作者/希严

编辑/郑石

近期，以“TRUE见理想建筑”为主题，媒体一行走进了美的全球总部的新成员：08空间。这座建筑集办公会议、员工活动、企业展示等功能于一体，总建筑面积超20万㎡，投资近20亿元，已经迎来了超8000名美的员工进驻。

智慧停车、智慧会议室、灵动工位、高效机房、智慧运维......，08空间不仅提升了办公效率，还实现了绿色、智能的办公环境。而这座新园区绿色、智慧的秘密，就是美的楼宇科技事业部。

在美的集团的多元化发展中，五大事业部之一的美的楼宇科技尤为引人注目。它是美的从硬件制造向软件和服务转型的关键一步，也为整个集团在全球范围内的持续增长奠定了坚实的基础。

硬件到软件，再到软硬一体

近年来，美的楼宇科技在市场上声量不小，尤其在美的集团宣布大力发展B端业务后，楼宇科技事业部的身影屡屡出现在各种行业大会与奖项上。历数其过往会发现，它是一个典型的从单一产品线到多元化、综合化业务布局的成功案例。

美的楼宇科技的前身为暖通业务，始于1999年，当年广东美的商用空调设备有限公司成立，并推出了国内首台变频一拖多空调，正式进入中央空调市场。此后美的继续拓展技术深度，整合产业链、丰富产品线，进入制冷设备的关键组件——离心机领域，开发了超高能效的热泵变频离心机组（2010年），推出了全球能效最高的超高效双级压缩全降膜离心机（2013年）[1][2]，并不断更新其多联机系列。

中央空调也被称作商用空调，是围绕商业建筑服务的。随着技术和业务的深入，美的敏锐地挖掘到了业务核心：建筑智能化。在中国这片现代化沃土上，高端建筑以往更青睐海外品牌，美的楼宇科技想做民族品牌突破的先锋。

于是，以智能建筑为圆心，通过纵横并购与自主发展，形成暖通系统、数智电梯、楼宇智能化、能源管理四大核心业务板块。美的楼宇科技在原有硬件业务上发展出MDV氟机、鲲禹水机、Clivet高端中央空调等，打造出暖通行业内齐全的产品线。

在新拓展的电梯业务上，近期，美的通过楼宇科技事业部公司主体获得了东芝电梯中国控股权，借此合作，融合东芝的先进技术和管理经验，以及美的的市场资源和制造能力，该业务大大强化了国际化布局和高端市场的竞争力。而此前，楼宇科技已收购了有20余年历史的国内电梯头牌军菱王电梯（WINONE），并成立了数智电梯品牌领沃电梯（LINVOL），三大品牌强强联合，如今足以为更多用户提供高效、安全、环保的电梯解决方案。

软件层面，iBUILDING美的楼宇数字化平台将进一步发挥软件赋能硬件的作用，为硬件产品提供底层数字支撑，让建筑升级为有温度会思考的生命体，实现人、设备、空间全生命周期的互联互通。

最终，事业部也从“中央空调事业部”这一硬件名称，更换为“楼宇科技事业部”，实现从传统硬件制造商向全方位智慧建筑解决方案提供商的战略转型。

拥有了软硬多元能力，美的楼宇科技为各个领域、场景的楼宇都能提供软硬一体的综合服务。

在新建筑上，美的楼宇科技不断实现“从零到一”的突破。以高效机房解决方案在高校场景的应用为例，今年9月迎来首批学生的深圳理工大学，美的楼宇科技为其打造了深圳首个政府投资的高效制冷机房项目，为该校第25栋楼提供了高效机房方案，共覆盖3.5万平方米的空调区域。

建设前期，三维可视化仿真平台优化管道布局实现了工厂预制和现场快捷安装；落地建设，两台700RT和一台350RT的直驱离心机确保了校园冷源的高效供给；建设后的软件运维，美的引入了自研的多智能体分布式控制系统，通过高效机房高级算法库实现智能联动控制，确保机房设备稳定高效运行。

校园也无需为高能耗而担忧。预测显示，该机房全年能效超过5.4，与传统冷机房相比，每年可节约36万度电，节能率达28%，保证舒适环境的同时，也保证了节能、低碳、环保。

