11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，自2024年12月1日起执行。
政策明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
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“过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，能进一步降低一线城市的购房成本，助力市场进一步向好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，契税下调将直接激活中大户型房子的认购，利好一线城市住房交易，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
在北京国家会计学院副院长、教授李旭红看来，这一举措有利于简化税制，降低企业和个人的税收负担及遵从成本，进而激发市场活力，促进房地产市场的供需平衡。
“近期财政加力稳楼市信号密集释放，不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过财政政策调节市场、稳定预期的决心。”李旭红说。
了解多一点：
这些房地产相关调整政策，利好北三县以及环京周边购房人。
北京限购政策再调整
缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限
北京9月30日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。根据《通知》，非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限缩短。《通知》自2024年10月1日起施行。
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买北京市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。信息参考：新华网
