财税专家张向时表示，烂尾楼就应该让银行负全责，不仅要退还人们的购房款，还要赔偿人们的违约金。这番言论在网络上一经播出，立即引起广大网友的热议。
这段时间随着恒大财报公布，曝出负面2.38万亿元，让一些购房者觉得自己购买恒大的房子交房遥遥无期。不仅如此，作为行业内的另一个领军人物，碧桂园前段时间也爆出负债累累。
购房者眼睁睁地看着自己房子的交房日期一拖再拖，甚至看着自己购买的房子直接停工，然而自己却没有任何办法，依然每个月只能按时缴纳房贷月供。
在这样的情况下，各个地方有关部门也要求各大房企按时交楼，各大房企也推出保交楼的口号，但实际上真的是这么一回事吗？据部分网友透露，有政策的时候，房企都说保教楼，可是风头一过，该推迟的还是推迟停工的虽然少了，但施工的人却很少。
而当下正进入后疫情时代，人们普遍都感觉疫情过去之后，生活好像比之前变得更难了，收入降低，工作难找，人口老龄化加剧，年轻人不愿意生小孩，孩子的教育成本越来越高。
一系列的问题叠加起来，总结起来就是一个字——钱。现在人们手里都没钱了，那些之前手里有钱的人又把钱买成了房子，而这个时候本该欢欢喜喜的住新房，新房却连建都没有建完。
专家这时候提出这个口号，烂尾楼就该让银行为之买单，还要退还购房者的购房款，并且赔偿购房者的违约金。
该专家表示，因为国家都明确规定了银行必须做到两个原则：第一，楼没封顶不能放款；第二，设立专用账户监管，购房者给的购房款用途只能是进入本工程建设。
而房子出现烂尾的情况，大多都是因为银行的监管不到位。
要知道购房者买房都是付的全款，购房者自己凑齐了首付，然后再从银行贷款，银行再给购房者放贷，相当于我们与开发商之间是全款购房。
只不过我们与银行之间存在抵押贷款的行为，我们家还没有交房的房子进行抵押，而银行给我们放贷。
而如果银行的监管到位，坚持专用款项只能用于该项目的建设，那么开发商一毛钱都带不走，这些款项也足够让开发商把房子盖起来。
开发商将这块地皮拿到手里，他也是从银行贷款，用这块地皮进行抵押，然后再从银行贷款，用于开发建设这块地皮。
购房者购买的房子所花费的费用是开发商刨去所有的开支成本，再加上自己相应的利润，也就是说购房者买房所支付的房款，对于开发商来说是完全能够用于开发建设该楼盘项目的。
也就是说一块楼盘如果银行的监管机制到位的话，那么是不可能存在烂尾的情况。更不可能出现卷钱跑路的情况。
然而目前一旦房子出现烂尾，那么所有的损失都是由买房者来承担，而开发商不过是承担一些无关痛痒的骂名而已。明明在这个环节中起到监管作用的银行，然而他们却什么都不用背负，像个没事的人一样，高枕无忧。
这时候的银行，该放贷放贷，该催购房者还月供还是一个劲地催。如果你敢不还，或者说你敢断供，那么他们就会去银行冻结你所有的资产，要求你一次性偿还银行的贷款，否则就会将你抵押在银行里的房产进行拍卖。
而一个楼盘如果出现烂尾，然我们抵押在银行的那一张还没有成型的房产证，它的实际价值已经贬值了，就算我们的这套房子成功的拍卖了出去，那么它所卖出的价格肯定也是比购房时更低。
最终留给购房者的是自己辛辛苦苦积攒多年的首付款没了，掏空三代，人积蓄所购买的房子没到手就被拍卖了，不仅如此，到最后可能还要欠银行一屁股的债。
也就是说买房人拿着三五十万元的首付款去买房，到最后兜兜转转一圈，手里的钱没了，房子没了，反而还欠了一屁股债。
出现这些情况，最关键的还是因为银行的监管没有到位，致使开发商挪用款项，最终导致该项目楼盘烂尾。
因此有专家认为，烂尾楼就应该是谁过错谁承担，而不是谁倒霉谁承担。
