不管楼市处于火热期还是冷静期，只要是传统的节假日，都被看做是旺季，尤其是“金九银十”，但是最近两年所谓的传统旺季早已“旺季不旺”。

今年国庆节期间，楼市交易量确实有所反弹，但是只要仔细观察就能发现，交易量的反弹完全是靠降价换来的，新房降价促销，二手房打骨折，从而刺激一部分人上车。

节日过后，该怎么样还是怎么样，房地产市场告别了黄金时代，背后原因有很多，一是过去这么多年，一直强调房住不炒，这就给了市场定位。二是供需关系，投资买房群体全面撤退，刚需购房意愿下滑。

国外知名投资机构高盛预测，我们的房价还会跌，一直到2025年底才会企稳，所说不一定百分之百准确，但是按照现在的市场来看，明年大概率还是继续下跌。

房价会不会降？降多少？从来都不是房企决定的，而是市场，在四个条件下，房价或许不得不降。

首先，房企之间的竞争加大，市场不景气，每家房企的资金压力都很大，为了尽快回笼资金，把债务还上，防止重走恒大的覆辙，怎么办呢？只有一条路，以价换量，赚的少总比砸手里强吧。

这一点李嘉诚就做的很到位，绝不硬撑，宁愿少点利润，也要早点变现。

其次，住房过剩，现在早就不是以前的市场了，城市化的高峰期，大量农村人口涌入城市，带来了大量的购房需求，市场上的房源一房难求，购房者只能买期房，有的还要靠抢。

现在是期房卖到现房，现房卖到精装修，随便挑选，啥东西一旦多了就不值钱了。

第三，人口问题，楼市最大的支撑就是人口，而我们的人口正在面临老龄化和少子化的困境，只有出生人口增加，才能创造需求。

第四，年轻人的观念变了，你现在去问问年轻人要不要买房，估计都不会像以前那样冲动买房了，按需购买、因人而异。

总之，还有一个多月，2024年就要过去了，明年对房企来说，依然面临很严峻的考验，个人认为，促销力度可能会更大，也可能是最后一年。