你相信吗？随着住房数量的饱和，人们对于房子的追求也会发生改变，具体来说，就是人往高处走，大家会购买居住舒适度更高的房子，而普通的房子可能要沦为“穷人区”了。

我一个在售楼处工作的朋友说，有五个因素可以判断一个小区的未来发展潜力和居住舒适度，买对了房子，就意味着升值与安逸；反之，小区档次会越来越低，最终卖不掉也租不出去，成为“穷人区”。

1、看物业服务质量，很多人都忽略了这一点，买房的时候过多关注地段、配套、小区绿化等等，却没有留意物业方面。

一般新楼盘都是由开发商来指定，二手房小区的物业口碑打听一下就清楚了，所以我一直建议大家买二手房。

一个居住舒适度高的小区，离不开一个好的物业，服务好，居住体验就好，像环境卫生、设施设备、安全保障等等。

如果物业服务不好，居住体验就大打折扣了，以后转手也非常困难。当居住体验下降之后，追求品质的人可能就会搬离。

2、绿化差的不要买，一个小区的品质如何，看绿化是最直观的，一是看绿化率，二是看绿化“质量”，绿化率要超过30%，绿化质量要有树木、灌木、设计合理，没有裸露的土壤等等。

3、容积率太高的不要买，容积率可以理解为楼栋密度，容积率越高，说明房子越密，居住人口越多，居住体验自然不好。

容积率越低，代表户数少，空间大，居住体验更好，正常来说，容积率在2.0以下更合理，超过2.0居住体验就要打折扣了。

4、楼间距太小的不要买，现在有的开发商为了节省土地资源，把楼间距留的很小，比如三四十层的高层住宅，楼间距只有30米，这样肯定会影响采光，楼层低的住户，一天到晚几乎没有阳光。

5、车位配比低的小区不要买，现在家家户户都有车了，每天下班停车是个大问题，如果一个小区的车位配比太低，可能就要上演抢车位大战了。

通常车位配比至少要1:1，也就是一户一个车位，如果能达到1:1.5就更好了，能保障充足的车位。