根据相关规定，银行有监管的义务和责任，如果银行的监管责任落实到位的话，那么房子基本上是不可能存在烂尾的情况，而现在烂尾了，那么就说明银行的监管没有到位，银行就因此承担所有的责任。
不应该推卸的说是购房者倒霉买到了这种楼盘，活该最终两手空空。不仅如此，有些银行还要趁火打劫，这时候还来逼购房者还月供还房贷。
有网友对此表示，像这样的期房就应该取消，如果购房者买的是现房，那么就不存在这样的烂尾情况。
也有网友表示，银行确实有监管的责任和义务，但是银行把监管账户里面的钱给开发商，那么又是谁让银行去放款的呢？又是谁给银行下指令的呢？这些问题也一定要搞清楚，否则购房者的权益还是得不到解答。
对此，你怎么看？
文：阿梧
图片源于网络
烂尾楼应该由开发商和银行共同承坦′违约责任，退还购房人已经支付的购房款。这样既维护了购房人的合法权益。又惩罚了开发商和银行的违法行为。
终于看到一个专家发言，而不是砖家放屁
国家应该公布对购房款是如何监管的？这样可以理清烂尾楼的责任，便于购房者起诉烂尾楼责任方，否则，烂尾楼购房者也太冤枉了，法律的公平正义在哪里？
这个专家很地道，是专家[点赞]
那就去起诉它们，追究开发商的违约责任，合同取消退还购款，追究银行违规操作，两被告共同承担赔偿责任。
终于有个专家说了句实在话！
购房者贷款相当于是付清了房款给了银行，而银行没有监管，违规却全部给了房地产公司，但是房地产公司交不出房子，他用了钱，银行失责必须承担所有责任！
可以考虑这样做。
终于看到一个专家发言，而不是砖家放屁
支持！[点赞]银行把钱直接转给了开发商，并没有直接转给借钱的人，房子没拿到银行应该让开发商把钱退回来，凭什么让借钱的人继续还这笔钱？银行不受任何损失，不负任何责任？
参考一下香港的预售制 就懂得谁在装傻
不止银行，盖楼要很多审批的，🐖建局也有责任，管房子降价，不管房子烂尾？买房也是消费者，消协也不管吗？跟银行一起合伙诈骗是吧
全部断供。你不让我活，我也不让你活。
这专家公道专业知识
真正的人民专家[点赞][点赞][点赞][点赞]
果然还是有好的专家为老百姓说话的[赞][赞]
终于说了句人话
赞成
银行必须负责[点赞][点赞][点赞]
这注意不错，烂尾楼就让银行负全责！
按照权利和义务对等原则。购房者向银行贷款后，是全款支付给银行的，然后由银行支付给开发商，银行必须负责给购房者房子，房子烂尾就是银行违约，必须全额退款+赔偿损失。至于烂尾那是银行和开发商之间的问题，应该由银行和开发商自己解决。就像病人去医院看病，发生药物过敏致死或骨折钢板断了，医院肯定要负责赔偿，至于是药物器械导致的，医院可以起诉供应商。而不是医院把责任撇清，让病人去找供应商。
这才是人话[点赞]
以为只有你一个人清醒，老百姓拿石头砸自己
前几天，某些专家还说，影响征信。
[点赞][点赞][点赞]
这个才是真正的专家[点赞][点赞][点赞]
这个帖子要顶上去呀
银行全责
烂尾楼的根源： 1、用没有仍何经济风险和“刑法风险”的银行来监管购房资金专款专用！ 2、相关法律不健全，购房资金被企业挪用后，房企和银行居然没有人为此被判刑！挪用的代价太小了…… 如果：购房资金因未监管到位而被挪走，银行负有追回资金全责，并由银行垫付相应资金…… 如果：挪用购房资金，房企实际控制人和银行相关人员全部重判…… 如果有如果，风浪来临时还会出现大面积烂尾楼吗？ 可惜没有如果，所以遍地哀鸿。 希望能有如果吧，不只是房地产行业，各行各业都需要如果！
良心发现的砖家[抠鼻]
