原本以为去房地产泡沫，能带来其他方面的消费，但结果却不是想象的那样。

数据显示，2023年土地出让收入为5.8万亿元，相比2021年的8.7万亿元，减少了50%，减少额占到了2023年全国财政收入的13.3%。这个占比是相当大了，现在谁还说房地产下行对财政没有影响呢？很明显的一个事实，地方财政受土地财政拖累，出现一些地方政府借钱发工资的现象也就不足为奇了。

而网上天天喊降房价，其实对于很多人来说，也并没享受到楼市调整、房价下行带来的成果。

举个例子就明白了，比如自己持有的一套房子100万，现在只值60-70万了，首先给人的心理感觉就是，家庭财富缩水了，更不敢消费、随意花钱了。而且还想着多存点钱，以弥补房产财富缩水带来的损失。

其实，这跟股市是一个道理。如果你持有的股票涨了，也没有变现，但你的心情会很好，感觉反正都是赚了，你会想着去消费，今天会请三五个朋友大吃一顿，明天或者出去玩一趟等等，如果你的股票跌了，显然就没有这个想法了。

总而言之，房地产作为国民经济支柱产业，持续两年多的深度调整，影响是全方位的，大方向的影响是与之关联的建筑、建材、装修等数十个上下游行业，最终对经济增长产生了较大影响，当然也影响到政府钱袋子。而具体方面的影响，其实就是我们的家庭，毕竟我们96%的家庭已有城镇房产、超4成家庭有2套及以上房产。就财富而言，说到底，很多家庭在这两年白干了。

财政形势的陡然变化，自然也引起了国家的注意。中央部委财政部相关负责人日前在回答中国日报记者的提问时表示，党政机关过紧日子，这是中央的明确要求，要求各级政府带头落实。说白了，不要乱花钱了。

但我们也知道，都说2023年比以往任何时候都难，但2024年无论面对的形势，如就业、国际贸易壁垒等问题，还是纳税大户房地产的持续调整，压力都要比2023年更难。即便如此，我们今年政府报告还是提出了与2023年一样的经济增长目标，即5%，可想而知，需要做出的努力势必要比2023年大得多。

所以，财政部回答记者的提问也很明确。是让政府机关少花钱，而民生、大事要多花钱，做到“大钱大方，小钱小气”，集中财力办大事，该省的要省，该花的要花，而且还得大力花，说到底，要为实现经济增长目标而努力。从表态来看，加上未来几年可能面临的形势，大概率都会坚持这一原则。

省就不用多说了，主要是党政机关要省，要过紧日子，还有一些不适合经济增长，不适合资源现状的就不要往里投钱了等等，比较典型的就是地铁，在新一轮城市地铁申报过程中，很多城市地铁项目都被砍了，原因很简单，一是人口下降，建了也没几个人坐，二是运营亏损，财政压力反而更大了。

而需要大力花钱的方面，其实就是国家在今年政策重点支持和真金白银投入的方面，相比去年都要相应的增加，“在积极的财政上再加力”，今年开始发行不计入赤字的超长期万亿级别国债就是例证。之所以这么做，因为他们能带来经济效益和社会效益，保经济增长的同时，也能为百姓谋福祉。基于这个逻辑，结合国家已经明确的政策，2024年开始，持有这3样东西或不慌。

第一个自然是现金。这个道理就展开了，机关在省钱，其背后也是一个一个家庭，而对大多数人而言，现在赚钱也不容易，家庭节流还是必要的。不要今朝有酒今朝醉，一分钱难倒英雄汉并不是说说，你有钱时不在意，当没钱的时候你再去借，说不定友谊的小船说翻就翻。所以，手上留一些备用金还是有必要的，以防应急之用。

第二个是孩子。用持有一说似乎不太合适，就是告诉我们要响应国家号召，积极生孩子。为什么这么说呢？现在你别说经济不行，但实际用工成本都很高，且一直在涨，原因就在于我们的人口在逐渐变少。就拿幼儿来说，表面上，2023年出生人口比2022年只少了54万，但你知道2023年幼儿园入学人数减少了多少吗？534万，几乎是前者的10倍，很显然，这是几年人口减少的综合反映，由于入学的滞后性，未来几年幼儿园关闭潮将更明显。

