俗话说，买错一套房，十年都白忙，对普通人来说，一辈子可能就买一次房子，如果买错了，自己住着不舒服，而且以后也很难转手，彻底沦为不动产。

如果你手里有下面五类房产，建议你尽快出手或者置换，否则就砸在手里了。

1、老破小，现如今每个城市几乎都有老破小，大城市的老破小或许还有一些价值，毕竟资源摆在那，以后孩子上学有需求，还是有人接盘的。但如果是三四线城市的老破小，还是不要妄想房价上涨了。

老破小一般都是90年代建的，在当时或许很抢手，但是随着时间的推移，年久失修，物业服务业跟不上，没有附加价值，自己住的不舒服，要是想提升居住舒适度，就得进行重新装修升级，以后要是开征房产税，还要一笔额外支出。

2、超高层，三十层以上就算是超高层建筑了，刚开始的时候，人们认为住的高看得远，高楼大厦非常气派，但是高层住宅的问题却早已显露。

它的维护成本非常高，高层建筑设备设施多，电梯、供水、取暖、外墙等等，都需要定期维护，楼层越高，成本也就越高。

3、小城市的房子，小城市房价较低，但缺陷也很明显，那就是就业和收入问题，一般小城市收入不高，工作也不太好找，结果就是人口外流。

房子没有升值潜力，受众群体少，即便降价卖房，也不一样能找到人接手。

4、不利因素太多的房子，没有十全十美的房子，但每一个楼盘都会有优缺点，比如周边有工厂，空气污染严重；靠近高速公路、铁路的房子，每天要忍受汽车噪音等等。

5、非常规的住宅，市场上有一些房子不是真正的住宅，比如公寓、小产权房、安置房等等，公寓居住成本高，一般都是商用的，不适合居住，享受不到住宅的权益。

而小产权房、安置房的产权不清晰，容易产生纠纷，为了防止扯皮，尽量不要碰。