在细分场景上，零售门店也是很好的代表。零售业态需要照明、空调、音乐来保障良好氛围，但随之而来的能耗也成为压力。美的楼宇科技为上海李宁中心旗舰店打造的智慧门店解决方案，降低门店能源成本的同时，也将碳排放纳入集团的数字化管理，有望成为行业样板。

〓录制时间为2024年6月

高效的MDV8多联机空调系统、智慧屏、智慧门店管理平台，让零售门店根据不同的运营模式（如店员模式、营业模式、打烊模式）智能调节能源消耗，“在每日收获9.1%以上运营降碳效果的同时，还优化了员工90%以上的设备操作时长，最大化地释放了员工的精力。”李宁公司渠道部门的李帅琦评价说。

随着国家推进智慧城市建设，美的楼宇科技还在医疗、农业、教育、园区等大量领域不断突破，通过提供定制化的智慧楼宇解决方案，助力各行各业实现高效、绿色、智能化的运营管理。

以旧换新，城市更新

随着中国经济进入高质量发展阶段，城市更新已成为推动新型城镇化建设的重要抓手。国家层面出台了一系列政策措施：“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动，各地也纷纷出台或修订地方性法规并推动成立城市更新基金。

当前阶段的城市更新不再是大规模拆建，而是转向渐进式的有机更新：要保留文化遗产与城市记忆，也要强调“双碳”政策下的节能减排，同时，公私合作、多方参与的模式愈发成熟，物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术得以被广泛运用。

美的楼宇科技就在此发挥着作用。通过软硬一体的解决方案，其在建筑、工业、农业、医疗、教育等多个领域落地了颇具特色的行业赋能方案，打造了一系列优秀案例，展现了其在旧改项目上的卓越成就。

在北京中关村的城市更新项目中，位于中关村核心地带的“鼎好DH3”大厦曾是红极一时的电子产品大卖场，随着时间的推移，其设施逐渐老化，无法满足现代商业和办公的需求。响应城市更新的绿色号召，美的楼宇科技承接了鼎好DH3的改造任务。

〓鼎好DH3效果图

此次改造引入了美的自主研发的磁悬浮离心机组等高能效设备，实现了制冷机房年综合能效比达到5.5，预计年节电约100万度，减少碳排放近800吨。同时，通过智能化管理系统优化运行效率，降低了人为操作误差和资源浪费。改造后的鼎好DH3不仅焕发出新的生机，还获得了“LEED和WELL金奖双认证”，成为中关村区域绿色建筑的新地标，将其转变为高效、环保的现代化商务空间。

案例还有许多：在上海花旗集团大厦，楼宇科技通过能效升级显著降低了能耗和碳排放，德州财金智慧农业产业园项目则利用地热能源实现了绿色供暖，而舟山普陀山机场则通过AI节能系统提升了中央空调的能效。

更具新意的是，美的在响应国家“以旧换新”政策，投入80亿元开展“绿色行动·以旧换新”活动，美的楼宇科技也积极行动。

美的楼宇科技推出“以旧换新”的旧改政策，支持多联机、水机、热泵、电梯、控制五大系列焕新。自2024年5月1日起，针对政策期间内新签约的改造项目，提供新机补贴优惠和旧改专项服务支持，包括大型中央空调、多联机等商用设备，旨在通过高能效产品替换老旧设备，推动城市的绿色可持续发展。

美的楼宇科技旗下鲲禹离心机，已在2023年成为行业内占有率第一[3]的国产品牌（产业在线数据）。作为首个提出“10+5”质保政策的产品，鲲禹实现了100%国产化率，多项技术开创国内先河并达到国际领先水平，打破了外资品牌长期主导市场的局面，让世界看到了中国力量。其背后，是127项磁悬浮离心机专利、14项获奖专利的坚实支撑。

〓美的新一代鲲禹磁悬浮离心机

“10+5”质保是指为磁悬浮压缩机提供长达十年的质保服务，以及为磁悬浮整机提供质保五年服务。美的还承诺，在质保期内无论是人工费还是零件费，用户都无需承担任何费用，确保设备长期稳定运行，让用户无后顾之忧。

此外，针对老旧水冷螺杆机组的节能改造需求，美的使用自主研发的磁悬浮压缩机替换旧机组的压缩机，其适用于各品牌主机，改造后能效提升30%-40%，主机维保费用下降50%，投资回报周期为3~5年。

