什么！南亚郦都业主大会选聘物业计票未满三分之二？

根据南亚郦都公众号发布的《关于湛江市麻章区南亚郦都业主大会会议唱票计票统计结果公示》，我突然发现一个特别“有趣”的情况：

只见这张《业主大会会议唱票计票统计汇总表》显示，以表决议题1（关于是否重新选聘新的物业服务人）为例，其同意续聘老物业的投票为132张，同意重新选聘新物业服务人的投票为2745张，两者都不选弃权的票数为89张。我们姑且认为这样的选票是真实有效的，议题1三个选项加起来的表决票数为2966票，结合表中显示的有效投票4965票，我们计算出关于议题1（关于是否重新选聘新的物业服务人）的参与表决率为59.73%，而按照民法典第278条之规定，由业主共同决定的事项，应当由专业部门面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，很显然，关于议题1（关于是否重新选聘新的物业服务人）的参与表决票数并未满足法定要求！同理，关于这张《业主大会会议唱票计票统计汇总表》中议题2、3、4、5都存在同样的质疑，根据我重新计算，议题2、3、4、5的实际参与表决率分别为59.76%、59.74%、59.74%、59.72%，均未满足民法典相关表决参与人数要求！随后，我又仔细分析了南亚郦都业主大会唱票计票汇总表，发现问题的源头在于这张汇总表表头出现的“弃权票629”这个数字上！即南亚郦都业委会以及背后的第三方为了实现所有表决议题符合民法典第二百七十八条规定的表决有效要求条件，他们把弃权票629票全都加到了“参与表决票数”中！但这弃权的629票，如果可以算成“参与表决票数”，那议题1—5上的弃权票又作何解释呢？！意不意外，惊不惊喜？小木猜测得不错的话，其实这629票的弃权就是629户业主压根没有参与，只是“被参与”了，因为不算成“参与”，那么他们的所有议题投票表决就不能满足法定三分之二之要求！正如我上述计算的结果显示一样！是的，在我进一步询问相关专家给到的答复时，他们同样表示：这629票应当是收回或者未收回但没有明确意思表示的无效票！而非真正意义的“弃权票”！现在，我们再回过头来结合湛江市麻章区人民政府对南亚郦都业主大会期间指导的屡次发文，并不惜动用红头文件责令停止，也终于理解和明白有些事情还真不是我们所看到的那样“非黑即白”！老百姓看不见，不代表政府看不见！另外，我的以上论述只是假设在“我们姑且认为这样的选票是真实有效的”，但谁又来证明这些选票是业主本人的真实意愿呢？是不是业主自己的选择呢？因为“业主我当家”小程序并不能保证操作投票的当事人就是业主本人啊！就在我为自己的“无意”发现感慨时，前些日联系我的南亚郦都业主又来与我说，“新的物业公司听说将在本月23日零点进场”，但貌似截止目前，“他们未看到业委会给老物业发出正式交接和撤场通知书”！于是他们为了不被代表，维护自己的合法权益，已开始了“自保行动”，即对现有证据都进行了固定并公证，并要求南亚郦都老物业坚守岗位，保持初心，不卑不亢。

至于南亚郦都换物业后续发展，我们也将持续跟踪报道！最后我要说，在赶走物业的一场场“闹剧”中，谁受到的伤害最大？业主和物业发生矛盾，在有的小区演变成有你没我、水火不容的态势。许多激进的业主，怀着各种并不单纯善良目的，最终得逞了，胜利了！然后呢，就是没完没了的选业委会、和新的物业公司勾连，把前面的把戏再重新上演一遍。以前没有业委会，只有一家物业公司，业主有问题还能直接去找，现在有了业委会，物业公司躲得远远的，业委会成了防火墙、挡箭牌。业主们清清楚楚、明明白白的又给自己找了个“祖宗”。这新来的物业公司干得好也就罢了，但是大多数情况是干不好的，因为被赶走的物业公司会留下一屁股烂账，这烂摊子且得收拾呢。新公司不是慈善机构，他们也要生存，还是必须要收物业费的。究竟能不能物业费降下来，服务提上去，都是未知数。业主们花了几百万，买了房子，本应安安心心、舒舒服服的和家人一起，开启幸福美好生活。可是过不了几年，就被这换物业和个别业主搞的乌烟瘴气，你说闹不闹心？被赶走的物业公司的人，对他们来说，无非就是换个小区上班。但是对大多数业主来说，你无处可去，也无可选择，带来的是实实在在的伤害。这伤害最大的是谁，大家心里都清楚。聪明的业主，要么出来制止，要么赶快卖房走人。除此之外，别无他法。是的，我们需要警惕的从来不是给你冷脸色的人，而是让你舒服让你快意恩仇给你提供虚幻情绪价值的人！