在江南水乡的苏州，房地产市场正经历一场冷静期。数据显示，苏州的二手房待售数量已超过17万套，与南京楼市的火爆形成鲜明对比。资源的天平似乎总是倾斜于大城市，苏州虽然奋力直追，但市场依旧显得有些冷清。楼市的现状就像一本摊开的故事书，房源众多，却难觅买主。市场回暖的曙光，似乎要等到全国范围的房地产市场回温，购房者在此时或许能够找到合适的房源。

楼市的现状就像一本摊开的故事书，房源众多，却难觅买主。市场回暖的曙光

房地产市场的症结在于，工薪阶层的收入仅能维持基本生活，房价却高得让人望尘莫及。想要拥有一套房子，往往需要三代人的积蓄、六个钱包的支持，以及长达30年的贷款。这并不是房子过多的缘故，而是房价过于离谱。房价高企，对普通人来说，无疑是一种沉重的负担。

房地产市场的症结在于，工薪阶层的收入仅能维持基本生活，房价却高得让人望尘莫及。想要拥有一套房子

在苏鲁豫皖交汇的徐州，其对周边城市的辐射力有目共睹。苏南城市对苏北的支持，历经春夏秋冬，而江苏对受灾地区的援助也显露出同样的坚韧。上海市场的低迷，更不必说苏州了。房价的下跌似乎已成定局，其中最重要的原因是刚需人口的下降。从90后到00后，再到10后，人口数量逐渐减少，新生儿也不多。未来至少三四十年，房价上涨的可能性不大。苏州市待售的二手房数量已超百万套，加上新房供应，市场的消化至少需要十年以上。令人费解的是，在楼盘已经饱和，有一半房源未能售出的情况下，为何仍有新的楼盘在不断建设中？从苏州的太阳路望去，满眼皆是房屋。苏州的房屋供应量如此之大，加之当前许多企业不景气甚至倒闭，人口外流，房价自然面临巨大下行压力。

令人费解的是，在楼盘已经饱和，有一半房源未能售出的情况下，为何仍有新的楼盘在不断建设中

尽管新房价格依然高昂，但市场并不乐观。以斜塘附近的珺华赋为例，即使打折后的价格相对较低，但长期处于劣势的市场现状难以改变。苏州楼市的增长得益于工业的发展，但当工业下滑，外地人口回流，楼市的惨淡就在所难免。

经济不景气，老百姓消费降级，即使经济回暖，房价能否上涨仍然是个未知数。对于底层百姓来说，买房依旧是一项艰巨的任务。工作不稳定，工资偏低，房子毕竟不能当饭吃。以往房市的火爆，往往是炒作的结果，这不仅透支了百姓的未来财力，还想继续炒作，无异于饮鸩止渴。在苏州甪直古镇，娱乐新村的房价波动可见一斑。2022年购买的二楼房子单价1.6万，而上个月一楼卖出的单价仅1万，如此大的价格差距，让二楼业主心情沉重。2019年和2020年，该小区的单价还在1.9万。

任何事物都应有度，失去度量，理性也将丧失。按照国际标准，我国多数城市的房价需降低三分之二才能达到合理水平。一个百平方的房子，其价格通常是当地平均工资六年的总和。苏锡常的居民或许财力雄厚，房价上涨仍能成交，但这样的繁荣并非长久之计。

从事建筑行业40余年的经验告诉我，房价被炒至过高，其下跌是必然趋势。房子真实价值与天价之间的差价，究竟流向了何处？是开发商、贪官，还是流向了国外？不论最终流向哪里，承受痛苦的始终是广大中国百姓。他们辛勤一生，换来的却是满身债务，幸福感无从谈起。苏州二手房挂牌数量是否真的达到了17万套？如果属实，那意味着房价可能继续下跌，租金回报率需达到2.5-3%以上才能吸引投资者。

据官方媒体报道，苏州的新房和二手房成交量在10月份实现了双增长。楼市和股市的繁荣，很大程度上得益于中国的人口红利。一旦人口红利消失，所有产业可能面临大幅下滑。昆山的房价已经下跌近半，苏州其他地区难道能置身事外？普通人的钱包已经所剩无几，只能望梅止渴。而有钱人已经拥有多套房产，正等待时机出手。人口出生率的下降速度肉眼可见，10年后，从幼儿园到中学，再到房地产市场，都将面临压力。

前几年，许多中介都在期待房价上涨以获利。当连农民都在城里拥有房产，并且纷纷出售时，房价的下跌似乎已成定局。如果还有人对此抱有怀疑，可能会付出三代的代价。房价炒至离谱的高位，理性回归市场购买力，是经济规律使然。市场终究会回归理性，而房价也终将趋向合理。