最近很多朋友问：“我是城镇户口，爸妈在农村的老宅和宅基地能继承吗？能办房产证吗？”今天就用大白话一次性说清楚，结合国家最新政策，看完你就全明白了！
一、房子能继承，地皮不能拿！
农村的宅基地有个铁规矩：地是村集体的，房是自家财产。就算你是城镇户口，爸妈留下的老房子也是你的合法遗产！根据自然资源部最新文件，只要老宅没塌没拆，你就能继承房子，顺带用着房子下面的宅基地（这叫“地随房走”）。
但要注意！宅基地本身不能继承！你拿到手的只是房子和暂时用地的资格。如果房子塌了、拆了，村集体有权把地收回去。
二、怎么办不动产证？记住这3步
材料准备：
爸妈的死亡证明、亲属关系证明（比如户口本）
老宅的房产证明（没有证的话找村委会开证明）
村委会同意继承的书面材料（现在政策放宽，一般都给过）
走流程：先去公证处办继承公证（约500-1000元），再带着材料到当地不动产登记中心申请。工作人员会核实房子是否完好、有没有纠纷，审核通过就能拿红本本！
重点提醒：
房子必须还能住人！如果是危房或违建，直接不给办证。
城镇户口兄弟姐妹多的，需要协商好由一人继承（其他人放弃继承）。
三、继承后千万不能踩的雷
禁止翻建！只能修修补补房子漏雨了可以换瓦片，墙裂了能刷水泥，但绝对不能推倒重建！一旦拆了旧房，宅基地就会被收回。
想卖房？只能卖给本村人城镇户口继承的老宅，不能挂中介卖城里人！想转让必须找本村没宅基地的村民，还得村委会点头。
长期闲置小心被收回如果房子空关2年以上，村集体可能上门劝你退地。建议每年回去住几天，或者简单装修出租（但别改成民宿、厂房！）。
四、2025年新政策风向
最近国家在搞宅基地改革试点，有3个趋势要关注：
继承权更规范：未来可能要求城镇子女签“承诺书”，保证不违规使用老宅。
有偿退出试点：比如浙江、四川等地，如果自愿退宅基地，每亩补偿5-10万元（但退了就不能再申请）。
严打城里人炒房：卫星+无人机巡查，违规扩建、私下买卖的直接拆房收地！
五、给城镇子女的实用建议
趁父母健在，赶紧把老宅房产证办妥（很多老房子没证，补办要趁早）。
每年花点钱维护房子，屋顶漏水及时修，别等塌了后悔。
关注老家村委会通知，宅基地整治行动说来就来。
遇到拆迁补偿，城镇户口和村民补偿标准不同，提前找律师咨询。
总结：城镇子女继承农村老宅，就像“捧着瓷器走路”——房子是你的，但规矩多、限制多。按政策办证、守规矩使用，才能把这份祖产传下去！
