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这段时间的楼市真是一言难尽，很多人想买房钱包却不给力，一看回迁房的价格比商品房便宜得多，看得人忍不住想掏钱包了。

可是听不少过来人说这回迁房坑多水深，普通人可没那么好把握的。

回迁房是政府为了拆迁赔给老住户的新房子，按理说应该和普通房子没什么区别，可实际上大家却纷纷避之不及。

大家都不乐意买回迁房，是因为这回迁房有什么猫腻？真像大家说的那样便宜没好货？

一、回迁房的诞生

回迁房跟城市发展那可是息息相关，城市要发展建设难免会碰到需要拆迁的情况，比如修路、建地铁、盖高楼等等。

那原先住在那儿的人怎么办，总不能让人家流离失所吧？

这时候回迁房就应运而生了，说白了就是政府为了安置这些拆迁户专门建的房子。

那有人可能要问了，为什么不直接给钱，让人家自己去买房不好吗？

这里面的原因可就复杂了，一方面有些地方的拆迁户故土难离，就想继续住在原来的地方，你光给钱人家未必愿意搬走。

另一方面直接给钱容易造成一些社会问题，比如有些人花钱大手大脚没多久就把钱花光了，又没地方住，跑回去找政府处理，反而更麻烦。

所以建回迁房既能解决拆迁户的住房问题又能稳定社会秩序，一举两得，成了政府拆迁时的常用方案。

早些年的回迁房条件确实比较一般，而现在随着时代发展回迁房的标准也提高了不少，但又出现了各种隐形问题，以至于回迁房成了买房时的一个大坑。

二、产权问题

要说回迁房最大的坑那肯定是产权问题，产权就跟房子的身份证一样，关系着你能不能合法拥有这套房子，很多回迁房看着便宜但产权却乱七八糟，主要分成几类。

一类回迁房压根就没有房产证，因为这些房子可能是小产权房，或者是因为开发商资金链断裂没钱办证。

没房产证这房子就相当于黑户，以后想卖都卖不出去。

即使有房产证也可能存在各种各样的问题，比如产权年限不明确，有的只有40年、50年，不像商品房那样是70年。

这年限一短，以后房子价值可就大打折扣了，甚至影响到后续的贷款、子女入学等问题。

还有就是产权纠纷，比如拆迁补偿不到位没产权，或者家庭成员有产权分割，甚至有一房多卖的情况，到时候你花了钱却随时要面临别人上门打官司，住的别提多烦心了。

更糟心的是如果遇到开发商跑路或者政府规划调整，你的房子可能面临被再次拆迁的风险，那时你可能一分钱都拿不到。

所以买回迁房得请好律师一一把关产权问题，免得到时候遇到各种纠纷，当然怕麻烦的话也可以直接选择不买回迁房最省心。

三、质量问题

除了产权问题回迁房的建筑质量也让人操心，很多回迁房都是赶工期、压成本建出来的，这质量能好到哪儿去？

有些开发商为了省钱，那真是无所不用其极，偷工减料、以次充好，简直就是拿住户的生命安全开玩笑。

你可能碰到墙体裂缝、屋顶漏水、水电管道老化等等问题，住进去没多久就得开始修修补补，住的很不安心。

更可怕的是有些回迁房的设计本身就存在缺陷，比如户型不合理，采光通风差，甚至存在安全隐患，这些等住进去才能发现，到时就后悔不已。

而且有些回迁房的建筑材料也不达标，甲醛超标、隔音效果差，严重影响居住健康和生活质量。

要是碰上个不良开发商，保修期过了就找不到人，到时候维修费用还得自己承担，那才叫一个肉疼，所以买房前一定得看好房，并请专业人员验过房了再考虑入住。

四、位置问题

回迁房的位置也是个老大难问题，想想看为什么政府要拆迁？

很多时候就是因为那块地要重新规划，要建新的商业中心或者住宅区，既然这些地方都规划好了，那回迁房就只能被安排在没规划的城市边缘，或者比较偏远的地方。

住的偏了每天上班通勤就得多花时间，家里上学的孩子只能去周边不怎么样的学校，要是生病了那还得进市里才有机会治。

