在浔江流域，我们会发现一个比较有趣的现象，那就是浔江流域两大县城，贵港平南县河梧州藤县的区位完全不一样的。平南的县城主要集中在浔江的北岸，这几年，平南县城才开始向着浔江南岸发展，而梧州藤县则是刚好相反，藤县的县城主要是在浔江的南岸，这些年，也开始向着北岸扩张。不过相对于平南县向南扩张不一样，藤县想向北扩张不容易，因为藤县的浔江北岸地势不平坦。目前，藤县的浔江北岸，建设的房子也不是很多，只有几个规模不是很大的楼盘小区。

近日，在藤县北部这个看似不起眼的片区，却出现了一宗非常抢手的商铺拍卖，这是怎么回事呢？

此次藤县拍卖的这宗商铺位于藤县藤州镇碧水湾A6地块沿江商铺2#。碧水湾是浔江北岸的一个一线江景楼盘。是藤县浔江北岸最大的一个楼盘小区，小区就在藤县津北体育公园旁边，区位还是非常独特的。

此次拍卖的沿江沿街的商铺，不是一间而已，而是14间一起拍卖的，14间商铺都是一楼商铺，但是具体建筑面积有多少，拍卖公告并没有说明，这些商铺现在已经装修了。14间商铺全部使用中，未腾空未迁出。经通知，商铺使用为无权租赁状况，拍卖成交后由双方通过协商或经法律途径另行解决租赁问题，本次执行程序不再处理租赁问题。上述商铺具体涉及范围以不动产管理部门登记为准，因部分承租人将该商铺与相邻商铺连通使用，拍卖标的物无法分割。如因商铺四界与其他商铺权属人存在争议导致该商铺是否存在影响不动产办证、变更过户登记的因素，请竞买人自行依法解决并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等因素。

商铺面积有多大不详，但是商铺的评估价是高达581.868万元。而此次拍卖的起拍价只有407.3076万元，比评估价低了约175万元。拍卖开始后，吸引了4人报名竞拍。竞争也是非常激烈，拍卖出现了92次加价，延时竞拍了一个多小时才结束，最终这14间商铺以510.1076万元成交，成交价比起拍价高出了102.8万元，但比评估价低了约72万元。

值得注意的是，此次碧水湾小区是一共有13宗房产同时被拍卖，但是最终是只有这14间商铺作为整体拍卖成功被人买下，其他的12宗房产全部都流拍了。其他12宗房产，不是商铺，而是套间，而且都是大户型的套间，其中一套还是复式的套间，建筑面积有254.64平方米。

可能还是此次拍卖的商铺确实不错，商业价值比较高，所以才这么抢手。