购房时，大家除了看地段、交通、楼层和户型之外， 新小区的外立面也不能被忽略，因为这不仅影响房价，价格低的房子通常是因为它的外立面材质档次低，时间一长就会影响到小区的品味和住宅的价值。
在三五年后，你就会发现不同外立面之间的区别，买房千万别忽视这些小细节，下面就让我们一起来探索吧~
第一章：如何判断小区外立面的档次？看材质就够了
【1】小区外立面是什么？为什么这么重要
所谓的小区外立面，其实就是指围绕着建筑物周围外墙面的设计， 而小区外立面的材质主要有不同种类，其中包括外墙涂料和真石漆等。
如果说你想要知道小区的档次如何，就可以通过外立面的设计来判断，大多数顶尖的小区， 在装修的时候也会选择更为高档次的材质，就比如说下面这种外墙面砖，铝板以及干挂石材等材质，造价更高一些，但整体质感也相对更好一些。
【2】不同外立面材质的优缺点一览
<一>外墙涂料
优点：便宜，花样多
外墙涂料的优点在于成本低， 相对比较好处理，而且花样多，色彩丰富多彩，可以满足不同消费者的需求。
缺点：容易褪色和损坏
但是，外墙涂料也有一些缺点， 比如容易褪色和损坏，特别是长时间暴露在阳光下，或者受到雨水、风沙等自然因素的侵蚀，外墙涂料的颜色会逐渐褪色，质感也会变得差一些。
<二>真石漆
优点：仿石质感，自然还原度高
真石漆是一种新型的外墙装修材料，主要成分是天然的石粉或石英砂，具有很好的仿石质感，能够让建筑看起来更自然、豪华。 而且，真石漆的自然还原度很高，可以根据需要调整颜色、纹理和质感等。
缺点：抗污性差，需要频繁翻新
不过，真石漆的抗污性相对较差， 容易沾染灰尘、污垢等，需要频繁地进行清洗和翻新。如果你选择使用真石漆作为外墙装修材料，还需要注意定期进行维护和保养，如果不保养就会导致外墙的质感很差，影响到整栋建筑物的美观性。
<三>外墙面砖
优点：耐磨损，防水性好
外墙贴砖的造价是相对较高的， 同时外墙砖也具有很好的防水性和耐磨损性，能够有效地保护墙面不受雨水和其他外界因素的侵害，根据实际使用情况来看，外墙砖的使用寿命很长，一般可以达到几十年甚至更久。
缺点：脱落和裂缝问题严重
外墙砖的缺点在于， 由于受天气、温度、湿度等因素的影响，外墙砖容易出现开裂和脱落等问题，而这种开裂的问题更为常见，尤其是在一些气候湿润、温差大的地区使用外墙砖更是需要注意维护，不然刚买不久的小区外立面就会质量下降，影响到后续的业主居住体验。
<四>干挂铝板
主打环保和时尚
铝板也是现代人比较常见的一种建筑外立面材质，这种铝合金其实也是非常环保的一种材质， 并且铝板的重量是比较轻的，采用铝板作为建筑外立面的装饰，不会给建筑物本身带来太大的负担。
并且铝板的大多数设计都是比较现代化的， 可以打造出更好的视觉效果，给人一种现代潮流感十足的感受。
缺点：焊接工艺要求高，容易变色
不过铝板的加工工艺是比较严格的，一般来说，焊接工艺是比较要求技术的， 如果铝板的焊接不好，就会直接影响到它的美观性，导致外立面的质感很差，另外，铝板也会随着时间的流逝慢慢地变色，影响外立面的美观性。
<五>干挂石材
主打奢华典雅
干挂石材是高档住宅的象征，通常会选择花岗岩或者大理石等作为建筑物的外装饰， 而这些天然石材质地坚硬、耐磨损，而且具有很高的美观度和耐久性，干挂石材的表面光滑细腻，色泽鲜艳，可以很好地展现建筑的高档次与品味。
缺点：需要定期维护，不然会有风化现象
不过，干挂石材也有一些缺点需要注意，首先就是石材干挂有一定的工艺要求， 需要专业的施工团队进行施工，其次，干挂石材也需要定期的维护和保养，否则会出现风化、褪色、剥落等问题，影响建筑的外观和质量。
<六>玻璃幕墙
主打现代感，透明感强
玻璃幕墙是一种现代化的建筑材料，通常采用高强度的玻璃材质，具有很好的透明感和现代感， 而且，玻璃幕墙的透光性和采光性很强，可以很好地利用自然光线，节约能源；再加上玻璃的质感也很好，可以很好地提升建筑的外观和档次。
