楼市大变局：专家预测房价将回归2013-2015年水平，买房时机已到？
这段日子，银行、楼市的好消息一个接一个，就像下饺子一样密集。
银行那边，存款准备金率降了，利率也松动了。
这种感觉就跟咱们工资涨了似的，口袋里的钱多了，花起来也就更痛快了。
央行这么做，说白了就是让市面上的钱多起来，让经济更有活力。
你看啊，银行现在放贷也变得大方了。
房贷利率一降再降，对想买房的人来说可是个好消息。
每月还贷的压力小了，买房的底气就足了。
那些已经在还房贷的人，也能松口气了。
国家还放出了一大波特别国债和专项债券。
这些钱一部分给了银行，让银行敢放贷；另一部分用来收购商品房，变成保障房。
这招可真高明，既帮开发商解了困，又给普通老百姓提供了实惠的住房。
说到房价，经济专家管清友最近说了个挺有意思的观点。
他说一线城市的房价，现在差不多回到了2015、2016年的水平。
那会儿的房价，想想都觉得亲民啊！
管专家还说，以后房价可能会稳在2013-2015年的水平。
为啥会这样？
人口老龄化来了，年轻人也不爱生娃了，买房的人自然就少了。
房子多了，买的人少了，价格不就降下来了嘛。
说到买房时机，管清友给咱们支了个招。
他说房贷利率以后可能会降到2%左右，跟十年期国债收益率差不多。
真要是这样，买房的门槛就低多了。
不过这事得慢慢来，就像熬粥一样，一点一点地调整。
你问我现在该不该买房？
得看租金回报率。
等租金回报率跟十年期国债收益率差不多的时候，买房就比较合算了。
不过买房这事，还得看自己的情况。
手头宽裕，又想安个家，那就可以考虑买。
要是手头紧，或者觉得现在租房挺好，那就再等等。
你瞧现在各地政府多会来事，有的发补贴，有的发房票。
我觉得国家还可以再给力点，多发点特别国债，帮楼市一把。
要是能给老百姓发点消费券，那就更好了。
咱们再回头看看2016年那会儿。
那时候的楼市，那叫一个火爆！
房价蹭蹭往上涨，买了房子就跟中彩票似的。
可现在呢？
市场冷清了不少，房子是有的是，就是卖不动。
有的楼盘降价促销，买主还是不上门。
这变化，可真让人感慨。
对那些高位买房的人来说，现在心里肯定不太好受。
房子跌了，首付都快赔没了。
不过也有聪明人，在房价最高的时候果断出手。
这些人不但没亏，还赚了不少。
管清友说，以后的房价会慢慢回到2013年那会儿的水平。
听着挺吓人，但仔细想想也有道理。
房价说到底，还是看供需关系。
你看三四线城市，年轻人都往大城市跑。
留在当地的人越来越少，房子自然就卖不动了。
一二线城市的情况就复杂多了。
疫情这一闹，房价是跌了。
但政府出台了不少新政策，市场又慢慢活过来了。
管清友说，一二线城市的房价不会大涨。
为啥呢？
因为国家管得严。
再说了，房子又不是股票，天天涨跌的。
对投资客来说，房子是个避风港。
但要是一窝蜂地往房市里冲，那风险可就大了。
所以买房得理性。
别看别人买就跟着买，也别看房价跌就不敢买。
房子是用来住的，不是用来炒的。
买房前要多了解市场，算算自己的钱包够不够鼓。
这几年，国家的房地产政策是越来越严了。
就是为了让房价别涨太快，让老百姓都能买得起房。
政府还在大力建设保障房，就是要让更多人住上好房子。
以后的房价会更稳定。
买房的人也会更注重房子的品质，不光是盯着升值。
最后说句心里话。
房价的事，谁也说不准。
但只要咱们理性一点，不盲目跟风，买房这事总能做对。
红灯照
不知是专家放屁还小便放屁？