本文陈述内容皆有可靠信源，已赘述该篇文章结尾
1欧元能在中国买什么？一份早餐，一杯奶茶，甚至不够买一杯瑞幸咖啡。但在意大利，1欧元竟能买下一栋带院子的老宅！
近日，意大利中部小镇彭内的“1元购房”项目在社交媒体上引发热议，无数网友纷纷在评论区留言：
“这是童话还是陷阱？”
事实上，这场看似“天上掉馅饼”的购房政策，背后暗藏玄机。
011元购房的自救之路
这座位于阿布鲁佐大区山上的小镇，风景如画，拥有中世纪和文艺复兴时期的建筑群，被誉为“露天艺术馆”。
然而如今这里却是一片荒芜。二战期间，小镇遭受轰炸，许多建筑受损，老房子多为当地特色的石头屋，外墙斑驳，门窗破烂，长期未得到修复。此次对外出售的40余套房产大多处于这种状况，说是危房毫不为过。
自二战结束后，小镇居民不断外迁。20世纪70年代后，大批年轻人前往大城市或移居海外，小镇愈发破败。
目前，小镇仅居住着1200余人，人口老龄化严重，且外迁仍在持续。倘若没有行之有效的引入政策，在不久的将来，小镇极有可能沦为“鬼城”。
基于这种情况，当地政府推出了“1元购房”项目。这一举措不仅旨在为破旧房屋找到买家，更重要的是吸引人口流入，带动产业发展，从而提振当地经济，激发城市活力。
政策明确规定，购房者需在3年内完成房屋修缮工作，预计修缮费用约2万欧元。若未按时完成，房屋将被收回。
02购房成本远超预期
当人们满心沉浸在1欧元买房的美梦里，现实却毫不留情地给了他们狠狠一击，因为真实的购房成本远非这般低廉。
首先，1欧元仅仅是起拍价，房屋真正的售价得依据竞拍后的实际成交价来定。曾有新闻报道，2019年，美国买家梅雷迪斯・塔伯恩参与了西西里岛桑布卡镇一套1欧元房屋的竞拍，最终，她分别以5555欧元的价格才拿下这栋房产。
其次是税费问题。虽说起拍价低得诱人，可一旦成功拍下，还是得按照当地政府规定缴纳税费。就拿上文提到的那位美国买家来说，她最终缴纳了约6%的税费，实际购房支出金额为5900欧元。
再者，也是最为关键的——翻修成本。“1欧元购房项目”有个重要条款，购房者必须在三年内完成所购房屋的翻修。
以此次对外公开销售的彭内小镇为例，这里房屋的返修成本预计至少2万欧元。倘若房屋损毁严重，连水电都需重新铺设，那成本便会高得难以估量。
梅雷迪斯・塔伯恩当初买到的第一套房子便是如此，无奈之下，她又花2.2万欧元买下隔壁的房子，两套房子一同修缮，费用瞬间大幅攀升。最终，她总计投入42.5万欧元（约合333万人民币），房子才达到可入住的标准。
来自英国伦敦的丹尼・麦卡宾就没这么幸运了。他购买的房子因浸水受损极为严重，当时的翻修报价在1.4万至15万欧元之间，如此高昂的价格令他纠结不已。
一年后，当他终于下定决心准备翻修时，装修价格却几乎翻倍，无奈之下，他反复思量，最后只能放弃购买。而他之前缴纳的税费和保证金，因退房无法退还，前前后后总计损失3300欧元。
为确保购房者能按时完成翻修，政府在购房者买房时大多会要求缴纳保证金。在很多地方，保证金额度在1000至5000欧元左右。倘若三年内未能按时完成翻修，保证金就会被没收。
最后还有长期持有成本。这些房屋的使用方式不受限制，购房者可以自住、出租，也可用作商业用途。但若一时没有明确的长期使用计划，房屋长期空置产生的持有成本和维护成本，也是一笔不容小觑的开支。
看了上面这些账，原本心动的你，是否如同被泼了一盆冷水，瞬间清醒了呢？
03此举并非意大利首例
