恒大不还了，碧桂园不还了，瘦成竹竿的王健林还在“卖卖卖”

中国房地产行业的三位曾经的首富：许家印、杨国强和王健林，这三人在面对债务危机时有不同的表现。这三位首富都曾经以其庞大的商业帝国和惊人的财富震撼过世界，但如今却陷入了各自的困境。他们是如何走上了不同的债务之路的呢？

许家印是恒大集团的创始人和董事会主席，也是中国最大的房地产开发商之一。2017年，他以2900亿人民币的身家登上了中国首富宝座。恒大集团也是中国最大的债务者之一，截至2021年6月底，其总负债高达2.4万亿元。

这些债务主要来自于恒大集团在过去十多年里采取的高杠杆、高速扩张、多元化发展的战略，以及在房地产市场调控和疫情影响下遭遇的销售下滑和资金紧张。为了应对债务危机，许家印采取了出售资产的方式来兑现部分债务，以求暂时解决问题。

他出售了恒大集团旗下的新能源汽车、保险、物业等非核心资产；自己在香港和深圳等地的豪宅和写字楼；他甚至出售了自己在恒大足球俱乐部和恒大淘宝足球俱乐部中所持有的股份。这些出售资产所获得的收入超过了1000亿元。

这些措施只是暂时缓解了压力，解决了眼前的问题但并没有从根本上解决恒大集团所面临的挑战。恒大集团仍然面临着数千亿元的到期债务。许家印已经被相关部门控制，并被要求配合调查。这对于许家印来说无疑是一个沉重的打击。

杨国强是碧桂园的创始人和董事会主席，也是中国最大的房地产开发商之一。2007年，他的女儿杨惠妍以1300亿元的身家成为了当年的中国首富。碧桂园也陷入了类似于恒大集团的债务问题。截至2021年6月底，其总负债达到了1.2万亿元。

这些债务主要来自于碧桂园在过去十多年里采取的高速扩张、低毛利、高周转的战略，以及在房地产市场调控和疫情影响下遭遇的销售下滑和资金紧张。杨国强采取了发行债券和与债权人商议展期等方式，争取到了一定的宽限期。

他发行了大量的美元债券和人民币债券以筹集资金；他与9只总计超150亿元的债券的债权人达成了展期协议，将偿还时间推迟到3年后；他还与部分银行和信托机构协商了延长贷款期限或降低利率等措施。这些措施无疑给碧桂园带来了一定的喘息之机。

这些措施并不能从根本上解决碧桂园所面临的挑战。碧桂园仍然面临着数千亿元的到期债务和利息支出，以及供应链断裂、工程停工、业主维权等种种问题。在发行债券和展期债券的过程中，碧桂园也付出了较高的成本和风险。

王健林是万达集团的创始人和董事会主席，也是我国最大的商业地产开发商之一。他三次登上了中国首富宝座。他曾经以“赚他一个小目标”这句话火爆全网，显示出他对财富的渴望和自信。

万达集团也陷入了资金链断裂的困境。其总负债达到了798亿元。这些负债主要来自于万达集团在过去十多年里采取的多元化发展、海外投资、退市重组等战略，以及在商业地产市场竞争和疫情影响下遭遇的经营下滑和资金紧张。

王健林频繁卖出资产的方式来筹集所需的资金。他卖出了万达集团旗下的电影、投资、文化等非核心资产；他卖出了自己在英国、美国、澳大利亚等地的酒店、影院、体育俱乐部等海外资产。

这些措施并不能从根本上解决万达集团所面临的挑战。万达集团仍然面临着数百亿元的到期债务和利息支出，以及商业地产市场萎缩、客流量减少、租金下降等种种问题。

但是王健林的行为却是这三位里最有担当的！

这三位首富的不同命运，反映了中国房地产行业在过去十多年里所经历的变化和挑战。我国房地产行业曾经是中国经济增长的重要引擎之一，也是许多企业家和投资者追逐财富的主要领域之一。

在市场饱和、政策收紧、消费者需求变化等因素的作用下，我国房地产行业已经进入了一个新的阶段，需要进行转型和创新，以适应新的环境和需求。