在进入到2023年3月份之后，国内楼市就出现了明显的调整趋势。不仅是1-7月份房产销售面积和销售额出现下跌。还有越来越多的城市房价出现了下跌。资料显示，8月份百城二手房价格出现了下跌的城市高达96座，与7月份相比基本持平。同时，各地二手房挂牌量出现了激增，即使是一线城市挂牌量也在快速上涨，上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套，广州二手房挂牌量已达13万套。
很明显，现在国内的楼市正处于一个长期调整的趋势之中。对此，有业内人士表示，明年起，大家要做好楼市“大势已去”的准备，各地房价大概率会进一步下跌，而房价的变化将超过大部分人的预料。主要原因有以下几个方面：
第一，楼市的供求关系正发生改变
现在国内空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住，而且每年还有1400万套新建商品房要入市，楼市已经明显过剩。同时，国内城镇化率已经达到65.22%，与发达国家的70-80%相比已经非常接近了。这就意味着，未来城镇化进程推动购房需求的空间十分有限。
此外，现在90后年轻人结婚率是越来越低，年轻人都不愿意结婚、不愿意生孩子，未来结婚用房、二胎或三胎的改善型购房需求是越来越少。
第二，开发商正面临空前的压力
今年以来，开发商面临空前的压力，一大批民营房企出现了各种危机。之前有恒大出现债务危机，后又爆出碧桂园未能支付美元债的利息，同时又有富力地产申请破产。国内一些大型开发商出现债务危机的原因是，前些年大肆举债拿地，很多开发商的债务率超过了100%。而当前楼市又不景气，房企不仅销售业绩下滑，而且融资渠道受阻。所以，大量房企出现债务危机也就不难理解了。
第三，炒房客正在陆续退出
从今年3月份开始，国内二手房的挂牌量就开始出现明显增加的情况，西安二手房挂牌数量已达17万套，广州二手房挂牌量已达13万套。合肥二手房上市量超过14万套。就连现在上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套。
炒房客选择陆续退出楼市，主要是现在楼市失去了赚钱效应，持有大量房产不仅不能赚到钱，还要面对物业费上涨等持房成本上升。此外，现在开征房产税的呼声是越来越大，房产税离我们越来越近了。不少炒房客想趁着房价处于历史高位，抛房变现。
第四，社会老龄化越来越严重了
中国已经进入到老龄化的社会，截止2022年底，我国拥有60年以上的老年人口高达2.8亿，预计到2035年，国内60岁以上的老年人口达到4亿人。同时，年轻人的数量是越来越少，90后是1.75亿、00后是1.45亿。这就意味着，将来的年轻人只要通过继承父辈的房产就可以解决居住问题，根本就不需要再买房了。
现如今，尽管各种政策利好消息不断，但楼市仍处于长期调整的趋势之中。对此，有业内人士表示，要做好楼市大势已去的准备。明年起，房价变化将超乎预料。未来房价并不可能出现大涨，而是大概率出现下跌的行情。主要有四个方面的原因：
1、楼市的供求关系正发生改变；2、开发商正面临空前的压力；3、炒房客正在陆续退出；4、社会老龄化越来越严重了。所以，手里有多套房产的家庭，现在应该趁早在高位变现，将来房子要想出售将会越来越难了。
明年是房地产的死亡年！
大势已去？现在才知？晚了点吧！温水煮蛙模式请慢慢享用！
都死了你们还讨论个啥？秘不发丧都臭了
肯定会跌，今天就好几个中介给我电话说免费送房，只要1块钱，我都不稀罕搭理他
不管如何忽悠，就是捂紧自己的钱袋子
指定涨，因为人行需要房贷，只有房价涨了人们才买
如果外星人大量涌入地球，房价肯定还会上涨。
房价周期性下跌是肯定的，有一个适应过程；当初涨也一样！
小城市必死，大城市无忧
还有很多类似大连徐某某有2714套房的（虽然不一定有那么多，有几十套房多的是）没有计算进去。
给机会跑不跑，不然一起砸手里，软着陆
怕啥，到时来个零首付，又可以涨一波
位置位置位置 重要的说三遍 好地段只涨不跌
人都抄没了 这些水泥棺材⚰️ 留着给他们用吧
大降房价只好不坏，还有大量人群有买房需求，只是一是价高，二是二手房多！只有大降价，才能阻断二手房买卖。大量新的搂盘因为价格老百姓消费得了，就会大量购买，而且不去消费二手房，二手房多在中产以上，所以降价后不会对稳定有太大影响，而且因大量购房，又可以带动一轮经济，电器，汽车！！！现在是经济汉奸在毁灭我们
空置房屋是住房还是店铺？为什么空置？其中有多少是烂尾楼？小编请严谨一点别张口就来。
等房产税、空置税出台，看炒房客、开发商怎么把房产烂手里。
泡沫宣告正式破灭！起码连跌15年。
房价大跌是必然趋势
不要钱，白送了吗？标题多么夸张！
房奴真可怜，入市需谨慎，白拉多少年的磨
后知后觉
评论区好多大智慧的专家
将来会涨，就是不知人还在不在
先看看就业形势和工资吧，还要啥自行车，要啥自行车[得瑟][得瑟][得瑟]
暴涨，暴涨，暴涨
恒大碧桂园欠的钱去哪了？
九月开张
听说最近又涨了？
房地产死，银行就会倒，应该不会让房地产死。
除非把多余的房子炸了，要不然谁也救不了
坚决挺住，不能掉价.
必须大跌，怎么抄上去的，就怎么跌下来[捂脸哭]
明年的环境更恶劣的.等着断货叨的，
信你的嘴[好生气]
西瓜
这是个明白人，现在不出手更待何时
现在农村人在城镇几乎都买有房了，所以那个什么城镇化百分比有很大水分，还有关键是现有房总数是多少，达到四亿套，就基本够住了！
无扯蛋，无知者无畏，乱说一通，误导别人，没有房子的。永远希望爆跌，免费送好哇？根据国民经济研究所副所长王小鲁的表示，2001年全国土地收入仅1300亿元，仅相当于地方财政收入的10%，但是到了2021年却高达8.7万亿元。在近20年里，全国平均地价上涨了16倍，房价被同步推高。
你们说会不会过几年， 结婚不会问你有没有房子， 而会问你有没有放贷[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
让暴风雨来的更猛烈些吧！
房产还是没有达到春晚的价格！两毛钱一平方
只提90后干什么，还有多少00后还没毕业家里就准备好房车了，没有对比就没有伤害，紧着一代人使劲造[流鼻涕]
还有未经中介和法拍的房子，加上通过亲友间买卖的房产就更多了
人均多少平方，公布一下，我住得比一般人宽敞，但还感觉太小，想换再大一点，人没这个愿望，还是正常人吗？就放个3尺半的床就够了吗？
明年的房子肯定比现在要便宜！所以现在进去明年就会喝西北风！
加油！房价可以再涨，工资可以再下调，首付可以下降，还贷可以延长到子孙十八代！！我反正不买房。