买房是普通人人生中头等大事，大半辈子攒下的血汗钱，就想换个能安稳过日子的温馨小窝。
但现在这房产市场，乱得像一锅粥，有些中介，为了把房子卖出去，啥话都敢说。
“这房子，买了就坐等升值，稳赚不赔！”、“样板间啥样，交房就是啥样，一模一样！”听着好像很美好，可实际上，这些都是他们为了促成交易设下的圈套。
下面我就把那些中介惯用的忽悠话术给大家扒一扒，大家仔细甄别！
忽悠话术一：“样板间与实际房毫无差别”
你们去看样板间的时候，是不是觉得房子宽敞明亮，布局合理，家具摆放得恰到好处，仿佛那就是你未来的家？
但你们知道吗，有些楼盘为了让样板间看起来空间大，在家具尺寸上动了手脚。
比如说样板间里的床，看着像 1.5 米的，等交房了，你把床搬进卧室，怎么看都觉得小，甚至连床头柜都放不下。
还有那衣柜，在样板间里又大又实用，等你自己住进去，放几件衣服就满了。
为啥呢？就是因为样板间的家具尺寸被等比例缩小了，给你造成空间大的错觉。
所以，看样板间的时候，可别光看个热闹，最好带上尺子，把家具尺寸量一量，心里才有底。
忽悠话术二： “这户型只剩 10 套”
中介跟你说这话的时候，是不是让你心里一紧，生怕犹豫一下，房子就被别人抢走了？
其实，这就是他们的惯用伎俩，目的就是让你赶紧下单。
我有个朋友就碰到过这事，中介跟他说看中的户型就剩 10 套了，而且卖得特别快，今天不定下来，明天就没了。
我朋友一听，着急了，当场就交了定金，结果过了几天，他再去售楼处，发现那个户型还在卖，而且中介还是跟其他客户说只剩 10 套，你说这中介是不是太坑人了？
所以，遇到这种情况，千万别冲动，一定要冷静下来，多去了解房子的真实销售情况。
忽悠话术三： “特价房得手快”
特价房听起来确实很诱人，价格比其他房子便宜不少，但便宜大概率没好货。
要么户型不好，走廊狭长浪费空间；要么房间采光差，大白天都得开灯；要么房子位置不理想，靠近马路噪音大，或者在小区角落，出行不方便。
我有个亲戚，贪便宜买了套特价房。住进去才发现，房子挨着垃圾站，一到夏天，那味道熏得人受不了。
所以，买特价房的时候，一定要仔细检查房子的各个方面，别光看价格便宜就头脑一热买了。
忽悠话术四：“开盘都是好房且便宜”
中介说这话，也别全信，开发商开盘的时候，总是宣传推出的都是好房子，价格还优惠。
可实际呢？有些房子问题不少，要么楼层不好，顶层夏天热冬天冷，底层采光不好还容易受潮；要么房子朝向不好，整天见不到阳光。
我有个同事，开盘的时候买了套房子，价格确实便宜。住进去才发现，房子是西北朝向的，冬天特别冷，暖气开得再大也不暖和。
开盘的时候，别被开发商的宣传给忽悠了，一定要多了解房子的具体情况。
忽悠话术五：“到地铁口仅需 10 分钟”
中介跟你说这话的时候，你是不是觉得这房子交通特别便利？
但他们说的 10 分钟，往往是直线距离，而且是按照正常人步行速度算的。
实际情况呢？从你家到地铁口，可能要过好几个路口，要等红绿灯，还要走小路。
我有个朋友，买房子的时候，中介跟他说房子到地铁口只要 10 分钟。等他住进去才发现，每天上班从家走到地铁口，至少要 20 分钟。
买房子的时候，最好自己去实地走一走，算算从家到地铁口到底要多久。
忽悠话术六：“新楼盘税费低、手续简单”
新楼盘和二手房比，税费和手续确实有差别，但根本不像中介说的那么大。
新楼盘虽然没有二手房的个人所得税和增值税，但可能有其他费用，像维修基金、契税等。
而且新楼盘手续也不简单，该办的证件和手续一个都不少。
我有个同学，买新楼盘的时候被中介忽悠了，以为税费低手续简，结果交房的时候才发现，要交的费用一点没少，手续还特别繁琐。
买房前一定要把税费和手续的具体情况了解清楚，别被中介误导。
忽悠话术七： “这房跌破成本价，买到即赚”
开发商的成本价，咱们普通人根本不清楚。而且房子售价受很多因素影响，像市场行情、地段、配套设施等。
中介说房子跌破成本价，很可能就是为了骗你买房。
我有个邻居，买房子的时候，中介跟他说房子跌破成本价了，现在买特别划算，我邻居信了，买了房子。结果没过多久，房价就跌了。
所以别光听中介说，一定要自己多做调查，了解市场行情。
买房是大事，可不能被中介的几句忽悠话就骗了。
买房的时候，一定要保持冷静，多去了解房子的真实情况，多对比，多思考。遇到不懂的，就去咨询专业人士。只有这样，咱们才能买到满意的房子，住得安心、舒心。希望今天说的这些，能对家人们有帮助。
要是你们还有买房相关的问题，欢迎在评论区留言，大家一起讨论。
