“高层的房子就是反人类的设计，未来高层住宅将沦为贫民窟”。

这是大家买房时公认的一个事情。

网友@半岛铁盒：

我现在住的小区已经沦为贫民窟了，差不多所有的楼栋电梯天天坏，天天修，换新搞了半年了也没搞成。

物业对这种事根本不上心，业委会的大多数人也不想去凑热闹，但对动用物业维修基金来搞什么消防改造倒是积极得很，花了一百多万，换了几根消防管子。

小区里的设施基本上就是一天天的烂下去，没人愿意动，想卖房吧，现在市场又不好，卖不出。

网友@四季财：

高层住宅最致命的问题是，消防逃生设施几乎等同于无，大火能迅速地从楼底烧到楼顶，以后高层就是一堆废墟。

大家都认为高层住宅未来将沦为贫民窟，主要是因为高层住宅有5大缺陷，我们来总结一下。

高层住宅发生火灾的系数大，从一些有关的数据统计表中显示，近10年中，高层建筑发生的火灾事故共有3万余起，所造成的损失无法估量。

高层住宅发生火灾的首要原因是电动自行车充电引起的。

①电动车上楼充电的隐患

在国内，电动自行车的保有量已经达到了3.5亿辆，虽然电动自行车能为出行带来便利，但其潜在的安全隐患也不容小觑。

有数据显示，2023年，全国电动车火灾就已超过2万起，其中相当一部分发生在高层住宅中。

电动自行车电池的自燃问题目前无法彻底解决，很多业主抱有侥幸心理，他们认为火灾不会发生在自己身上。

于是电动车上楼充电，或是飞线充电现象屡禁不止，使得安全隐患大大增加。

一旦电池发生爆燃事故，火灾迅速蔓延，由下而上，最遭殃的就是高楼层住户了。

②发生火灾救援困难

高层住宅结构复杂，居民的防火训练基本没有，每个楼层的消防水带有些就是摆设。

当火灾蔓延时，消防设备也只能有效扑救17楼以下的火灾，20层以上的住户，依赖外部救援的机会微乎其微。

所以，高层住宅的安全感很低，问题没出以前，谁都不会去关心、治理、疏导这些隐患，出了问题再相互推责已于事无补了。

高层的公摊大是因为以下这几点：

①电梯数量多，容量大

有电梯出入是很香，但电梯是要算公摊面积的，一般有两部电梯的得房率在70%-75%左右，一部电梯的则可以做到80%。

而高层住宅住户多，需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求。

例如，24层内的小高层通常2部电梯就够了，而24层以上的，则需要增加一部电梯，或者电梯的容量要更大。

电梯一加，每层的走廊和公共区域也会相应扩大，公摊面积自然就更大了。

②消防通道和承重墙体

为了保证安全，应对发生火灾等紧急情况，开发商在建造高层建筑时，安全通道会设计得更宽一些，因此，公共区域的面积也就更大了。

还有，为了能承受更大的压力，高层住宅的承重墙会更厚一些，这些墙体的投影面积也计入了公摊，使得购房者的得房率更低。

①电梯老化

有些刚交付的新房子电梯就三天两头出现问题，需要维修。

更别说用了上10年后，电梯出现的问题只会更多更复杂。

电梯的使用寿命一般是15-20年，使用个8年10年就会经常坏，甚至不能用，要换一部电梯得几十万，还需要很多人同意也不好办，这将是以后高层住宅房必须要遇到的难题，绝不是杞人忧天。

②管线管道老化

除了电梯，住宅内部的管线管道也会老化。

二三十年后，老旧的管道可能会漏水、堵塞，严重影响居住体验。

可要更换这些设施的话施工困难，成本又高，维修基金30多年后可能已经到了红线不能使用，需要自费。

①容积率高

为了能更有效地利用有限的土地资源，高层住宅小区建筑物的密度较高，加之楼层越高，住户数越多，容积率就越大，居住品质比较差。

②楼间距窄

很多高层住宅，楼间距还非常窄，相邻建筑遮挡了光线，尤其是低楼层的住户，采光和通风都会受到极大影响。

住户们不仅享受不到高层应有的开阔视野，良好的采光与通风，反而感觉异常压抑。

③公共设施不够用

高容积率的小区，公共设施时常不够用。

例如，停车位数量有限，停车难，运动场地、儿童游乐区需要排很久的队，居住体验大打折扣。

长期来看，公共设施还会因过度使用而加速老化，维护费用增加，业主们的居住成本也会随之上涨。

高层住宅想等以后拆迁的话，更无可能，

50 年或70 年后怎么拆得动？由于利润空间有限，开发商都不愿意投入巨资拆除重建。

所以，与其指望旧房拆迁的话，还不如考虑早日搬离。