前几天，我的邻居老王愁眉苦脸地跟我倾诉。

他家在2021年底以1200万购入了第二套房，首付花光了多年积蓄，还背上了重达800万的房贷。

谁知道这两年房价一路下跌，如今市场价已跌去三成。

每月光是还贷就要4万多，再加上两套房的各种费用支出，让他喘不过气来。

他后悔不已地说：“早知道就听李嘉诚的话了，当年他就警示过房市风险，可惜我们都没当回事。”

面对目前房地产市场持续调整的形势，李嘉诚5年前的预言正在逐步应验。

数据显示，今年1-11月份，全国商品房销售面积同比下降23.3%，销售额同比下降26.6%。

二手房市场更是连续9个月价格下滑。

这不禁让人思考，在这样的市场环境下，那些手握两套及以上房产的家庭将何去何从？

1、资产缩水，房价持续下跌

当前的房地产市场正经历前所未有的调整期。

即便是在一线城市，房价也出现明显下跌。

以上海为例，中心城区的老房子从2021年的十几万每平米，跌至现在的6-7万每平米。

这种跌幅之大，让许多手握多套房产的家庭望而生畏。

特别是那些靠贷款购入第二套房的家庭，不仅面临巨大的还贷压力，更要承受资产价值不断缩水的煎熬。

2、变现困难，市场需求萎缩

随着各地二手房挂牌量激增，卖房难的问题日益突出。

北京二手房挂牌量超过15万套，上海更是高达18万套以上。

但市场购买力却在持续下降。

疫情影响下的收入减少，让很多家庭不得不搁置购房计划。

想要快速将房产变现止损，恐怕并非易事。

3、持有成本，压力与日俱增

对于拥有多套房产的家庭来说，每月除了高额房贷，还要面对物业费、取暖费、维修基金等持续上涨的支出。

即使房子空置，这些费用也必须按时缴纳。

加上当前经济环境下收入普遍承压，这些支出正在成为许多家庭难以承受的重担。

面对这样的市场现状，多数持有两套房的家庭需要重新审视自己的财务状况和投资策略。房地产不再是稳赚不赔的投资品，而是需要慎重考虑的重资产配置。建议从以下几个方面着手：

评估自身还款能力，必要时可以考虑通过出租等方式增加现金流。密切关注市场动态，在合适时机做出买卖决策。合理分散投资，避免将所有资金都押注在房产上。

对于准备购房的朋友，也要理性看待当前市场。量力而行是首要原则，切勿盲目追风。同时也要认清一个事实：房子是用来住的，而不是用来炒的。过度追求资产升值可能会带来意想不到的风险。

回望李嘉诚当年的预言，再看今天的市场现状，不得不感叹他的远见。对于普通家庭而言，与其追逐短期利益，不如着眼长远，将房子还原为居住属性。能让我们安居乐业的房子，才是最有价值的房子。