经济会议为什么提出“加快发展长租市场”？

（文/马跃成）

12月8日至10日电经济工作会议，对房地产方面有这么几个要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这与两天前的重要会议内容相比，增加了三句话，分别是：重申了“房住不炒”的定位原则，提出了“加强预期引导，探索新的发展模式”的新要求，明确了“加快发展长租房市场”的新思路。

由于在126会议上没有提到“房住不炒”，有些人就兴奋了，以为是要放开楼市投资了，他们以为只有房地产才能保经济增长，所谓的无可替代的支柱产业。这次的经济会议上出面澄清了这个问题，就是说关于房地产调控的大方向没有改变。

关于与其引导，探索新的发展模式，是一个新的要求，也是很难做的一项工作。最近以来，因为楼市出现了一些情况，有购房人方面的，也有开发商方面的，人们对楼市的预期，确实是有些悲观，这样也就抑制了一些正常合理的需求。因此，提出要支持商品房市场合理需求。

会议提出要加快发展长租房市场，这个是对我国住房市场的一个结构性调整，虽然以前也有廉租房建设计划，但是，政策方面总有一个租售并举的补充政策。现在把长租市场建设明确提出来，实质上，就是说，未来的住房将在自由产权房和长租房两个方面齐头并进了，长租市场，未必就是廉租房，不想买房的人，不管什么条件，都应该能在长租房市场，匹配到自己所需。这样，人们不用背负房贷的巨大压力，就会释放出巨大的消费需求，这对整个宏观经济良性循环是一个巨大的推动。