【开篇：数据炸场】2025年开年不到两个月，万科已从大股东深铁集团手中“借”走了70亿元！继2月10日28亿元借款后，2月21日深夜再发公告，深铁拟追加42亿元股东借款，利率低至2.34%，较市场LPR直降76个基点。
1️⃣ 关键点一：低息输血，成本碾压市场本次42亿借款年化利率仅2.34%，甚至低于部分银行理财收益。对比万科2024年前三季度亏损179亿的业绩，深铁此举无异于“雪中送炭”。公告明确，该利率比金融机构融资成本更低，且质押率高达70%（市场惯例仅30%-60%）。网友调侃：“亲爹式股东，利率打骨折还倒贴抵押率！”
2️⃣ 关键点二：还款条款暗藏“紧箍咒”别以为这是“白给的钱”！协议要求万科3个月内提供价值60亿资产抵押，否则需立刻还钱或换担保。更狠的是，还款节奏“温水煮青蛙”：每半年还0.5%，最后一期直接吞掉97%本金。这既缓解了短期流动性，又倒逼万科加速资产盘活——深铁这招“胡萝卜+大棒”，稳！
3️⃣ 关键点三：股东支持已形成“组合拳”深铁对万科的力挺绝非偶然。2024年以来，其已通过REITs认购、地块受让、收益权收购等方式输血，累计投入超百亿。更微妙的是，2月18日万科刚宣布如期兑付20亿债券，并成立16亿Pre-REIT基金获险资加持——股东背书+市场信心，万科正试图撕掉“暴雷”标签。
【博主辣评】股东低息驰援显担当，但房企自救还需自身造血。
