近年来，中国房地产市场经历了前所未有的变革与调整。随着一系列楼市调控政策的实施与优化，楼市限制措施正逐步全面退场，标志着房地产市场进入了一个新的发展阶段。据最新消息，目前全国范围内，仅北京、上海、深圳及海南部分城市仍维持限购政策，其余城市已纷纷取消或大幅放宽限购，房炒不住的时代正逐步退出历史舞台。

自中央提出“房住不炒”的定位以来，楼市调控政策持续加码，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。从最初的限购、限贷、限价到后来的限售、限商等“五限”政策，再到近期的全面取消或放宽限购，这一系列措施不仅有效遏制了房价过快上涨的势头，也逐步引导了市场预期的转变。

尤其是近期，多个城市纷纷宣布取消或放宽限购政策，成为楼市调控政策优化的重要标志。天津市在10月16日正式宣布全面取消新建商品住房和二手住房的限购政策，成为继广州之后又一全面取消限购的城市。此举不仅激发了市场活力，也为其他城市提供了政策调整的参考。

随着各地限购政策的逐步放宽或取消，全国范围内限购的地区已大幅缩减。目前，仅北京、上海、深圳及海南部分城市仍维持限购政策。这些城市由于经济发达、人口密集，房地产市场一直备受关注，因此限购政策也相对严格。然而，即便是这些城市，也在逐步优化调整限购政策，以适应市场变化。

例如，北京在今年9月30日对限购政策进行了优化调整，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；购买五环外的住房，缴纳社保或个税门槛从连续5年降至2年。深圳也类似，目前仅在福田区、罗湖区、南山区和宝中区域（新安街道、西乡街道）限购，需连续缴纳1年社保或个税，而在其他区域，外地人购房无需提供社保证明。

随着楼市限制措施的全面退场，房炒不住的时代正逐步退出历史舞台。过去，房地产市场一度成为投资炒作的热点，房价飞涨，投机氛围浓厚。然而，随着调控政策的深入实施，房地产市场的投资属性逐渐减弱，居住属性得到强化。

此次楼市调控政策的优化调整，不仅有利于满足居民合理的住房需求，也有利于促进房地产市场的平稳健康发展。取消或放宽限购政策，将促进购房资源和需求的自由流动，增强市场活力。同时，取消新房限价政策，将使房价更多由市场供求关系决定，有助于形成更加合理的价格机制。

楼市限制措施的全面退场，标志着房地产市场进入了一个新的发展阶段。在这个阶段，房地产市场将更加注重满足居民的居住需求，而不是投资炒作。同时，随着房地产市场的逐步成熟，开发商也将更加注重产品质量和服务品质，以赢得市场认可。

此外，随着国家对于保障性住房建设和供给力度的加大，房地产市场也将形成更加完善的住房供应体系。这既有利于解决低收入群体的住房问题，也有利于稳定商品房市场，促进房地产市场的健康发展。

展望未来，房地产市场将继续在调控政策的引导下，保持平稳健康发展的态势。随着限购政策的逐步退出，市场将更加注重供求关系的变化，房价也将更加趋于合理。同时，随着保障性住房建设和供给力度的加大，住房供应体系将更加完善，居民的住房问题将得到更好的解决。

楼市限制措施的全面退场标志着房地产市场进入了一个新的发展阶段。在这个阶段，房地产市场将更加注重满足居民的居住需求，促进市场的平稳健康发展。同时，随着保障性住房建设和供给力度的加大，住房供应体系将更加完善，为居民提供更加优质的住房服务。