有一个朋友，因为他有2个儿子，所以，在他的观念里，他总觉得需要准备2套房子。

如今大儿子上高中，小儿子上初中了，虽然说离成家还有点远，但他的想法是，年纪越大，钱是越来越难赚的，现在有条件，就要先准备好。

2020年的时候，他那个小区的房子涨到5W一平，他家里，100平的三房，2个儿子加夫妻俩加2个老人，有点住不开。

他想着，反正儿子现在是住校了，小儿子也上了初中，不需要学区房了，还不如把房子卖了，换到郊区去，这样，就能首付2套房，两个儿子一人一套。

当时，小区房子5W一平，郊区他看中的房子3W一平，他的房子100平，当初买的时候1.5W,贷款了100W,供了5年，大概还有80W的贷款。

他是这样计算的，房子大概能卖500W,还了贷款，还有400W左右，去郊区买2套100平的，一套300W,2套600W,首付400W,贷款200W。

只是，房贷2套的总额，得是现在的2倍，还款每个月近1W,再加上，2个孩子上学，开销也不小，现在的收入，又在下降。

所以，他稍微犹豫了一下，房价就在跌了，那个5W的成交价，全小区就一套。大部分的成交额，也就4.5-4.8左右。

他又觉得如果只能卖450的话，他需要的贷款又增加了50W。

到了2022年的时候，小区的房子，降到了4W,他看中的郊区的房，降到了2.2W,这个时候，他基本上没有想法了，因为收入不稳定，他是开店的，店里的生意，前2年还有一个月1W多的利润，现在3000都很难保障。

他现在的月供是4000多，他不敢想像，如果一个月要供1W多，每个月都不够钱该怎么办？

如今，小区的房价，降到了3.5W,郊区的房，降到了1.8W,他发现，无论怎么降，如果要一套置换2套，他的贷款，都还是那么多，都是要200W左右。

他现在觉得，还好当初没有换，要不然，压力太大了，在郊区，租又租不掉，自己住，也不是很方便，加上车费，每个月得不少钱。

现在经济下行，他也不管那么多了，一家人有一套住着，其他的也不敢想，儿子以后，就让他们自己去努力了。