缺点：隐私性差和隔音性差，要注意使用场景
不过，玻璃幕墙也有一些缺点需要注意，首先，玻璃幕墙的隐私性相对较差， 外部的人可以很清楚地看到建筑内部的情况，这样就可能会影响到居民的隐私性，如果你选择这种材料作为外立面，必须要注意选择合适的使用场景。
第二章：不同外立面材质之间的差距越来越大，三五年后就能看到
⑴普通外墙涂料的住宅，三五年后就会看到墙体脱落和霉斑
在选购房子时，如果你选择了普通的外墙涂料作为装饰，随着时间的推移，你会发现墙体表面开始出现脱落和霉斑等问题，这些问题不仅影响了建筑的外观，还可能影响到建筑的结构安全性。
⑵真石漆外立面的住宅，频繁翻新后发现依然很破旧
对于那些选择了真石漆作为装饰的住宅，虽然真石漆表面看起来很高档，但它需要频繁的翻新和维护，三五年后，就会发现真石漆仍然显得很破旧，这就需要频繁地进行打磨和翻新，给业主带来了很大的维护成本和麻烦。
⑶外墙面砖住宅，脱落越来越严重，影响美观和防水
至于那些选择了外墙面砖的住宅，随着时间的推移，外墙砖开始出现脱落现象，外墙砖脱落的问题越来越严重，不仅影响了建筑的外观，还可能对建筑的防水性和保温性造成影响。
而且外墙砖脱落的频率太快，这就需要业主花费大量的时间和金钱来进行修复和更换。
第三章：小区的外立面影响房价，不同材质的外立面对房价影响有多大？
one.小区外立面的材质选择不仅影响房价，还有别的影响
小区外立面的材质对房价的影响是显而易见的，不同材质的外立面在视觉上给人不同的感觉，同时也会对购房者的心理产生影响， 比如一些高档住宅，外立面材质选用外墙面砖和干挂石材等高档材质，这种高档材质的外立面会给人一种高品质的感觉，从而提高购房者的价格预期。
two.未来房价的二次交易市场会如何发展？和外立面的关系如何？
在未来的房地产市场，特别是在二手房市场，小区的外立面材料选择将越来越受到重视，现在买房时，我们可能只关注小区的价格、地理位置和交通等因素，但在未来，这些因素将会有所改变，购房者不仅会关注小区的价格和位置，还会关注小区的外立面，以判断小区的档次和品质。
three.未来会发展出什么样的建筑材料？或许会改变标准
现如今，大多数建筑选用的外立面材料，主要是以传统材料为主，那么在未来可能会出现更加环保、节能、美观的建筑材料，这些新型材料将会改变现有的建筑标准，成为建筑行业的主流。
比如，未来可能会出现一种 集成化的建筑外立面材料，能够实现建筑的保温、隔音、防水等功能，同时也具有很高的美观度和耐久性，这些新型材料的出现将会进一步提升建筑的品质和价值，让小区的外立面也变得更为美观。
four.不同气候条件下外立面的表现也不同，得根据地区选择
随着全球气候变化的加剧， 外立面的选择也应更加注重环保和节能，选择环保材料和节能技术，不仅可以提升建筑的品质和价值，还可以为环境保护做出贡献。
另外，不同类型的建筑外立面适合不同的气候条件，比如在干燥的气候条件下，适合使用木质和石材等自然材料，而在潮湿的气候条件下，适合使用金属和玻璃等材质，所以在选择外立面时，要根据当地的气候条件和建筑的特点做出合理的选择。
five.外立面的设计风格和颜色可能影响业主心情，值得关注
在选择建筑外立面时，设计风格和颜色也是非常重要的因素，同时还要考虑建筑的周围环境和整体风格，选择与周围环境和谐的建筑外立面，可以提升建筑的美观度和价值。
此外，建筑的外立面设计也可以影响居民的生活质量，比如一些小区会选择使用明亮的色彩和活泼的图案，以营造出轻松愉快的氛围，提升居民的生活品质。
总的来说，小区的外立面影响房价的原因是多方面的，在选择建筑外立面时，我们需要综合考虑多种因素，选择适合的建筑外立面，可以提升建筑的品质和价值，同时也可以为居民提供更好的居住体验。
