在过去的多篇文章中我都重点提到如果不是特别着急购买房产的，真的可以再等等，在观望市场再下手。

还有一个就是买房要量力而为，考虑好自身的家庭真实情况再下手，不要高杠杆上车，不要高杠杆上车！

这两个点说白一句就是现在还不是买房的好时机，对普通家庭来说不要说10万 5万都是一笔不小的数目了，如果年头和年尾相差5~10万，那贷款每个月就少还了一千几百元了。

房地产不景气，从多方面反映出来！特别是个人方面，压力非常的大，首先的是考虑自己收入稳定，然后再考虑房子的月供！

如果现在要买房，那么做好这几点可以选择下手买！

1、正常支付首付，全国很多城市首套房首付降到15%，在此之前首付都是20%，甚至是30%的，正常支付首付个人建议在20%~30%。

2、月供储备金，假设每个月的月供5000元，那么储备月供金额最少12个月，理想状态当然是36个月。

3、相对稳定的工作收入，现在大环境不太景气，很多人都有可能面临着被裁员或者是被降薪。

在职场大环境混久了，自己什么情况多多少少都是有一点预感的！

4、额外家庭支出，额外家庭积蓄就是为了应对特殊事情的发生，如自己生病、家里生病。

假设一个月家庭的基本生活费开支3000元，那么储备12个月，根据自己的真实家庭环境变化而作出相对应的调整。

如果这几点做到了，可以选择下手买房如果没做到还是听劝，再看看市场再做决定，不要过急的下手！

最近这几天中金公司女员工事件登上了热榜，其中涉及到了两方面因素，一方面就是房贷压力过大，另外一方面就是被降薪了。

基本是买房产接近1,600万，贷款1,200万，每个月的月供超过5万元，现在两夫妻都被降薪了，所以高杠杆就容易出现问题！

这种情况不仅在中金公司里员工身上发现，是千千万万个，家庭身上都有类似这种情况出现。

在大环境不太好的时候加杠杆一定要谨慎，虽然说别人恐惧我贪婪，但是市场不一定眷恋我们！随时一不小心就摔进万古深渊，永劫不能复生。

多次提到提前还款是最好的理财产品！

如今利率为LPR3.95%，很多人的利率是在去年9月份才调到4.2%，老实说这个利率真的不低，毕竟现在存款利率3年 1.95%，五年2.05%，能提前还贷，为什么不提前还贷呢？

最近这两年居民存款节节高攀，最高峰来到了155万亿，正是因为外面的投资机会少了投资回报甚至跑不赢房贷，所以大家才考虑把钱存在银行，才考虑提前还款房贷。

最近几年高杠杆的人太多了！

2020年房地产市场又迎来了一波大上涨这部分，能够还绝大部分是高利率、高贷款、高杠杆。

每年全国商品房销售面积18亿平方米，一套房子100平米，也有1,800万套房子，两年时间3,600万套！

2020年之后买房的受到的威力是最重的

过来就是2017~2019年购房的这一批。

还有一批就是有还款余额，在2020年至2023年做了经营贷，这一批人也是重灾区的重灾区。

从2017年到2022年卖出去的房子，应该接近有8,000万套，就算有10%的人，撑不住了这也是一个非常庞大的数字。

在这一波浪潮冲击下，不少小康家庭、中产家庭，真的是回到解放前。

过去很多中产家庭都敢高杠杆、高负债的去投资去。

不过在市面上了解到的信息是很多中产家庭都是有两套房子的，在现在大环境下即便亏本都要提前卖掉一套，一方面是减轻压力，另外一方面如果有余额的话就还款到另外一套。

在当下买房风险系数还是挺高的，因为外面的因素不稳定，不要贸然的下手买房，往后楼市还会有更多的政策来刺激，所以不要轻易的负债上车。