而且很多回迁房周边配套设施不完善，附近啥也没有，生活起来真是不方便，想买个东西可能都得跑老远，更别提什么大型商场、娱乐场所了，基本都跟你说拜拜。

就算你愿意走远点，有些回迁房周边的交通还不太便利，公交线路少，地铁站远，每天出行都得挤公交转线，想想就心累。

时间长了你就会发现买回迁房是便宜了，但住在回迁房的生活成本其实一点也不低，时间成本更是巨大，贪小便宜结果得不偿失。

五、社区问题

买房不仅仅是买一套房子，更是选择一种生活方式，周边邻居很重要，而回迁房的社区氛围往往比较复杂，这也是很多人不愿意选择回迁房的原因。

尤其在南方一些地区，拆迁往往是整个村子一起拆，回迁房小区里住的也都是同一个村的人，你要是搬进去很可能面临融入的问题。

本来他们都是老邻居、老街坊，抬头不见低头见，几十年都这么过来了，突然来了个外人人家肯定对你有所防备，融入他们本来就有的圈子会比较难。

他们平时串个门、聊个天什么的你都可能插不上话，时间长了你就会感觉自己被孤立，邻里关系不和谐，生活起来也挺别扭的。

而且有些村子比较排外对外来人口不太友好，甚至会有一些歧视和偏见，这样一来你在小区里生活多少有些不自在。

要是他们故意针对你，本来小区通知点事故意不告诉你，到时候就麻烦了，免不了一番争吵乃至于争斗。

六、经济价值低

买房除了自住，很多人也把它当作一种投资，但是回迁房在这方面可真不太行，它的投资回报率低流通性也差，想靠它赚钱可不容易。

这主要是因为前面提到的几个缺点：产权问题就是最大的绊脚石，没有房产证或者产权年限短都会让房子卖不上价，甚至其他人一看没房产证直接被吓跑了，不敢交易。

而且建筑质量堪忧，房子质量不好就会导致后期维护成本高，要花更多钱来维修，那买家就不愿意花太多钱买房，自然会影响升值空间。

还有地理位置偏僻、周边配套不完善、交通不便、生活成本高，这些都会降低房子的吸引力，哪怕想出租都没人要，只能降低租金来出租。

回迁房的户型设计也往往不尽如人意，采光通风差，空间利用率低，住的不好，房子自然也卖不上价。

七、回迁房的未来

回迁房有这么多问题，政府也没有忽视，而是根据现有情况慢慢进行改进。

例如广州的双沙社区在拆迁时，给他们的回迁房规划时就在周边安排好了医院、地铁、学校，不用担心周边生活配套设施的问题。

这样下来他们不仅告别了公共空间极小的握手房，还获得了更好的地域优势，让房子的价值不降反升。

而杭州的百井坊地区拆迁过程历经十多年，本来一些居民临近古稀之年都还没看见自己房子的模样，快失去了耐心，

而工程完工选房在即，这些骂骂咧咧的居民们在看到三房两厅两卫的户型和能欣赏西湖的“湖景房”后，又乐开了花。

青岛的高家社区回迁工程则格外关注工程质量问题，在建设回迁房的过程中，政府就安排了街道干部、社区党员、居民代表对施工进行全程把关。

相信在如此严格的监管下，高家社区的回迁房基本不可能存在豆腐渣工程的问题，居民们也能住的更放心。

虽然回迁房的产权、质量、位置问题仍然存在，但政府已经看到了这一点并用行动逐渐改善，也许不久之后回迁房的这些问题将不复存在，到时候我们买回迁房也能更放心了。

结语

回迁房看似便宜优惠，然而背后却面临产权、质量、位置几大问题缠身，属实是金玉其外败絮其中，买房者一定要好好掂量做好调研再去买回迁房。

尽管回迁房现在还问题多多，但政府也已经在作出行动进行改善，让回迁房摆脱烂房的名号，也许不久后回迁房不再是人厌狗嫌的坑房，而是人人抢着要的好房。

参考信息：

实探深圳回迁房指标地下交易市场，高风险下仍有人铤而走险！证券时报2022-10-1400:15

为什么不建议买回迁房2024-08-14自选股写手

谁在低价兜售北京三环回迁房？媒体：经济观察报2021-06-04