所以，自国家在2016年和2021年放开2孩、3孩政策以后，在今年的政府报告中明确提出，“要健全生育支持政策”、“减轻家庭生育、养育、教育负担”，早些时候国家卫健委也明确表示，国家在考虑顶层设计支持，在住房、教育、医疗、养老等方面加大财政倾斜力度，并将地方做得好的经验向全国推广。比如浙江、江苏等地已经推行多孩家庭每年数万元的奖励，在央地的共同支持下，相信我们的生育难度将会明显降低。

对家庭来说，不要以为我们现在投入了一些资金来养育孩子不划算。实际上，你知道有的家庭条件虽然不好，为什么还要努力生吗？因为他们知道，如果把一个人成才的概率算作30%，生一个显然不保险，生两个就有60%，3个就接近100%，也就是坊间说的，“几个孩子总有一个有出息的”。大多数人而言，孩子是父母最大的财富，可不仅仅是亲情，还确实能带来家庭的“穷富更替”。

还有一个重点是，即便未来我们不能确定人口到底能回升多少，但一个事实摆在面前：此前多年出生人口都在1600万-1700万，我们的教育资源包括高教资源都是能满足的，只有这两年出生数量才靠近1000万甚至朝下的，如果在这个阶段生孩子，是不是要比前面的人幸福多了，毕竟人口少，以前能上211的，说不定就上985了，而且后面的就业竞争压力也会少很多。

第三个是房产，由于不少网友对当下楼市有困惑，甚至有偏见，下面简要说说这个问题。

关于楼市，其实就看一个问题，这就是政策，支持量可以说是数不胜数了，都是支持楼市企稳恢复的，但最为关键的是两个政策，一个是让银行注资房企（强化融资支持），让房企恢复造血功能，让购房者对房企有信心。

另一个行政限制性政策有望进一步放开。能放则放，这是本次政府报告释放的明确信号。如果一线城市放开限购，谁都知道意味着什么？放开投资客进入楼市又意味着什么呢？其实江苏等地已经放开第三套房购房，不计算异地房产持有套数，若没贷款第三套房还享受首套优惠政策。楼市作为政策市，在前期政策逐步落地生效+政策预期，目前很多热点城市事实上已经进入楼市“小阳春”了，先去化库存。

不过，有网友一定会说，前面不说生育人口减少那么多吗？为何还看好房地产？其实不矛盾哈。原因就在于：一方面是第二点说的，人口负增长触及国家“底线”，国家会想尽一切办法让出生人口止跌回升，另一方面，房价的本质，其实是一个货币现象。此前文章也分析过，美、日在最近3年房价均有40%的涨幅，并不是他们的人口和经济如何，而是印钞机都开得冒烟了。只不过，我们正好遇到“三道红线”去房地产杠杆，才与他们的楼市表现背道而驰而已。

总之，无论是生孩子，还是房地产，都是今年政府报告着墨非常多的事项了，可见国家的重视程度。不过，家庭生孩子的数量也要量力而行，起码要考虑上有老、下有小，在政策支持下能应付过去。而买房也不能闭眼乱买，考虑到保值属性最大化，有一个小小建议是：

尽量买改善房。原因起码有：

1.为了促进生育，国家实行“保障房”+“商品房”双规制供应政策，将加大保障房的供应，意味着普通房子越来越多；

2.生育政策倾斜让多孩家庭增多，需要改善房；

3.由于住房供求关系发生转变，住建部要求从2024年开始下力气开辟建“好房子”赛道，越来越多省份已开始降低住房容积率，在后面的土地供应中很多都要求总高不超过60米，层高还相应提高，其实就是要求楼层高度不超过18层，后面供应的宅地基本都是低容积率的改善房；

4.二十多年快速城市化累积的刚需家庭，随着经济发展，收入增加，将陆续进入改善置换时代。