王府井突然开始撤离

王府井与世纪金源“分手”

商业环境瞬息万变。

在零售行业中，王府井曾以深厚的历史底蕴，引领着行业的潮流。如今，即便是这样的行业巨头，也面临着前所未有的挑战。

2月14日晚间，王府井集团股份有限公司公告称，公司全资子公司北京新燕莎控股（集团）有限责任公司与北京世纪金源购物中心管理有限公司就北京金源新燕莎MALL经营场地续租事项签署《租赁合同》之补充协议，约定北京金源新燕莎MALL经营场地租赁期限由原2024年9月30日延续至2025年3月31日。

王府井公告，前述《租赁合同》将于2025年3月31日期满，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友谊商城金源店及北京贵友大厦金源店将停止经营。

图源：王府井公告

与此同时，北京世纪金源购物中心也发布公告，北京世纪金源购物中心管理有限公司与北京新燕莎控股(集团)有限责任公司的合作将于2025年3月31日正式到期。

2025年4月1日起，北京世纪金源购物中心将全面接管新燕莎的租赁区域。届时购物中心会持续正常营业。目前世纪金源购物中心已完成与场内合作品牌的交接与换签。

图源：北京世纪金源购物中心公告

金源新燕莎MALL，曾被誉为“亚洲最大购物中心”。

自2004年开业以来，它便以其庞大的建筑规模、丰富的商品种类和独特的购物体验，吸引了无数消费者的目光。在这里，人们可以尽情享受购物的乐趣，感受现代都市的繁华与喧嚣。

公开资料显示，金源新燕莎MALL，坐落于世纪金源时代购物中心，总建筑面积为68万平方米。汇集了众多知名品牌和店铺，有着90余家国内外知名旗舰店，1600多个名品名牌。

此外，金源新燕莎MALL还拥有亚洲最大的方特科技乐园、设施一流的冠军溜冰场、国际水准的星美影城......真正实现了“一站式”消费。

金源新燕莎MALL，俨然成为了北京商业领域的一颗璀璨明珠，也是王府井集团的一张闪亮名片。

金源新燕莎MALL 图源：抖音

然而，时代的车轮滚滚向前。随着市场环境的变化和消费者需求的升级，传统百货零售业态面临着前所未有的挑战。

电商的崛起、消费者购物习惯的改变、新兴商业模式的涌现……这一切都在冲击着传统零售业的格局。王府井集团深谙此道，他们明白，只有紧跟时代的步伐，不断创新变革，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

正如王府井集团在公告中提及到那样，公司将加快迭代业态及门店结构，优化发展模式和要素配置，不断提升运营质量，深度挖掘市场潜力，持续焕新经营内容，着力打造具有号召力的生态融合场，满足消费者对于美好生活的不断追求，有效提升公司核心竞争力。

金源新燕莎MALL作为王府井集团的旗舰项目，一直以来都是其骄傲和自豪的来源。这次下决定离开，的确需要巨大的勇气和决心。

王府井主力商店撤离后，世纪金源购物中心将启动分区改造，希望以“文化”作为商业的内核，打造国内首个文化漫布型的商业，成为最具中国多元文化的超级综合体。

据悉，北京世纪金源购物中心计划打造城市之光、东方美学区、城市市集、即兴时区以及主理人大道五大文化主题空间。

其中，城市之光，将以其独特的灯光设计和艺术装置，营造出一种梦幻般的购物氛围；东方美学区，将汇聚各种传统手工艺品和文化艺术品，让消费者在购物的同时，也能感受到东方文化的魅力。

城市市集，将汇聚各种地道的美食和小吃；即兴时区，将成为一个充满创意和活力的空间；而主理人大道，则将汇聚各种知名品牌和独立设计师的店铺，为消费者提供更加个性化、差异化的购物选择。

这五大文化主题空间的打造，不仅仅是对购物环境的简单装饰和美化，更是对商业理念和服务模式的深刻诠释。

业绩面临挑战

只有时代的英雄，没有英雄的时代。

任何英雄，都离不开时代，英雄，都是推进时代，他们只是顺应时代。在下一个时代，他们终将被淹没。

王府井集团的前身是享誉中外的“新中国第一店”——北京市百货大楼，创立于1955年。这座矗立于北京王府井大街的标志性建筑，不仅见证了新时代商业的蓬勃发展，也承载了几代人的消费记忆。

