过去的几年里,万人摇作为楼市火爆程度的缩影,是认证红盘的标签,一次次刺激着刚需和投资者的神经!
市场的变化,新政的调整,从高峰期到现在,这样万人摇的楼盘怎么样了?小编整合了闲林的几个小区,来看看发生了哪些变化。
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先来说说跌幅最大的青枫墅园
曾在2020年,可谓是“一房难求”,单价高达5万+/㎡,小区最高峰成交价89平420万。但如今从5万跌到现在的2.2万,直接腰斩。
是什么原因导致房价的“大跳水”?
其实早在青枫墅园开盘时,仅仅只有八千单价。因为在小区的不远处是公墓,在高层的位置,更加是能将陵园尽收眼底,与周边两个小区,曾被称为“坟景房三兄弟”。
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但在2020年9月传闻学军将托管三中、四小,使得青枫墅园的房价达至巅峰,房价更是猛涨100万+,登上过杭城房价涨幅第一名。
本以为这泼天的富贵也终于是让闲林人等到了,纷纷下手。可惜,现实很骨感,传了半年的消息,终于是等到了官方回应,“截至目前未有合作办学协议。”失去学区光环,也使青枫墅园彻底跌入深渊。
最心寒的还要是房子的品质问题,外立面大片大片的脱落,小区电梯时常维修,地下车库的漏水问题也是扑面而来。
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据悉,房屋外立面已经开始修缮,大抵将于2025年3月完成。
但好在青枫墅园有着的地段的加持,邻近地铁站绿汀路,三条线路多站换乘,出行便利。从幼儿园到小学初中配套齐全,周边也有三甲医院。
当然,像青枫墅园房价腰斩的不止有它,西溪海近年来的房价也不乐观。
近期,有位来自西溪海的业主吐槽,自己20年购入一套总价276万的房子,现在只能193万忍痛出让,单是本金就亏了83万。
离未科那么近,为什么卖不动呢?
在生活出行方面,虽然西溪海位于未来科技城板块,可小区周边的商业配套不成熟,距离余杭万达广场6.1公里;没有大型医院,只有闲林街道社区卫生服务中心以及几个药店;地铁方面呢,距离绿汀路地铁站有2.4公里,也是有一定距离的。
西溪海地处位置
但作为闲林板块内拥有2000多户住宅的大型社区,西溪海二手房交易量一直相对稳定,2023年共成交了84套。
雅居乐国际花园房价的下跌,也与上面两个小区不分上下。
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以上为雅居乐国际花园近三年来二手房的成交情况,清晰看出房价从原来的3万+,逐渐也是1字开头,现如今的成交价格基本也是在亏本出售了。
犹记得小区2018年最后一次开盘时,均价是1.66万/㎡,现如今房价与6年前不相上下。不过在以价换量的推动下,雅居乐国际花园作为二手库存很高的小区之一,在近一年二手房成交量有144套,也是闲林板块中二手房的主力之一。
相较于翡翠城四期,可谓在二手房中是一股清流了。
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翡翠城四期梧桐郡,自2019年开盘,以毛坯均价2.2万/㎡的价格进入市场,创造了两次“万人摇”记录,中签率低至2%,是当年闭眼入的万人摇红盘。
在房地产整个大环境下滑的情况下,翡翠城的房价虽有所下滑,但成交价格还算坚固,跌幅较小,当然这离不开绿城品牌的加持,房屋品质的保障,使得翡翠城四期二手房相较与其他二手房在价格上要高一些。
在大环境房价下跌的情况下,就算曾是红极一时的万人摇,也无一幸免。
可以看出,产品自身品质以及周边的配套往往是稳固房价的关键。
现在的房价大多都回降为十年前的水平,在其不温不火的情况下买入还不算太亏,不过在高峰期买入的那一批,确实是比较心碎的。
对此,小编想说不要在市场情绪极端亢奋的时候,去买房!不然首付亏光!
关键是还在跌
问题是经济
个别房子便宜卖出了,不代表所有业主都要便宜卖出