9月2日，队长刚写了篇《38万亿存量房贷，或将迎来史诗级下调》，当时，还有很多人不相信。为什么不信呢？一是，招行的行长出来说了句，没有接到相关通知。二是，大家都不相信，银行吃进去的利润，怎么舍得吐出来？
但在重大政策出台之前，彭博社等外媒，一般会率先透露。为什么是外媒先透露呢？因为国内媒体，是有统一规范的，没到最后一刻，是不能说的。但外媒就不受约束了，他们拿到了可靠的内幕消息，就先发布了。
降低存量房贷利率，是大势所趋的。以前，很多人无法理解，为什么日本会陷入负利率？所谓的“负利率”，不是你往银行存钱，银行不给你利息，你还要倒贴给银行。而是，你把钱存银行，银行就是执行0利率。为什么银行要执行零利率？这有两个原因：
一是，降低银行成本。因为太多人把钱存入银行了，而贷款的人却很少。如果存款利率过高，银行根本就负担不起。二是，为降低贷款利率留出空间。为什么要降低贷款利率？因为房价太高了，很多人背着高额房贷，严重限制了消费能力。没了消费，内需不振，经济内循环也就无从谈起，产业升级更加艰难。大家都买不起好东西，也买不起贵东西了，结果就是消费降级。
为了刺激消费，缓解居民负担，降低存量房贷款利率也就是大势所趋了。有专家说，银行不应该降低存量房利率。为什么呢？因为这不符合契约精神。当年，房价涨的时候，银行也没让业主多缴利息。如今，房价跌了，凭什么让银行降低存量房利率呢？这个说法有很大的迷惑性。
中国的银行不是私人银行，而是国有银行。它的所有资产，都属于国家所有。当经济上行时，银行固然可以躺赚。但当经济下行时，作为国有银行，就必须为国民经济托底，为家庭减负牺牲一部分自己的利润。这是国有企业必须承担的民生责任。
不降存量房贷，银行自己也顶不住。为什么呢？银行不是可以躺着收利息吗？为什么银行不得不降低存量房利率呢？这主要有两个原因：一是，存量房利率过高，而理财、投资收益大不如从前。这时，对所有业主而言，与其投资亏损，不如把钱拿来提前还房贷。减少负债，就等于赚到了。不要小看这股力量，2023年，中国人提前还掉了5万亿的房贷。越是还款能力强的业主，越是银行的优质客户。他们提前把房贷还了，就等于银行流失了一大批优质客户。
那么剩下的，没有提前还款的人，就是不那么优质的客户。要么，就是每个月还完房贷，剩余的钱就刚好够生活。即便能存钱，也存不了多少。这个人群有什么特点？不稳定。一旦失业，就还不上了。这就会带来第二个问题，断供。对银行而言，比欠房贷不还，更可怕的是断供。一旦断供，这笔贷款就会被划入“不良资产”。当一个银行“不良率”越拉越高时，它的风险就越来越大，就有可能引发系统性风险。
什么比房企爆雷更可怕？就是银行爆雷。银行为了自保，降低不良率，怎么办呢？最好的办法就是，降低存量房利率，让大家还得起，也愿意还，努力一把，生活还能稳得住，以避免大规模断供。对银行而言，手里拿着一大批法拍房，根本没用。因为这些法拍房也在持续贬值，根本就卖不出去。
银行也需要现金流，一定要让大家对未来有信心，按时按月支付房贷。银行可以少赚一点，但房贷不能断供。
存量房利率降低了，大家生活压力小一些了，就能刺激一下消费了。消费起来了，很多企业才有订单，有了订单，就能开工，提供更多的就业岗位，失业的人有了工作，才能形成正循环。
降低存量房贷利率，既是救消费，救业主，也是救银行。不要小看降低80个基点，贷款100万，30年期限，利息可以减少10余万了。对任何一个欠下房贷的家庭而言，这都是一个绝对利好。
翘屁屁
虽然我没享受到，但说老实话降低存量房利率确实是利国利民的好政策。因为就是他们一分不降你也没办法的，当时这个利率你们签过字认同的。当然他们不这样干，提前还款的人就更多了，他们一样赚不到。
行者 回复 09-11 12:30
我去存款存那种十年的，当初的利息是3.0的，五年后给我改成2.7的，再后来改成1.5的。这个怎么说？
