辽源楼市，下滑1.8%，连续下滑8个月，冰冷的楼市何时迎来春天？

关键词：下滑1.8%，连跌，冰冷，99万人口。

作为吉林南部的城市，辽源是面积小，人口少，是一个小城市。地处两省交界处，地理位置好，交通方便，省内与吉林市相连。辽源处于温带季风气候，一年四季分明，春冬长，夏秋短，整体上，环境优美，空气质量好，适合居住生活。

目前辽源有人口99万，有GDP429亿。不知道看了这组数据后什么感觉？这不就是一个县城的体量，南方很多县城都有这样的规模。因此在论辽源楼市时，如果按照县城来谈论，就不难理解当下的楼市情况了。

那么，我们先看一下当下辽源的楼市概况；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4728元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

龙山，4579元/平。西安区，2627元/平。

东丰，5236元/平。东辽，5510元/平。

从房价走势图看出，辽源的房价，从去年9月份开始，房价就开始下滑，然后连续下滑8个月。糟糕的是，截至今日为止，房价还不见底，可谓是楼市冰冷。

其中，辖区内4个区县的房价皆呈现不同的下滑，下滑较大的有龙山，西安区。

为什么辽源的楼市长期下滑呢？未来的楼市走向又是如何？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年辽源的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，人口少，经济弱。前面说了，辽源的人口只有99万，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，辽源的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，疫情影响，房企暴雷，人口少，购房客不足，等等都是阻碍辽源楼市发展的因素。所以，未来它的楼市走向仍是不乐观的。主要是因为人口太少了，还面临着流失的局面。

以上，就是辽源6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。