目前随着经济水平的不断提高，家家户户也都拥有了私家车，在买房的时候，都会购买一个甚至多个车位，但是，后续的的停车费问题也始终是人们争议的话题所在。
“既然已经购买了停车位，那么我在此处停车为何还要收我停车费！”类似的声音想必各位读者都多少有所耳闻，并且或许自己心中对该笔费用的性质也常常有所困惑，那么究竟是否应该在购买停车位以后，继续缴纳停车费呢？今天我就来探讨一下这个问题。
案情简介“您好，孙先生，您已经多个月没有缴纳停车费了，请及时缴纳！”孙先生收到物业发来的欠缴通知以后气不打一处来。孙先生几年前在该小区购买了一套商品房，由于自己家中有车，为了日后可以方便停车，就顺便购买了停车位。据孙先生说，自己在入住该小区以后，每个月不仅要缴纳物业费，而且还要缴纳六十元的停车费。
自己虽然对此多有不满，认为已经购买了车位，在自家的车位上停车不应该缴纳停车费，但是多年来也有忍了下来，但是这次由于自己出差了几个月，自己家的车位一直是空的，这次物业还让自己来缴纳停车费，孙先生表示自己难以接受，多年的怨气也在此刻爆发。
读到这里，各位有车的读者想必也有所共情，那么我们是否应该缴纳这笔停车费呢？接下来我们就来研究一下这笔停车费的性质以及与此相关的一些问题吧。
核心问题小区的停车位归属何方？
“停车费”的性质是什么？
停车费的收费依据是什么？
缴纳的物业费中是否包含停车费？
法律分析
首先，在针对停车费的讨论中，我们首先应当理清的基础是，小区的停车位究竟归谁?我们平时所说的停车位一共有两种，一种是我们购买房子时开发商根据行政规划手续建设的停车位置，一种是在公共道路两侧一定区域建设的停车区域。
今天我们主要就开发商所建设的停车位进行讨论。如果开发商在售房时明确停车位的面积纳入容积率，对该停车位进行买卖或者赠与，此时业主对该停车位的拥有是拥有产权证的；如果开发商在小区的公共区域建设停车位，根据《民法典》第二百七十五条中的规定，此时在业主共有区域建设的停车位，属于业主共有。
综上，无论小区的停车位是拥有产权证的专属停车位，还是在小区的公共区域建设的停车位，在出售给小区的业主，或者提供给小区的业主使用的情况下，小区的停车位都属于业主所有。
其次，我们无论是否缴纳停车费我们都应该了解停车费的性质是什么。根据国家发改委《关于放开部分服务价格意见的通知》中对于停车费性质的界定中提到的，住宅小区停车服务费是物业根据相关的约定向业主提供停车各项服务收取的费用。也就是说我们通常所说的停车费其实是包含土地使用费和服务费。
对于购买了停车位的业主来说，其对于停车位的购买所支出的费用相当于土地使用费，除此之外，物业要求缴纳的停车费实际上是一种管理服务费。也就是说小区业主和物业之间给予停车位建立了一种保管关系。根据《民法典》第888条及第889条规定，在保管合同中，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费，基于此，业主需要向物业管理人缴纳这笔管理服务费用。
因此在本案中，尽管孙先生在这几个月期间没有停车，但是对于该停车位的所有管理，包括卫生的打扫都应该属于停车费的范围，所以即使没有停车，也是需要缴纳该笔费用。
另外，想必有读者就想问那么我们平时缴纳的物业费又是什么性质呢？其中难道不包括这笔停车费吗？一方面，物业服务费规定在《民法典》第944条中，是针对物业向业主提供设施的维护、清洁等活动的费用，因此只要在该小区中购买了房子，享受到了物业服务人所提供的对于小区各项事务的管理服务，就必须缴纳物业费。
但是停车费是只针对购买了停车位，物业对该停车位进行管理的费用，如果将该停车位的管理费用算进所有的物业服务费用中，也是对于其他业主的不公平。
总结通过以上的分析，想必各位读者也对停车费的性质和为何需要缴纳有所了解，对于该笔费用的缴纳也可以说是做到心中有数。在日常生活中，一旦遇到认为是乱收费的现象，我们还是需要积极的对其性质进行多方认定，避免多花冤枉钱。
光 GO
房子虽然你买了，但你必须还要房租！
xiongyu zhou 回复 06-25 11:20
交物业管理费，停车位一样的道理。
风行天下 回复 06-24 17:54
不是房租，是房产税
石锅鱼
买了房子不收你住宿费就已经高抬贵手了
用户10xxx34
按照这样的逻辑，买了房还得要交房租。
星河 回复 06-25 03:30
车位不是固定的？按你的逻辑，没有物业帮你看着房子谁都可以撬门而入，霸占你的房产，所以收你费用也没毛病吧？[得瑟]
用户10xxx05 回复 06-24 21:35
房子是固定的，不用交管理费。而虽然有车位，但是有的人会乱停车，需要管理人员来管理，所以要交管理费。
知足常乐
是哪个法院这样规定的，难道也和慧泊有一腿，
心泉
既然是保管费，那么车在车位上被剐蹭了，是不是有物业来赔偿
圆满
地下停车场是公摊面积，业主们已经交钱了，开发商欺负业主不明其中问题，又拿来买卖，实则欺榨……欺骗业主……
二鬼子一视 回复 06-26 16:55
所以你这种人就是纯粹的韭菜，人家开发商把房价算在里面卖给你，回头再把停车位单独拎出来再卖给你，赚双份钱，末了你还很开心。
圆满 回复 06-25 16:21
那你把公摊面积收去的钱交回给我……
用户99xxx84
名称混淆了，这个实际是收停车位服务费。
牙买加风情
小编是在混淆是非，停车费与管理费是两个概念。
西粤凉风
这房事憋屈
风之旅者
绝对是流氓
Tzuzwei84
什么停车费，明显说的是管理费
圣人无心渡我佛
物業公司，下一個黑社會!