良心专家。
这个专家靠谱！
这个专家是真的
总算有个像人的专家
滚，瞎说，烂尾楼是住建部搞岀来的，住建部不搞预售等房子验收合格才能发放预房许可证哪来的烂尾楼，烂尾楼都是住建部搞岀来的，要赔找住建部，这吃屎专家别他妈忽悠购房人。
这个专家终于说出人话，
有几个能打赢官司 ？
应该立法禁止预售，从源头上断绝烂尾楼！
对啊，烂尾了，银行还要还款，还款是还银行，我们是和银行交易买房就要银行负责
要向美帝看齐阿？让银行负责，老百姓不买单！那是落后的。
这才像个专家，为老百姓说话的就是真正的专家
这是个真专家！
人家都说了，他监管不到位是违约，你不还贷是违法[得瑟]
这才是真正的专家！
一大家挤在一起，骂住房难[笑着哭]房贷买房靠银行，烂尾楼了你让银行负责？网上骂你砖家太对了[点赞]银行是国家的，也是全体人的，难道砖家不知道[笑着哭]胡几把咧咧[笑着哭]
[点赞][点赞][点赞]
支持[点赞][点赞]
这个砖家，名号买的吧，他怎么敢叛变砖家队伍了[笑着哭][笑着哭]
全国烂尾楼业主大团结
制定预售政策的承担50％，银行承担30％，买房承担20％，因为买房是相信政府的各种政策是为人民着想的
立秋了吗？？？[玫瑰]
好好好，专家说得好，好听是好听，打个比方，日本排核污水不好，马上停止，道歉赔偿，小鬼子负全责，很好听，很动人。不过我还是想说一句，专家，你说了算吗，说了不算不要放屁，别给老百姓画大饼
这专家是谁？能说这话的不该喷
为这位专家加鸡腿
如果国家对银行是这样规定的，那责任就在银行了，那些烂尾楼的人可以集体去起诉银行。这些年，报出来这么多烂尾还要继续交供楼款的事，也没看到相关部门出来指责银行的！
这样的建议是出于专家之口？
银行认为，它的后盾是法院吧。在这方面，法院是双标的。不关注弱势群体，不明确责任，认为购房者不还银行购房款是违法的。那么，供房商，没有给购房者供房，难道不是违法吗？
由银行追赔好处多多～
大中国终于出了个良心专家，点赞
标题中提议才是体现以人民为中心的思想[点赞]
无语
[得瑟]活了三十年才知道建房子原来都不是用自有资金建设的。那你建个毛啊。
象点人话
有点意思！
房子还没建好，也就是说抵押物还达不到抵押的情况下，你银行就把钱全部直接转给了开发商，并没有直接转给借钱的人，银行应该让开发商把钱退回来，凭什么让借钱的人继续还这笔钱？银行不受任何损失，不负任何责任？
烂尾楼监管的是银行赚钱的也是银行有点奇怪哦！这一点风险也没有的哦
需要这样的专家
大胆!
烂尾楼都是银行监管不力造车的
老板高管赚得盘满盘满！公司却申请破产！这何来的天理！
这是好专家[得瑟]
接盘侠呢去哪里了？喊你接盘[静静吃瓜]
正义专家的理性声音！[点赞]
起诉没有用的，有限责任，公司没钱了，找谁！！！
我向银行贷款，银行却把我贷的钱给了开发商，最后房子烂尾开发商跑路，损失要贷款人承担天理难容，银行的责任应向开发高追回贷款人的钱，否则代款人所有损失应由很行承担。！！！
[呲牙笑][笑着哭][得瑟]
为良心专家点赞，惩罚开发商和银行
张向时玩完了，坚定完毕
准
他们是有关系的
外国的房子会烂尾吗？烂了人家又是怎么处理的？
这才是真正的专家。
终于看到专家说了句人话了[吃瓜][吃瓜]
问题是人家这个不学西方国家，因为这个对他们没利息。别的学超倒是超前了[汗][汗][汗]
有会说人话的专家
[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
专家不再砖说利于已的话了，
这才是真专家！有道理！