在外漂泊一段时间后，买下属于自己的房子，过上自己最向往的安定生活，这是很多人的心愿。
但在购置房子时可不能像买件衣服那样随意挑选，购房一定要慎重。
近日有一位中介从业多年、经验十分丰富的资深中介指出，有4种房产不建议购置，甚至劝年轻人最好将这些房子列入“黑名单”。
都有哪些房子呢?
房龄超过15年的“大老破”。什么样的房子才算得上是“黑名单”房子?
在资深中介的调查中，首个出现在名单中的就是房龄超过15年的“大老破”了。
一般来说，房龄超过15年的住宅就要谨慎挑选了，因为建筑行业有这样的说法:“十五年是住宅的分水岭”。
如果房龄超过这个年限，那么它就会暴露出一些问题，比如建筑结构会老化，比如一些设施会损坏，比如一些配套会缺失等等。
因此，在资深中介眼中，许多年轻人可能因为这些“大老破”的价格实惠而想要购置，但他们却忽略了这些“大老破”带给自己的生活体验。
这些“大老破”一般行情价大约会控制在1000元每平米左右，因此许多人不会好好挑选户型就下手了。
其实资深中介在此就想说了，户型是非常重要的组成部分，请不要因为价格便宜就放弃这项挑选。
一般来说，大老破有以下户型是永远不能买的:
1.套内面积小于使用率20%的户型:即使你买到了大老破的便宜房价，但这样的低性价比户型依旧会让你后悔很长时间的。
2.没有停车位或者很少停车位的户型:停车难是大老破普遍存在的问题之一，如果再加上家里没有车，那还好说，但是如果家里有车，那就会非常困难，因此有车的人尽量将停车位作为重要参考考虑。
3.没有电梯的小高层或者高层住宅:即使没有电梯，也不是不能买，但是请楼层尽量选择在5层以下，因为五层以上没有电梯是非常不便的事情。
4.没有封闭阳台的小高层或者高层:生活中总是会出现一些突发情况，如果没有封闭阳台的话，那么高层住户就很难妥善处理这些突发情况，比如高空坠物等。
5.住宅小区物业差或者管理都不到位的小区:小区环境和管理十分考验住户的居住体验，因此一定要慎重考虑，但是如果只能二选一的话，尽量选择管理不到位的小区。
法拍房。法拍房也入选黑名单?
有些购房者对此不理解，认为法拍房价格体验不高?
然而，法拍房并不简单，因为法拍房是通过法院拍卖方式出售的，因此有着较大的法律风险，购房者需要仔细研究相关法律文件才能了解清楚。
此外，由于法拍房源的来源不同，不同“老卖法”的不同历史也会给新主人带来不同困扰，比如“债务型”可能带来催款等骚扰，“购房型”可能会使原房主不甘心而不愿意搬走，还有些当地国家民生型法拍房可能出售原因非常复杂，因此要谨慎购买。
即使法拍房价格便宜，也不应该轻易购买，因为这可能导致以后的各种烦恼。
商住两用公寓。在楼市中，有一种类型，这种类型有着近似于住宅同时又有着商业属性，这种类型就是商住两用公寓。
从表面上来看这种两用公寓每平米的价钱相当于附近住宅每平米价钱的一半左右，因此可谓很有性价比。
但是资深中介却对这种公寓批评了一番:
1.水电费用:由于这种公寓实际上属于商业属性，因此水电费用极其昂贵，而且随着用电量持续增长费用也会不断上涨。
2.安全隐患:由于这种公寓同时具有商业属性，所以入住率极其不稳，一般情况下入住率低可能导致一些其他问题，比如火灾等。
3.产权问题:由于这种公寓属于特殊类型，因此产权也并不是完全独属于住户所有，这就意味着尽管入住多年，但是当住户想要转手时就会遇到问题。
因此，从种种情况来看，小编认为商住两用公寓更适合居住体验较差、资金相对富余并且出了买房转手即可出售的人群，不适合刚需人群。
偏远郊区房屋。很多购房者可能出于看好未来规划发展的目的而打算购买偏远郊区的房屋，这一点资深中介不赞同。
售楼人员总会将他们自己偏远郊区楼盘并且目前配套设施还没完工作为卖点向购房者介绍，因为这种方法销售出去不少偏远郊区房源，但是效果并不理想，因为许多购房者彻底搬进去之后才发现:
1.未来规划遥遥无期:或许当初售楼人员销售信口开河，让许多购房者看到了未来美好的发展，但是随着时间推移，这些发展如同无期一般久久不会到达。
2.偏远郊区的发展速度非常慢:一般来说，城市未来规划规划周边地区的时候都会考虑交通因素，因此往往优先开发靠近城市中心的军亡地区，而后将时间推移至十几年之后再开发县城外围地区，因此郊区开发的速度实在太慢了。
3.本地人口本就不多:由于城市中心税收和工作机会更多，所以大多数人才都集中在城市中心地带，这也就导致郊区人口本身就不多，因此即使将来交通设施建设完成，但也不会有多少人居住。
4.生活质量差:偏远郊区不仅生活圈比较小，而且由于商业发展较少，很多商品和服务很难获得，因此生活质量非常差，可见未来是美好的，现实却十分残酷。因此小编认为偏远郊区并不适合购买。
