我从来没想过，作为一个新一线城市的杭州，居然还有如此下饭的操作。

近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在网上此起彼伏。

杭州规划部门在问政平台上热心解答了市民的咨询，开个屁，蚂蚁金服早在2022年7月1号向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

也就是说这块地跟蚂蚁没关系了。

这就很刺激了，要知道在蚂蚁集团上市的带动下，蚂蚁之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。

当时二手房涨价几十万的大有人在，新房也是供不应求。

关键是之江这个板块还是主城区，比起未来城这种乡下地方，那可是天壤之别。

2021年最高峰的时候，之江板块的二手房基本上在5.5万-6.5万/平，最高的单价甚至超过7万。

随着蚂蚁上市失败，之江板块是一路下跌，最高跌幅30%以上，现在最强的楼盘嘉里云荷廷成交均价已经来到46000/平左右，之前最高峰达到了66000/平。

原本想着蚂蚁不能上市，那么蚂蚁买来准备当总部的地总在，只要蚂蚁在，自家的房价就不会跌得太夸张，毕竟高收入程序员的需求还是存在的。

好了，这次杭州规划局再一次打破幻想，告诉人们，蚂蚁早就把地给退了。

这个回复就让人很生气，22年退的地，你怎么不早点讲？至少22年7月以后买房的人，就不会考虑这个板块了。

更骚的来了。

群众们发现早在2023年7月，西湖区曾经发布过一份文件叫《关于印发西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单的通知》，其中蚂蚁总部地块被作为重点攻坚项目。

我特地去网上搜了一下，还真的属实，一共108个项目，蚂蚁总部园区一期（杭政储[2020]67号）排在第97位。

但问题是，这个一期的地早就在2022年7月终止合同了呀，为什么还会出现在2023年的攻坚项目里呢？

更好笑的是，2023年10月，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块，这块地是原来杭州正大青春宝总部的地，就在灵隐寺隔壁，比原来之江的那块地更加市中心。

直到2024年3月，这块地的规划公示，开始破土动工了，大家好像才如梦初醒，原来灵隐寺才是蚂蚁的总部，之江那块地完全是烟雾弹。

不得不说，杭州这波空手套白狼玩得真的溜。

先放利好消息，等利好消化回收以后，却秘不发丧，利用信息差变现，最可恶的是，你不说也就罢了，还在一年后特地传播了一个假的信息，最后收割一波流量。

直到现在才对外公开，原来蚂蚁集团早就退了。

有一说一，尽管我很厌恶那些炒房客，房价被炒得那么高他们也有一份功劳，但是相比杭州的故意误导，让我又非常同情他们，特别是2023年7月以后还在之江板块买房的人。

2023年以后随着房价剧烈下滑，那些政府基建类的公告就更要放点脑子在上面了。

首先公告里的事情未必一定落定的，比如蚂蚁那事，或者修地铁，最终是要上面审批的，不是地方自己说了算的。

更何况现在上面都明确发文了，除了民生类的基建，其他都得停，也就意味着以后先埋伏后涨价的情况几乎是不存在了。

其次，哪怕基建项目都是真实的，也不代表你买入了就会涨起来。

看看杭州商业地产的空置率，2023年第四季度，杭州甲级办公楼平均空置率为25.2%，平均租金同比下降3.0%。

这些商业地产都在跌，你说你周边的住宅逆势上涨，这显然有点异想天开了。

所以啊，我奉劝大家在做判断的时候，一定要用自己最朴素的价值观去思考一下。

什么叫最朴素的价值观？

就是吃饭要从嘴里吃进去，拉屎要从直肠里拉出来，至于吃进去的食物如何变成能量，这不是你关心的，从你看到的，听到的去判断就可以了。

比如房地产，支持房价的因素有人口，收入，负债，城镇率，就业，政策等等，这些信息都是公开的，大家随意翻找就能得出结论；

再比如癌股市场，它设计的初衷到底是什么，它的规则对于散户来说到底是有利还是有害，这就很容易判断你在癌股到底应该投机还是投资。

当然，我必须承认这世界上一定有两类人是超脱这种价值观存在的，一种是可以第一手拿到信息的人，另一种是天赋异禀的人，他们买房一直涨，买股票不会跌。

话又说回来，如果你真的是这两类人，你也不会来看我这篇文章了。

很多事情已经是注定的，不会因为各种粉饰就变得好起来。

2008年的股灾大家都经历过吗，最高到6124点，不买股票的人要被时代抛弃。

上证回调到5000是技术性调整，到4000见底了，到3000满地黄金……最终跌到1600多点才稳住。

现在2024年了，上证依然还是3000点，已经过去16年了，兄弟。

很多东西都是相似的，经济规律不会以人为意志转移，真正稀缺的资产一定有，但我不认为你能买到。

不要逆势而为啊。