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说到黄一山，我相信，大家都不陌生了。特别是对于80后、90后来说，那就更加熟悉了，可以说，大家童年的时候，多多少少都看过他参演的电影。比如，他在《唐伯虎点秋香》中扮演华文；在喜剧电影《九品芝麻官》扮演搞笑滑稽的皇帝……
然而，今天要我说的，不是他的演艺生涯，而是他在广州租房的事。这个事让我不得不感慨，原来，他不但充满着幽默天分，还是一个充满着睿智的人。
之前，黄一山在自己的个人社交账号，分享了自己目前所住的广州豪宅。视频中，他正在自家的阳台上，跟网友说起自己租的这个房子。
啥？他的房子，竟然是租的？在很多人的认知里，他即便不能，跟香港身价好十几个亿的大明星比，但演了那么多电影，即便是演配角，但也是有钱人吧，怎么连房子都是租来的呢？
没错，按照黄一山自己说的，他目前住的广州这套房子，面积大概有300平方，如果要购买这套房子，估计要1千万。他声称，自己没有那么多钱，所以房子是租的，月租金仅需要1万。
他分享着自己的想法，说一个月只要花费1万块，就可以住在价值1千万的房子，确实没有必要买了。他跟网友说，即便买了这套房子，以后还要交房贷，会影响到自己的理想实现。
按照黄一山本人说的，自己的那些积蓄，要分成三部分，一是供孩子读书；二是跟自己的家人去旅游；三是，还要留一些钱来养老。所以，要把钱留着用，就不买房了。
那么，现在，就让我来剖析一下，黄一山不买房，而是选择租房的这个行为，到底是否明智呢？
我的回答是，非常睿智，他做了很多人都没有勇气做的事，确实是非常了不起的。你要是不信，多看看那些断供的人有多惨，你就知道了。接下来，我分点来剖析一下。
1.买房的钱，可以租多久？你就知道，为什么我说，租房更加划算了。
按照黄一山说的，他现在住的这套房子，价值1千万，月租仅需要1万块。那么，如果租一年，租金就是12万了。也就是说，这个房子，我给他买的钱（1000万），可以租83年 （1000÷12=83.33）。
而按照我们的说法，房子的产权为70年。但你必须明白的是，所谓的70年只是一个说法，真的有70年吗？考虑到房子的质量（你现在还能见到70年前的房子吗？），考虑到政策的改变等等，总之，就有很多的不确定因素的。
至于70年后的事，我看，你也别想交钱继续重建的，我就一句话，没有那么容易的，很多意见都统一不了的。
2.你必须明白，钱是可以生钱的，这就是为什么要降息的原因。
按照黄一山的情况，如果他真的想凑出1千万去买房，也许，也是凑得到的。
但是，我给你算一笔账，你就什么都明白了。
假如一个人有1千万，按照购买稳定理财投资的收益（大概就是利息的收益，基本上没有任何风险的那种），1千万一天大概可以产生1000元的收益。这么算下来，一个月的收益，就可以高达3万。
每个月从3万的收益中，抽出1万块去租房子，还剩下2万。就这样，一年又存下了24万。如果按照所谓的70年产权来算，70年的收益，可以高达1680万（还不算上利滚利的收益）。而且，这还只是利息收入，再加上1000万的本金，总共是2680万。
然而，如果你拿1000万去买房，70年后，就什么都没有了，更何况，你觉得，买了房子，真的可以居住70年吗？我看，够呛了。
3.当租房比买房划算，买房子来出租，就是傻瓜，不如赶紧卖掉。
按照上面的算法，假如你跟我都有1000万，我存利息赚收益，你去买房。你买了房子之后，发现生活拮据，就把房子租给我。而我，从1000万一个月收益的3万，拿出1万给你做租金，我还赚了两万。
即便你的房子有70年产权，我住了70年，手里还有2000多万，你只能每个月拿到1万块，70年也不过赚到840万，算上你投入的1000万，你还亏了呢！一天都没有享受过，还亏钱了呢！
所以，有房子赶紧卖掉，才明智的。如果买房来出租是明智的，那开发商也不用卖房了，直接把房子租出去，不就好了吗？
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十年河东
问题是这是感不适合投资的国家，你拿一千万去投资，可能毛都不剩，买房还剩钢筋水泥。至于你说的一个月三万无风险收益，最可能的结果是几年后投资经理卷款跑路[呲牙笑]