一、房屋养老金征收对象：

房屋养老金制度适用于达到三十年以上的房子。‌

根据住建部的最新消息，22个城市即将开始试点“房屋养老金”制度，这意味着这些城市的普通老百姓可能需要交一笔钱，来给房子“养老”。具体来说，房屋达到三十年以上时，需要每年缴纳房屋养老金，例如每平方米每年一百二十元‌

1。这一制度的实施，旨在解决房屋老化问题，确保房屋的安全性和居住环境的改善。通过建立房屋体检、养老金、保险三项制度，顺应住房进入存量时代的需求，满足居民对“好房子”的诉求‌

2。此外，房屋养老金制度包括物业专项维修资金，以及一定比例的土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，形成第二支柱，而商业性房屋养老金则构成第三支柱，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充‌

3。这一制度的实施，对于保障房屋的安全使用、提升居民生活质量具有重要意义。

二、房屋养老金收费标准：

房屋养老金的收费标准主要依据房屋的面积和楼层而定。

以下是一些具体的收费标准示例：

对于总层数在6层（含）以下的房屋：

无电梯的每平方米交存50元‌1。

有电梯的每平方米交存80元‌1。

对于总层数在7~11层的房屋：

每平方米交存104元‌1。

若总层数在7~9层且无电梯的，每平方米交存65元‌1。

对于总层数在12~21层的房屋：

每平方米交存120元‌1。

对于总层数在22层（含）以上的房屋：

每平方米交存144元‌1。

此外，也有地区按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来交存首期住宅专项维修资金，这与房屋养老金的用途相似‌2。例如，北京市对住宅专项维修资金的收取标准如下：

独立式住宅、非住宅为50元/平方米‌2。

多层住宅、非住宅为100元/平方米‌2。

高层住宅、非住宅为200元/平方米‌2。

请注意，具体的房屋养老金收费标准可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在了解相关费用时，建议咨询当地相关部门或机构以获取最准确的信息。

房屋养老金资金来源：

房屋养老金制度的建立旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制，为房屋的体检、维修和保险等提供资金保障，而其资金来源主要有以下几个方面：

一、公共维修基金购房者在办理房产证时需缴纳公共维修基金，这构成了房屋养老金个人账户的基础。

目前，全国住宅专项维修资金结余已超万亿元，是房屋养老金的主要资金来源之一。然而，随着时间推移和房屋老化问题的加剧，维修需求不断增加，仅靠现有维修基金可能难以满足长远需求，且存在部分老旧小区维修基金缴纳规范缺失、资金短缺的情况。

二、政府投入

土地出让金：部分土地出让金可按一定比例计提用于房屋养老金。土地出让金是地方政府的重要财政收入来源，拿出一部分资金用于房屋的维护和管理，体现了“取之于房、用之于房”的原则，例如韩国政府就通过归集土地收益等建立了住房基金，用于房屋安全管理和更新补助。

财政补贴：政府财政可以直接给予一定的补贴支持。财政资金的投入彰显了政府对房屋安全和居民生活质量的重视，有助于推动房屋养老金制度的顺利建立和运行。

3. 维修资金及公积金的增值收益：住房维修资金以及公积金的增值收益部分也可注入房屋养老金。通过合理的资金运作和投资管理，实现这些资金的增值，并将增值部分纳入房屋养老金公共账户，提高资金的使用效率和总量

三、商业化途径

1. 房屋综合安全保险：类似于其他商业保险，居民或业主可根据自身需求自愿购买房屋综合安全保险。当房屋遭遇如地震、火灾、洪水等意外灾害导致损坏时，保险机构将按照合同约定进行赔偿，这在一定程度上减轻了房屋维修的资金压力，也为房屋提供了额外的安全保障。

2. 商业性房屋养老补充：这是一种市场化的补充方式，通过鼓励金融机构等开发相关的商业性房屋养老产品，吸引社会资本参与，为房屋养老金提供更多的资金来源渠道，满足不同房屋和业主的多样化需求。