翘屁屁 回复 行者 09-11 12:44
有十年的存款吗，好像最高是五年吧
用户10xxx90
如果不降，再等两年，那就要恭喜银行成为大房东了[笑着哭]
春暖花开
以后贷款 存款，招商银行不去
1+1=2 回复 09-11 02:19
每天中午12点后去申请可以。他每天给一些名额
时光未鉴 回复 09-10 06:42
我的可以咧，因人而异，我上半年还通过APP申请还了十万。而且银行网点告诉我要一年以上才能提前还，但是我也就半年在APP上申请的，贷款银行那边可能都不知道[笑着哭]。
春回地暖
我家虽然没有贷款买房，但老夫认为年青人本身买了高房价，再加上高贷款利率这是不公平的，其他国家大多数是高房价低利率。
指尖的烟草味
有的话基本要到明年1月份才有动作
康登标
什么时候贷款利率降到2%，中国人民的负担就小多了。
细心的网友
有多少人忽略了一点，它们发明了可变利率，哪怕现在降到零，以后等你们上车了随时可以涨回来。。
小绿叶 回复 09-10 12:31
那就不上车，现在还买房就傻子，现在房子不会涨的上去值钱了
可乐瓶 回复 09-11 10:59
能涨的话，基本上存款利息也涨的这是相对的，说明经济活跃才有涨的现象大家都赚钱了，怕啥[笑着哭]
用户10xxx86
银行在房子好卖的时候故意把利益定到全球最高，而且远远超过第二名，你跟我们谈契约精神？既然这么高的利息都和法，凭什么不让人家法拍，你那么喜欢房子，我们全给你。
zxh偶然sy汉
希望这个消息是真的哈，这样居民手头上有宽松些就去消费了
西瓜 回复 09-07 15:38
就怕更多的人去存了[笑着哭]
水鱼 回复 西瓜 09-08 09:13
除贷款后，马上就降存款，没有什么利息了就欢迎你来存
善始善终
转按揭？想啥呢？自己银行的贷款会让你转到别的行去，你低我更低，恶性竞争？想到了，顶多lpr降一点或者减几个bp，转行那种容易引起恶性竞争的方案不可能实施，想想当年的携号转网就知道了，即使国家除了政策，运营商都各种刁难
追梦人
期待政策落地！
磊磊的生活
既然要降为什么不早点降，非要等元旦？
正阳门
再不降就还完了
用户54xxx63
降不降关我屁事[得瑟]反正我已经断供了半年[得瑟]
长颈鹿
为了降低居民债务压力，释放消费力，不是为了刺激楼市，不要误读，楼市问题根源不在这个
西瓜 回复 09-07 15:39
降低债务可以通过通胀来进行[得瑟]
基德克莱万
想想我3年多前在我们县农商行存钱利率4.5，现在这形式，真怕它哪天倒闭了[笑着哭]
每天每夜
肯定会降，然后能拖就拖，拖到最后。
用户13xxx36
直接一步到位，降到跟日本的存款0利率，贷款1的利率，马上分期提车，日本疲软了30年是一个深刻的教训，咱们一步到位省略30年。
嗷嗷
昨天已经过去，明天还未到来，我们要把握今天，为自己加油，你说对吗朋友？
蛀牙Azure
银行想要坏账还是利润？
哈哈镜
买房人承受了一切。
勿忘初心
就不能存钱每个月收保管费吗！
不言不语 回复 09-09 01:47
日本就有过
freedom
挤牙膏而已 大的没来
初晨
降到0[笑着哭]
我心慌
银行法拍堆积如山，有些房子都不收了都。好的房源才收。。[笑着哭]
用户10xxx82
小编先做梦，明年元旦再降。
一团棉花
存量房的Bp会降吗？
似温柔亦苍白
影响不大，利息基本还完，只剩下本金了
奥德彪送香蕉
招行这几天股票跌成狗 主力还没跑完 行长必须嘴硬啊
恰似旧人归
北京的lpr4.2+55bp，明年才能4.4，太苦了[哭哭]
漾年裳
官方辟谣了，，短时间不会下降
奋斗吧小青年
现在拼多多业绩越好，说明大家都在消费降级的越厉害，因为赚钱越来越难，大家就开始卷。
荷塘月色
降80基点，可以释放3000多亿，必须可以做。
德通天下
每个月按时还款总是有点死板，总体上能还完不就行了吗？应适当放宽。