自从房地产暴雷以来，靠房来跨越阶层就变成了过去式。
当初房价下降时，许多人还沉浸在短暂的喜悦当中，想着以前不敢想的房子终于能买得起了，哪知三年过去，房价一跌不起。
都说物以稀为贵，但是根据中国目前的房子现存余量来看，即便全中国所有家庭都拥有一套自己的房子，全国已经建造完毕的房子可能也住不满。
而钢筋混凝土本身也不值钱，房子之所以昂贵，全是靠地段、建设、发展、教育多个方面堆叠出来的结果。
房子于普通老百姓而言，更像是一个没有商标的奢侈品，是资本堆叠出来的泡沫，一戳就破。
而这样的资本骗局，玻璃大王曹德旺早就将其看透，作为我国著名的实业家，曹德旺说过“房子不值钱”，如今看来，所言非虚。
更加令人想不到的是，相比于我们的常规认知，代表着富贵的高层电梯住宅，也将是未来房价下跌的主力军！
一、电梯老化
想当年很多人觉得高层住宅设施先进、物业服务全面，楼盘地段临近市中心，小孩教育资源优渥还能就近上学，老人就医方便，离小两口工作地点也近。
一家两代人掏空六个钱包凑上首付，还着高额贷款满心欢喜买的房子。
但现在很多人想不通，为什么自己觉得哪里都好的房子，现在既卖不出去也租不出去了？
其实高层电梯住宅现在面临的困境早就暗中埋下了，国家规定七层及以上的房子必须要配备电梯设施。
当年开发商争夺地皮时，也付出了高昂的成本，这也意味着，好的电梯房楼盘，注定会越建越高，来均摊建造成本，以求盈利最大化。
但是电梯经过长时间的使用，注定会面临老化等问题。
在电梯的安全规定中，如果一栋楼房在没有备用电梯的情况下，电梯在使用15年之后就必须进行报废，要是有备用电梯或者两部及以上的电梯使用年限则可以延长至18年。
无论是15年还是18年，这样的使用年限对于房子这样购买成本高昂的产品来说，都是一个较短的时间。
想要物业主持更换事宜难如登天，有的说会推脱说最开始接手这个楼盘的物业公司不是我们；也有的会说都有定期检修放心用；还有的会敷衍了事，口头上说着换拖个一年半载不动工。
而且一个小区的电梯往往都是同一个时间到期，即便只要十万一台，一栋换一台也是不小的数目。
更何况现实中价格只会比现在还要高，就算是物业想换，也拿不出这么多钱来。
据国家发改委的数据显示，目前中国超过15年仍在使用的电梯不少于80万台，超过17年的也有20万台，在未来超期服役的电梯数量只会呈指数级上升。
与之对应的是老旧步梯楼房，现在许多步梯房住户年龄上涨，都在自行组织安装电梯，电梯从安装到后期维护，都由本栋业主说了算。
步梯楼层少，电梯使用的人少，使用感受更加舒适，最多六层的房子，哪怕在高峰期电梯也不会拥堵。
要是你是个考虑买二手房的房客，你会选择价格更高、电梯隐患更多、费用更加昂贵的高层电梯房，还是会选择价格更少、生活更加舒适、话语权更重的低楼层房子呢？答案显而易见。
二、政策福利带来的附加值逐年减弱
如果说电梯的问题咬咬牙日子也能过下去，但是政策划分可就是实打实的涉及到了生活中的重要问题。
之前买电梯房最为看重的除了居住环境，附近的生活资源也是很重要的一点。
而周边的配套设施无非就是教育、就业、医疗三个方面。
先拿教育来说，中国的新生儿出生率连年下降，在未来，孩子们挤破头争一个学位的情况会越来越少见。
教育方面所占的权重在电梯房高昂房价的比重会越来越小。
再说就业，以前的就业环境好，人们的打拼奋斗会换来越来越好的生活，离市中心越近的房子越能带来更好的生活品质，大家愿意为品质生活买单。
但现在就业局势紧张，人人自危，宁愿少些开支，也想要手上多握住些钱。
高层电梯房无论是买卖的价格还是租赁的价格，都超出了目前大部分人的承受范围。
而这部分人与买房的人高度重合，使得房子陷入恶性循环。
