住宅装修保修多久？

保修、保修期是工程竣工后，承包人对所装饰装修的工程负责保修的时间及期限。那么住宅装修中的各项目保修一般是多长时间？

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解住宅装修的各项目的保修期限！

▷目录

1、装修保修期依据来源

2、装修工程保修期具体年限

3、承包人在保修期间履行的义务

1. 装修保修期依据来源

住宅装修保修依据来源以下两个条例:

▶ 1、《建设工程质量管理条例》2019年：

根据2019年4月23日国务院令第714号《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修改）

《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

△《建设工程质量管理条例》

△《建设工程质量管理条例》2019年

▶ 2、《房屋建筑工程质量保修办法》：

（2000年6月30日中华人民共和国建设部令第80号公布　自公布之日起施行）

第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

装修工程保修期从装修施工单位签署的工程保修书，自竣工验收之日起计算。

△房屋建筑工程质量保修办法

2. 装修工程保修期具体年限

住宅装修保修依据来源以下两个条例:

▶ 2.1、卫生间、厨房、阳台和其他用水处及已做防水施工的区域，防水保修期为5年。

解读：根据《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的最新规范：装修室内装修工程防水设计工作年限更改为不应低于25年；防水保修期为5年不变。

△卫生间防水

▶ 2.2、更换外墙建筑窗户的需要增加外墙窗户周边防渗漏保修，保修期为5年。

△窗户周边防水

△窗边渗漏

▶ 2.3、明装及暗藏的电器管道、给排水管道、电器设备（开关插座、五金龙头）保修期为2年。

△明装及暗藏的电器管道、给排水管道

△五金龙头

△卫生间排水管

▶ 2.4、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

△中央空调

△地暖

4、其它装饰装修工程、天花、地花、造型背景墙、保修期为2年。

△装饰装修工程

其他项目的保修期限由业主和施工单位约定。

3. 承包人在保修期间履行的义务

房屋建筑装修工程在保修期限内出现质量缺陷，房屋建筑装修所有人应当向施工单位发出保修通知（或口头通知）。装修施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

如建设单位和施工承包单位另有保修约定合同，其合同中保修期限可以长于所规定的最低保修期限，但不应低于本条所列的最低年限，否则视作无效。

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本文编写单位

华建环境设计研究所

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