今年年底是最佳的购房时机吗？

最近也有很多朋友问到我这个问题，我的回答是这样的：

今年下半年都是比较好的入手的时机，一直持续到明年年中，不是说不会涨价，而是在这期间房价波动会比较小，会有大概率买到自己比较心仪的房子且是一个相对优惠的价格。以郑州为例，最近频出某某楼盘降价XXXX，如果这个时候不选择入手，那可能就又要错失一个好时机。

为何这样说，目前形势下，80%-90%的开发商都面临资金周转的问题，融资困难，流动资金不足，只能靠项目回款来维持，那在短期内回款的最好的途径就是降价销售，这个方法太高效了。所以这个时间段如果正好有购房的需求且看好了想要置业的楼盘，那就入手。

其次说一下这个购房时机，大部分人所理解的最佳购房时机，不管是否刚需，都是考虑的价格因素。房价是影响最大的，那什么时候购房是最佳时机，很多人也有自己的看法。

首先，针对想入手新开楼盘项目，前期对所要置业的区域内所有同期楼盘进行全面了解之后，综合教育、交通、生活、物业等选定一个项目，一定要在项目开盘时进行认购，一般在这个时候，一定是一个项目价格最优惠的时间（后期大幅度降价回款楼盘除外）。

其次，是对于刚需人群，特别是为了孩子上学而选择固定楼盘的朋友，一定不要等，只要确定了要在这里置业，方便孩子上学，越早入手越好。因为这些楼盘的房子数量是一定的，不趁早入手，后续如果想临时抱佛脚，肯定是会付出比当下更大的代价。当然还有结婚购置新房等等，很多时候都是没有时间选择，确定想要入手的项目之后，一定要趁早入手。

再者，就是投资的选择。投资人选择考虑的有两个因素：财务成本和时间成本。财务成本毋庸置疑就是我购置房产所需要付出的钱，时间成本，归根还是财务成本。选择合适的时机在合适的价格的情况下购置房产，然后在合适的时机抛售或者持有出租赚取收益，这是最好的选择。投资人合适的购房时机在什么时候？首先一定要了解政策，比如郑州城市规划、购房政策等等这些官方发布的信息，了解透彻这些信息会让投资更加得心应手。

购房时机，我认为除了考虑资金之外，最重要的还是要考虑自身的实际需求，在需求面前，其他一切都可以忽略。