福多逸生
其实就是车位的物业费。
吾乃常山赵子龙
能租不买
用户18xxx73
路边这么多免费的停车位干嘛还要买车位啊
榜一大哥
[得瑟][得瑟][得瑟]买了停车位，还要交停车费！物业费不含“停车费”！管理费不含物业费，处理费又不含管理费。跑腿费又不含处理费。劳动费又不含跑腿费。精神费又不含劳动费。[横脸笑][横脸笑]其他你们接
804
停车位的清洁、维护、照明、地面油漆、电力杆等等都是要钱的[笑着哭]有些人搞了个车位其他就不管了？？？这跟你的产权房要交物业费一个道理[呲牙笑]
小鹏手机号
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
小泥巴
被管理，被管理收费，被管理收停车管理费。
用户10xxx15
意思就是物业提供的服务，你用也得用不用也得用！
山药蛋
现在的物业费就是房租
晚上吃小孩
物业费5毛还免停车费的小区飘过[笑着哭]
朕的大qin还在
钱收了，车刮了，负责不？
1943040 回复 06-24 19:25
可以找物业公司查监控
用户10xxx90
就那么屁大点地方，有什么需要保管的
Ta自林中来 回复 06-25 14:18
踢个毛的足球，收了管理费就有管理义务，出了事找不到人就是他的责任，就算保险代位也是保险公司找物业麻烦，到时候损失更大
用户12xxx49 回复 06-25 22:06
可以收但要签个合同，如果车辆发生被盗，火烧水泡等物业应按照法律法规赔偿
Jason1977
就这样了，以后锤子大爷还买停车位！
黑暗前的黎明
抢劫啊，60元每个月。
用户17xxx30
服务价位太高！！
群众演员
如果你车子在小区被偷或者被破坏，物业又说和他没关系，这个怎么说？这个停车费到底都有什么用？物业都管理什么了？可以说地下车库也就牵涉到照明卫生消防等方面的问题，当然安全不知道算不算在内。
→♂率♀←∵ 回复 06-25 04:57
找不到就找物业赔。敢收费就有责任。
olly的牙缝
不懂就不要发言。。[捂嘴巴]
咖啡味的呀
土匪！
木有钱
不想交你出租好了呀
稻草人
将不要脸进行到底[哭笑不得]
义乐
我认可业主购买停车位仍需要交付停车费，但是，文中说的是按约定交费，请问：每个地下车位每月交费20～30元已足够支付水电费和清洁工、保安的工资，那么，物业既没有与业主协商也未与业委会协商，双方未达成协议，为什么物业收费6O元／月？
知音
物业就等于是骗子，只管收费，不想服务，高额收费低质量和少服务。
无敌
买了房子，不收住宿费已经烧高香了，知道吗？大家都偷着乐吧
胡悠悠
卖停车位的钱，投资，存定期，或再投资，赚回的利润早就超过所需“管理”资金，再收管理费太不合理了！
liu
真会赚钱
饿货
房子物业费，车位管理费，一个样哈
等风
他们的规矩就是规矩
零度
不把你口袋掏空，他们睡不着觉。
望望
买房的是孙子，
1943040
那不是停车费，那是车位管理费。换成小便的说法，节奏就带起来了。
椿三十郎
装傻？业主邻居中的事逼物业闹最恶心[笑着哭]
张帆679813
那不是停车费！我这是50元/月属于保洁清理费
处处是坑 渴望战争
我们这里叫清洁费，一年720
伊洛
诉讼费里不含执行费
似云非云
离了大谱了
ReliefRoom
屁，车被损了物业赔不？既然是管理费就该赔，不过多数只收钱不负责！
都江堰青城
一句话，千万百计盯你囗袋里的钱。榨干为止。
雨前龙井
一个小区物业乱收费时，业主该成立业委会，炒掉物业，换掉物业。但应该客观判断收费是否合理，