在过去，房地产行业被称之为“神话”，房地产行业被当成支柱产业，涉及面非常广，有装修，有建筑，有家具，有水电，有企业，有销售等等，带动了各行各业的发展，而住房及相关支出一直在家庭支出中占比很高，这个有生活常识的人都知道。

可是经过三年疫情，让很多人明白光有房子是不行的，手里还是要有钱，不能总是一味地强调房地产业的支柱地位，应该从实际出发去解决目前的局面，就比如为什么不把房价调整至合理水平呢？难道需求定律告诉你抬高价格能拉动（居住）需求量增加？为什么喋喋不休地只说“支柱”，而不说房价收入比、租售比呢？

由此可见如今房地产行业存在的问题还是挺多的，这也说明房地产行业想要改变如今的局面，那么必须破釜沉舟，改变一些问题，否则这种泡沫最终会被刺破的，而对于这些根本性的问题，笔者总结了一下，主要有以下三点是目前最需要改变的，若不改变，房地产行业的泡沫很有可能会破灭：

第一个问题就是预售制，这个问题可以说是老话长谈了，预售制是国家住房改革初期，为了鼓励企业开发商品房，缓解开发商的资金压力，而采取的商品房销售政策。

说白了就是用买房者的钱来开发房地产。房子还没建好，开发商已经把资金回笼了。在住房市场供不应求的情况下，开发房地产是稳赚不赔的，导致众多企业蜂拥而入，争抢这块大蛋糕。

随着住房市场渐趋饱和，销售政策的调整，开发商的日子不好过了，好多企业暴雷，资金链断裂，导致正在开发的房子烂尾，严重损害了消费者的利益。很多家庭为了买房倾尽所有，背着沉重的银行贷款，因为房子烂尾而不能入住。这样下去，会影响社会稳定的，是时候取消预售制了。现房销售，一手交钱，一手交房，没有资金实力的企业，自动被市场淘汰，这样最符合广大消费者的利益。

第二个问题就是房子数量过剩太多，应该放缓建房子的步伐，全国现房够37亿国人居住，再加上如今我们国内人口出生率急剧下滑，2022年更是出现了负增长，而老龄化又比较严重，还有就是棚改房，廉租房不断增多，未来房子多是有价无市，因为根本不需要这么多房子入住，只需要每年为改善性住房和刚需买房建房子就可以。

第三个问题就是买房子的利息太高，过去房贷利率5.88%，而今房贷利率4%，有人可能会觉得这不是降低了很多吗？可实际和国外对比一下，我们国内的房贷利率依然处于高位，国外很多发达国家的房贷利率在2%以内，像日本，美国就是这样。

因此，想要让房地产行业有所转变，房贷利率必须合理化，不能让普通人一辈子背负这么多利息，否则普通人谁还敢消费，谁还敢买房。