针对多联机旧改，美的楼宇科技推出了MDV新生旧改专用多联机，可在不换铜管、电源线、通讯线、室内机的基础上，实现全生命周期的多联机项目快速改造，确保旧改项目高效及时地完成。

此外，美的楼宇科技还在全国范围内，为水机、多联机等大型中央空调设备，提供专业的二手回收渠道，协助客户提高旧机回收价格，实现旧机价值最大化。

加速出海，扬帆远航

出海，已是中国企业共同的考题，美的也将“全球突破”立为四大战略主轴之一。

通过一系列精准的市场切入与长期投资，美的楼宇科技逐步建立起覆盖欧洲、东南亚等区域的全球化产业链与技术研发网络，进一步深耕本地化，建设可融入当地小循环的全产业链。

在欧洲，2016年美的就收购了意大利知名中央空调品牌Clivet，正式进军欧洲中高端暖通空调市场。这一收购不仅为美的带来了成熟的渠道资源与品牌认可度，还通过Clivet遍布欧洲的35个销售办事处、260个零售商渠道和160家服务网点，迅速扩大了市场覆盖范围。

2023年，Clivet成功中标印度拉杰果德格林菲尔德国际机场项目，为其2040年航空愿景的重要组成部分提供稳定、可靠的中央空调系统。

美的楼宇科技在国际体育赛事中亦有杰出表现。2014年巴西世界杯期间，公司成为场馆中央空调供应商中唯一的中国品牌，并助力Beira Rio场馆获得美国LEED认证银奖；2018年俄罗斯世界杯，美的楼宇科技再次中标，为7座球场提供空调解决方案，同时M-BMS楼宇自控系统获得“国际领先”认定；2022年卡塔尔世界杯，美的楼宇科技继续以“绿色智慧风”书写其在国际舞台上的新篇章。

此外，东南亚是全球空调制造与出口的重要地区，也是美的全球化版图中的关键环节。2021年，美的在泰国成立了专注于TO B市场的业务团队，成功中标了希克斯工厂和ITALTHAI总部等多个区域性重大项目。为了进一步巩固在该市场的生产与交付能力，2023年3月，美的在泰国罗勇府启动了智能制造科技产业园建设，打造全球前沿空调智能化生产中心。这一战略举措与其位于泰国春武里府、规划年产能超400万台的智能空调工厂形成产业链联动，构建起涵盖生产、组装和区域配送的一体化供应体系。

〓美的智能制造泰国科技产业园效果图

在全球研发布局上，美的楼宇科技深谙本地化与全球化协同的重要性。通过意大利与中国两地的联合研发中心，美的聚焦于热泵与智能控制系统等核心技术的持续创新。跨国研发团队共同推动技术成果的市场转化，不仅提升了产品的本地适配性，更通过多场景应用研究，显著增强了产品竞争力。

根据行业研究机构Statista的预测，全球智能楼宇市场规模到2028年将超过1300亿美元，年均增长率预计达12%。在这一强劲增长预期的推动下，美的楼宇科技自2022年起举办“TRUE大会”，汇聚海内外上千名行业专家，共同探讨智慧建筑、绿色科技与行业未来发展趋势。

通过这一专业性强、影响力广的行业盛会，美的楼宇科技将其定位为行业思想与生态发展的重要引领者，希望不仅可以展示其最新的技术研发成果，更为行业搭建一个开放的交流平台，推动楼宇及相关行业的高质量发展。

全球化不仅是市场的拓展，更意味着文化的碰撞和技术的共享。因此，在加速出海的过程中，美的也愈发注重本地化运营，积极融入各国市场，从“中国造、卖全球”走向“全球布局”。

展望未来，美的楼宇科技将继续秉承“把复杂留给美的，让用户更简单”的理念，通过技术创新和服务优化，不断探索智慧建筑的新模式与新路径。无论是国内市场还是国际市场，美的都将致力于提供更智能、更环保的建筑解决方案，助力全球客户实现高效、绿色、智能化的运营管理，一步步巩固其在全球楼宇科技市场中的突出地位。

参考资料：

1. 《美的成功研发高能效离心机组》，经济日报，http://paper.ce.cn/jjrb/html/2013-04/23/content_152757.htm

2.《抢占节能技术制高点 美的超高效降膜式离心机组通过鉴定》，维普期刊专业版，作者：韩敏

3.《2023年中国大型冷水机组行业年度研究报告》，北京智信道科技股份有限公司