近年来，随着房地产调控政策的不断加强，房地产市场已经逐步进入了一个相对冷淡的时期。多数城市的房价趋于稳定，甚至有的城市出现了房价逐步回落的现象，有些地方政府为了稳定房价，甚至出台了“限跌令”来避免房价快速下跌对当地经济产生不利影响。对于那些计划长期在城市工作和生活的新居民来说，尽管市场状况发生了变化，购置住房以便更好地安居乐业仍然是他们的需求。然而，面对市场的不确定性，所有的购房者无一例外地期望自己的未来住房不仅能够保值，还能有所增值。那么，购房者应如何选择才能确保自己的房产未来具有保值甚至增值的可能呢？
当前的房地产市场确实已经进入了一个调整期。根据去年的数据，全国的平均房价已经从之前突破万元大关的高位有所回落，现在的全国平均房价在九千多元一平方米左右。即便是经济学家马光远也指出，房地产行业的最辉煌时期已经成为过去，对于大众来说，房产不再是一项理想的投资渠道。马光远认为，虽然当前的房地产市场并不适合普通人进行投资，但这并不意味着房产投资已经完全失去吸引力，对于那些寻求居住需求的人来说，购买房屋仍是必要的。对于绝大多数人来说，购房投资不能再像过去那样轻率地进行，对于有刚性购房需求的人而言，选择购买房产仍然需要进行慎重的思考。
一线城市的近郊区
随着我国城镇化率在2021年已经达至64.7%的水平，与发达国家80%的城市化率相比，明显指示出随着城市化的不断深入，将会有更多的农村人口流向城市发展。不过，城市本身发展情况存在显著差异。历史上，许多人倾向于选择在自己村庄附近的小城镇谋生，但随着交通条件的显著改善，大城市对小城市的吸引力明显增强，形成了所谓的“虹吸效应”。
目前，大城市在经济、教育和文化方面普遍超过小城市，显现出诸多优势。例如，在大城市中，广泛分布的大型图书馆远超小城市那寥寥无几的小书店。就文化娱乐设施而言，大城市也明显胜过小县城，具有丰富多样的商圈和便捷的购物环境，相比之下，小城市通常仅有几条简单的购物街道。在教育领域，大城市的水平同样遥遥领先，尤其是大学教育，众多知名高等学府几乎都集中在像北京、上海这样的一线大城市。大城市拥有更优质的资源，这使它们在未来有更大的潜力吸引人才和投资，促进进一步发展。
因此，对于打算购房的人来说，将目光投向大城市是一种较为明智的选择。鉴于大城市中心地带的房价普遍偏高，寻求一线城市周边区域的住宅成了一个相当理想的选项。随着城市的持续扩展和发展，这些靠近城市边缘的区域未来有望融入城市中心，因此这些地区的房产升值潜力巨大。
对于购房者而言，选择在小县城购房并不被推荐的主要理由是这些城市正面临着人口大规模流失的现象，导致房地产市场潜力有限。以鹤岗为例，尽管当地的房价极为低廉，但其未来价值增长的可能性微乎其微。鹤岗的房产市场吸引力不足主要是因为当地资源稀缺，加之薪资水平较低，难以吸引人才前往发展。在这样的城市，即便是想出售手中的房产也颇为困难。因此，除非有迫切的自住需求，否则建议潜在的购房者回避在此类小县城投资房产。
交通枢纽附近的房子
对于居住在城市中的人们而言，交通的便捷性至关重要。在过去，许多购房者在选房时往往忽略了交通因素，认为那些交通不便的区域房价较低，因此更加吸引人。然而，对于需要上班的群体来说，交通便利性显得尤为重要，它可以大大节省通勤时间。因此，在考虑购房时，交通因素应成为重要的参考指标之一。
随着城市的不断扩张，许多人的住所与工作地点距离较远。尤其在早晚高峰期间，驾车通勤易遇堵车，造成很大的不便。而地铁作为一种不受地面交通状况影响的公共交通方式，使得靠近地铁站的住宅未来具有较大的价值保持和增值空间。一些人担心住在地铁站附近会因为人流量大而嘈杂，影响休息。然而，对上班族来说，缩短的通勤时间意味着更多的休息时间，这是一个不容忽视的优势。
配套齐全的房子
对购房者来说，周边环境和设施的完善程度同样至关重要。根据不同人群的需求，这些配套设施的重要性也各有侧重。例如，对家有学龄儿童的家庭而言，附近学校的质量和层次（从幼儿园到初中和高中）成为决定性因素，这不仅关乎孩子的教育质量，也为家长接送提供便利。对年长者来说，邻近的医疗设施意味着更快地获得医疗服务与紧急时的照顾。对年轻人及上班族而言，周边的购物中心和生活服务设施能大大提升生活品质和便利。因此，房产周边配套的完善程度直接影响居住的舒适度和便捷性。很多购房者往往是在购房后才开始注意周边环境，尤其是家长对孩子教育的投入，希望周边有从幼儿教育到高级教育一应俱全的学校。位于学校附近的房产不仅更容易保值甚至增值，而且未来可能作为陪读房产出租，带来额外收入。
对于当前的购房者而言，购房决策不能像以往那样轻率，由于目前众多地区的房地产市场呈现稳定或下行趋势，因此，在做出购房决定时必需谨慎考虑。购房时需要评估众多要素，绝不应仅仅受销售人员宣传的影响而草率决定。购房者在决定购买之前，应当亲自前往意向楼盘周边实地考察，深入了解周边环境及配套设施，力求选购最适合自己需求的住房。
