——【·前言·】——
24年7月份，香港首富李嘉诚半价抛售东莞地产"海逸豪庭"的消息，引发市场高度关注。
这一罕见的低价抛售，不禁让人想起李嘉诚在2018年发出的警告："未来五年，房地产市场可能会迎来一次大调整。"
当时人们正处于投资房产的热潮中，几乎都认为他说的是“鬼”话。
但如今他的预言正在一步步应验。眼下的房地产市场，正以超出许多人预期的速度进入深度调整期。
当年那句"房子永远涨"的神话，正在被残酷的现实击碎。
"挂了整整一年都卖不掉。"上海静安区唐家沙小区的一位业主无奈地说。
他的62平米老房子，从最初要价500万，到如今降到400万，依然难觅买家。
这样的情况并非个例。据统计，目前国内15个重点城市的二手房挂牌量均超过10万套，其中上海、重庆、成都更是超过15万套。
一位从业十年的房产中介小王告诉记者："现在的市场和以往完全不同，以前一套好房子挂出来，三天之内就能成交，现在挂三个月都不一定有人问价。"
这种情况在各大城市普遍存在，甚至一些热点学区房也未能幸免。
更令人震惊的是，曾被视为"永不跌价"的上海房产，也出现了断崖式下跌。
闵行区高兴花园小区的房价，从巅峰时期的9.6万/平米，暴跌至4.8万/平米，跌幅接近50%。这一数据犹如一记重锤，击碎了"一线城市房价只涨不跌"的幻想。
目前，多套房家庭正面临三重考验：
其一，资产缩水难避免。
一位业内资深分析师指出："很多投资者当年是贷款或者借钱交的首付，如今不仅要面对市值腰斩的压力，每月的巨额房贷更是让人喘不过气。"
据了解，不少家庭当初看准市场上涨预期，通过各种渠道筹措首付，如今不仅房价大跌，每月还要面对高额的房贷支出。
"我认识的一个朋友，前年在上海买了第三套房，首付花了300万，结果现在市值已经跌了200多万，每个月光是房贷就要还3万多。"某业内人士无奈地说。
这样的情况在一线城市并不少见，很多投资者正陷入巨大的经济压力之中。
其二，变现难度空前。
"现在想卖房，除非比市场价低20%，否则根本没人问津。"上海康城小区一位房产中介道出实情。
大量挂牌房源的积压，让二手房市场陷入了前所未有的流动性困境。
来自某大型房产平台的数据显示，目前全国重点城市的二手房挂牌量较去年同期增长了35%，而成交量却下降了28%。供需失衡的状况进一步加剧了房产变现的难度。
其三，持有成本攀升。
"光是每月的物业费就要近万元。"一位持有多套房产的业主算了笔账，几套房子的物业费、取暖费加起来，每年就要支出十几万元。
更重要的是，房产税试点范围即将扩大，这无疑会进一步加重多套房家庭的负担。
更让多套房业主担忧的是，租赁市场也在持续降温。"去年这个时候，我的房子还能租到7000一个月，现在降到5500都很难租出去。"北京某小区的房东老张说道。
一位房地产市场研究员分析指出："当前租赁市场面临双重压力，一方面是年轻人就业压力加大，租房需求下降；另一方面是大量新房入市，供需关系的改变，导致租金水平持续下滑。"
"现在的房地产市场，已经不是简单的调整，而是进入了一个结构性转变的阶段。"某知名经济学者表示。
从政策走向看，"房住不炒"的定位更加明确，房产税试点范围的扩大已是大势所趋。
对于手握多套房产的家庭来说，需要理性看待当前的市场形势。
圈内人士透露，未来房地产市场可能会出现更明显的分化：优质区域的刚需房产仍将保持相对稳定，而投资性质的房产则面临更大的调整压力。
一些开发商已经开始转变经营策略，从追求高周转转向质量效益。
面对当前的市场形势，业内专家给出了几点建议：
对于已经出现资金压力的多套房家庭，可以考虑适当降价尽快回笼资金，避免陷入更大的困境。"现在即使亏一点卖掉，也比将来更大的损失要好。"一位资深投资顾问说。
对于暂时没有资金压力的家庭，则建议优化持有结构，可以考虑将一些位置较差、租金回报率低的房产适时处置，保留地段好、性价比高的房产。
毕竟，这场始于2022年的调整，远未到结束的时候。正如李嘉诚所说："在市场大势面前，个人的力量终究是渺小的。"
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海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了你比别人有资本，然后就去垄断式的炒作，让无数家庭高位买房或者根本买不起房，害惨了无数家庭。所以炒房的行为是可恶的，这叫善有善报恶有恶报。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是优选，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，房子呢，很多都腰斩了吧？所以他们都是可恶的忽悠，其实啥也不懂。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）房子实际建造成本是非常低的。