最后就是医疗，医疗应该是这三项中贬值幅度最小的方面了。
中国人口老龄化，但大部分看病的人承担医疗费就已经很吃力了，看病钱都紧张的人占绝大多数，这些人是不会考虑房租费用高昂的高层电梯房的。
医疗方面带来的价值最终收益人只有屋主自己这个小群体，难以变现。
除开上述的三个大点高层电梯房在拆迁等方面也是吃亏的很，在城中村没开发殆尽之前，高层电梯房想要迎来拆迁政策的可能性微乎其微。
三、安全隐患大
高层逃生的问题一直是消防等安全部门主力研究的问题，但这么多年了，高层逃生一直都没有很好的解决方案。
对于火灾来讲，最高的云梯只能到18层的高度，十八层以上的大火即便是使用直升机灭火，效果也不能算很好。
而安全气垫最高承受的高度也只有20米左右，算层高两米一层，顶多十楼以下的人跳下来能捡一条命。
要是发生地震等自然灾害自是不必说，别人跑到广场的时间高层住户顶多跑到楼中间。
所以，按照目前的情况来看，高层电梯房屋，尤其是楼层高于20以上的房子，在设备情况、国家政策、安全系数这三个方面都不占优势。
在加上现在的国内和国际的紧张局势，短板过多只能与市场说再见，而这样的房子面临的结局也是可以预料的……
四、未来走向
虽然很悲观，但是这类房子的最终走向也不过以下三种情况：
1.便宜贱卖
在房间不断下行的当下，能出手的价格就是最高的价格，这种别人考虑良多的房子只有用低价来吸引买家。
这时候考虑亏不亏已经是没有意义的事情了，能回笼多少资金算多少。
钱只有回到手里的才算是钱，纯粹计算资产的账面价值只能算是自己给自己打安慰剂罢了。
2.出租
与卖房的逻辑一样，现在二手房的市场也在不断刷新历史新低。
如果实在是舍不得卖掉，那就尝试着低价租出去吧，房租虽低，但好歹也是一项收入。
3.闲置手中
这也是这类房子最多数的结果，很多人贱卖不甘心，低价租出去心疼自己的装修，自己安慰自己以后还会涨回来的，不去想这个事情，心中的不甘也就慢慢淡去了。
五、楼市情况
刚刚过去的2024年里，中国房地产指数显示，新房的价格相较于过去几年呈现了上涨的趋势，但二手房还在持续的紧缩当中。
但这个上涨是否能继续持续下去是一个未知数。
进入21世纪以来，算上这次，中国总共有四次房价大跌的时候。
第一次是2008年，全球经融危机。
那时全国房价下跌幅度的均值达到了30%，首都北京更是有传闻房子几乎折半卖了出去。
但这次国家救市行动带来的效果响应的非常快，上亿的资金砸下去，短短一年的时间里，全国房价迅速回暖，甚至引爆了市场，整体翻番。
第二次是2014年，杭州房价下跌开头。
这次的房价下跌被视为是中国房市市场化调整的尝试，也是中国房价全面上涨的开始。
这次降价也依旧只持续了一年，国家救市迅速，带动了一、二、三线城市的房价依次上涨。
第三次离我们很近，在2017年。
由于前两次的房价上涨过于厉害，国家为了抑制房价，出台了严控政策，在政策的调度下房价下跌，但是这次下跌也给市场释放了 “房源紧俏，有钱速买”的信号。
所以尽管有所下跌，但就像是被压制的弹簧，一松开就窜上了天，房价后续依然上涨。
而这第四次，也就是这次。
相信大家也感受出来了，和过去的三次一样，国家一直在持续出台相关政策。
限购的地区不限购了、卡资格的地区不卡资格了、下调房贷利率、提供资金补贴。
在前三次中，国家的措施颁布下去几乎瞬间就会得到市场的反馈，在很短的时间内得以解决危机。
那几次房价下跌不像是有什么危机，更像是市场让普通人有了一次抄底的机会。
而这次一系列的措施颁布下去，楼市的反应依旧处于一个很微妙的状态。
所以去年房价的缓慢回暖，大家见仁见智。
不过，现在有住房的业主也不必过于焦虑，房子最大的价值是一家人和和美美的生活在一起，最宝贵的，也是住在一起的家人。