“1欧元购房”并非什么新鲜概念。早在2015年，意大利西西里岛的穆索梅利镇便率先启动了这一计划，随即引发全国数十个小镇纷纷效仿跟进。
西西里岛的桑布卡小镇首次推出该购房项目，瞬间吸引了全球各地买家的浓厚兴趣。16套房子竟引得3万人疯抢，最终被美国、俄罗斯、中国的买家收入囊中。
2017年，西西里岛的穆索梅利镇启动“1欧元购房”计划，同样吸引了众多国际买家，成功售出数百套空置房产。
这些买家的到来，给西西里岛的小镇注入了新的生机。随着房屋的翻修，小镇上的工作岗位迅速增加；新居民的涌入，有力促进了当地餐饮业和酒店行业的生意。
此同时，西西里岛也受到了全世界的关注，其美丽的风景吸引了大批游客前来观光。意大利西西里岛穆索梅利镇副镇长尼格雷利自豪地介绍：
“自我们推出‘一欧元卖房’计划以来，穆索梅利的旅游业收入增长了3000%。”
尽管意大利多数小镇都在推广这一项目，由于地理位置和购房政策存在差异，并非所有小镇的销售情况都能像西西里岛这样顺利。多年实践表明，多数项目的成效较为有限。
04背后的人口危机
意大利多个城镇推出“1欧元购房”举措，背后是意大利人口危机导致的必然结果。
在整个意大利，四分之一的村镇在过去30年里，逐渐沦为了人烟稀少的“鬼城”。全国范围内，有139个村子的常住居民不足150人。
大多数年轻人都会选择离开农村，前往大城市或者国外寻求发展机会。经济条件较好的家庭，则会搬到小镇附近更大一点的城市，住进更现代化的房子里，致使小镇慢慢走向空心化。
随着人口流失，这些小镇陷入了经济下行的恶性循环，既没有企业愿意投资，也难以发展产业，更无法提供工作机会。
在这样的情况下，这些小镇的房子以1欧元出售其实一点都不亏。西西里岛官方项目网站对此的回答是：
“很简单，因为它们就只值1欧元。”
毕竟这些房子地处偏僻、交通闭塞、配套缺失，外墙斑驳、褪色发黑，水电供应也存在问题，确实不具备金融价值。
05中国买家请三思
倘若看了上述内容，您依然有购买的冲动，那一定要三思而后行。
首先要了解当地法律，以免产生法律纠纷；同时也要考虑语言不通等生活问题。
这类小镇人口稀少，配套设施自然不会非常完善，在医疗、教育等方面可能存在短板，商业及其他生活设施也并不完备。
此类住宅，更适合那些拥有欧洲居留身份、追求岁月静好、钟情山海幽静的退休人士，并且最好熟悉当地语言，能够独立搞定装修、报批等手续；或者是有意开展跨国旅游开发相关业务的从业人员。
结语意大利“1欧元购房”计划虽看似诱人，实则暗藏诸多现实问题，并非一场简单的房产交易。
对于中国买家而言，在冲动之下更需冷静权衡，充分考量自身需求与实际条件，确保这一跨国之举能为生活带来预期的改变与价值，切不可因一时心动而盲目入局，让憧憬中的海外家园变成棘手难题。[蛋糕]
参考资料：闪电新闻：2025年3月19日-《意大利一小镇大批房屋1欧元甩卖购买唯一要求是承诺3年内翻新免押金加政府帮扶引关注》
哈尔滨日报：2025年6月7日-《一欧元，买一套房子？赚了还是赔了？》
澎湃新闻：2021年8月30日-《意大利老城又卖卖卖，“1欧元白菜价”背后到底图啥？》
闪电新闻：2025年3月19日-《意大利一小镇大批房屋1欧元甩卖购买唯一要求是承诺3年内翻新免押金加政府帮扶
哈尔滨日报：2025年6月7日-《一欧元，买一套房子？赚了还是赔了？》
澎湃新闻：2021年8月30日-《意大利老城又卖卖卖，“1欧元白菜价”背后到底图啥？》