1996年，王府井集团开始实施百货连锁战略，向全国布局迈出了坚实的一步。通过自建和并购等方式，王府井集团的销售网络迅速覆盖全国七大经济区域，成为了中国规模最大的商业零售集团之一。

图源：抖音

在多年的发展过程中，王府井集团始终致力于为消费者提供高品质的商品和服务，其旗下的零售店铺遍布全国各大城市。截至目前，王府井在36个城市开设零售店铺近450家，其中大型零售门店79家。

王府井虽然曾取得过辉煌的成就，然而，近年来，其业绩却遭遇挑战。

2022年，王府井营收108亿元，同比下降15.32%；归属于上市公司股东的净利润为1.95亿元，同比下降85.45%；归属于上市公司的扣除非经常性损益的净利润为-953万元，同比下降101.01%；经营活动产生的现金流量净额16.41亿元，同比下降40.79%。

2023年，公司实现营业总收入122.24亿元，同比增长13.19%；归母净利润7.09亿元，同比增长264.14%；扣非净利润6.36亿元，同比扭亏。

进入2024年，王府井的业绩再度转差，公告显示，王府井预计2024年度实现归属于上市公司股东的净利润为26000万元到35000万元，与上年同期相比，预计同比减少51%到63%。

对于业绩下滑的原因，王府井集团解释主要受终端消费市场变化导致零售行业整体承压，以及公司目前处于业态迭代的关键期和新业态发展的培育期共同影响所致。

二级市场上，1994年，王府井集团在上海证券交易所成功挂牌上市，开启了其资本化运作的新篇章。上市之后，王府井的股价表现平平，直到2006年，王府井的股票得到资本追捧，股价一路走高。

王府井月K 图源：同花顺

2020年，王府井股价再次迎来一波上涨，复权后，其股价从2020年4月的10元每股一路上涨至2020年7月的最高78元每股，不过，高点之后，股价又一路下滑，截至2025年2月17日，王府井最新股价为13.42元每股，总市值152.3亿元。4年多时间，王府井股价从最高点已经跌超80%。

通往新道路

路是走出来的。

在宣布金源新燕莎MALL等门店停止经营的同时，王府井集团也传来了与武商集团携手共拓免税市场的好消息。

图源：王府井公告

王府井公告，2024年12月26日，公司与武商集团股份有限公司签署投资合作协议，共同出资设立合资公司，用于运营位于湖北省武汉市江汉区解放大道688号-1、690号武汉国际广场购物中心内的武汉市内免税店。

合资公司注册资本8000万元，其中王府井出资4080万元，占合资公司股份的51%；武商集团出资3920万元，占合资公司股份的49%。

王府井这一举措，是增加免税业务类型、扩大免税商品销售途径的重要举措。随着国内免税市场的不断开放和消费者需求的日益增长，王府井集团与武商集团的强强联合，或将为其在免税市场提供有力支撑。

除了与武商集团的合作外，王府井集团还在大力发展首店经济。

近年来，王府井集团成功引入了众多国内外知名品牌的首店和旗舰店，如波司登、华为、小米、伊索、高达、红旗等。这些品牌的入驻，不仅丰富了王府井集团的品牌阵容，也提升了其商业地位和市场影响力。

王府井集团通过引入首店，不仅丰富了自身的品牌阵容，还成功打造了多个具有独特魅力的商业地标。王府井大街作为北京最著名的商业街之一，吸引了众多国内外知名品牌的入驻，形成了独特的商业氛围和品牌形象。

王府井大街 图源：抖音

何为首店经济？“首店”是指在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店，首店本质上是一种创新，通过独特的经营模式，创造出超出消费者认知的商品和服务，激发出消费欲望，从而引领社会消费潮流。

发展“首店经济”，既能通过首店的聚集带动形成新的消费增长点，也可实现消费结构的升级和城市功能的转型。

首店经济作为一种新的商业模式，具有独特的吸引力和影响力。王府井集团大力发展首店经济，不仅促进了自身的商业零售业务的快速增长和品牌形象的提升，也为商业零售行业的创新发展注入了新的活力。

未来，王府井是否能够扭转乾坤，重铸辉煌，我们拭目以待。

作者 | 李新