文 | 老闫侃史

编辑 | 老闫侃史

声明:本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源及截图，请知悉。

还记得当年玻璃大王曹德旺的预言吗？“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”！

当时曹德旺的这一言论受到了普遍嘲笑，毕竟在中国，房地产的浪潮褪去之前，买房几乎成为大家眼中最为稳妥的有利升值手段。

然而，一晃眼，当时间即将迈入2025年后，回头再看，没买房的人，到底是幸运儿还是失败者呢？

回不去的房地产时代

最近，关注财经新闻的朋友，应该都能够在各种媒体平台上，刷到中央以及地方政府的各种楼市措施。

放开限购，降低房贷利率，甚至实行首付免费，甚至据说现在政府已经考虑取消公摊面积了。而其目的，归根到底就是一句话，保住房地产！

然而很遗憾的是，不管网上的媒体如何天花乱坠地讲述各种有力的救市措施，以及部分大城市房地产市场的回暖，中国房地产时代的离去，都已经成为必然。

为什么这么说呢？用数据来说话吧！这里的数据有以下几点，

第一，根据2023年国家政府部门的统计数据显示，当前中国的建筑数量已经突破了六亿栋！请注意，是六亿栋！

这一栋楼房中，哪怕其中只有1/6的楼房是用来住的，那也是一亿栋啊！而中国目前的人口是多少呢？

大概是14亿，哪怕是按照三口一家来算，也只需要五亿套房就足以满足国人的住房需求。可以说，无论怎么算，中国现在的楼房都是够够的了。

第二，老百姓已经没钱了，或者说中国人的总体消费水平已经没办法再支撑房市了。

为什么直到现在依旧有人认为房地产有起死回生的可能，并且还能够在网上看到一些城市房地产楼市迎来小阳春。

因为房子跟房子也是不一样的，上海，北京的房子跟18线小县城的房子那有可比性吗？是啊，像上海、北京这种中国一线大城市，那里的房子肯定永远是紧缺的。

可问题是，长安米贵，居之不易啊！哪怕上海，北京这种超大型城市，也终究有一个容纳的极限，一旦其人口数量达到了这个极限，那么外面的人想要进来就会越来越难。

以前社会经济总体向好，大家都有拼劲，有活力，也都觉得自己有资本去冲一冲。可是现在嘛，不知道2023年，根据国家官网数据显示，中国有多少人处于负债状态吗？

答案是7.8亿！并且其中有超过四亿人已经处于逾期状态了！老百姓都成穷鬼了！

在这种情况下，除了极少数还没有在北京，上海安家落户的有钱人外，大部分的普通人哪里还有那个心情去往大城市凑啊？

甚至，只是小县城的房子也会让他们望而却步。毕竟说不好听点，现在中国人谁是真的没房子住的？

以前房地产市场火热，大家也都对未来有信心，所以想着买点好房子，囤一囤炒一炒。可现在嘛，都乖乖地待在自己的家里，安生地说着吧，买房？脑子进水了吧？

就这么个大环境下，哪怕政府出台了再多的救市措施，估计最后的结局也只能是让房地产，继续这样半死不活地拖上一段时间罢了。

所以从这个角度上来看，当年曹德旺说得还真准，房地产就是击鼓传花的骗局，不买房的人才能超脱于外！可是话又说回来，不买房，你就真的赢了吗？

没那么简单

在大家的心目中，就目前房地产这个趋势，一旦国家托底失败，那么房价暴跌，对于之前那些不买房的而言，绝对是大大的福音！

毕竟以前让他们高不可攀的房价，现在可是真跌成白菜价了！但很遗憾的是，不知大家听过另一句话没有，百万漕工衣食所系。

说来也是令人感慨，原本中国应该在2010年左右就实现经济转型，逐渐降低房地产对市场经济的影响。

但很遗憾的是，由于种种原因，中国错过了控制房地产经济的最好时机，以至于到了今天，房地产已经是尾大不掉了！

只要你了解一下，现在房地产经纪对中国社会的影响，你就不得不感慨中国社会经济从上到下几乎都被这玩意儿给绑架了！

根据数据显示，在2020年，中国的财政收入中，房地产行业贡献了40%以上，而在一些地方政府的财政预算中，土地转让以及地产行业的贡献值更是突破了70%以上！

另外，如今中国的教育，医疗，建材等诸多与普罗大众息息相关的行业也都很严重，被房地产绑架。可你以为这就完了吗？哪怕直到今天，都有近两亿农民工依靠房地产这一行业生活！

所以现在大家明白为什么政府必须救楼市了吧？救楼市目前的态度，这要是倒了，那么，对整个中国社会经济而言都是一场灭顶之灾！

政府财政会在短期内大量失血，偏偏数亿人又下岗失业，教育，医疗等行业也会在短期内迎来崩塌！你能想象那是一幅怎样的场景吗？

与之相比，20世纪90年代的东北失业潮都是小儿科呀！而身处其中的我们，也会不出意外地成为那些时代的尘埃。

在这种情况下，哪怕你真的买到了房，又有什么值得开心的呢？所以，虽然从情感上来看，你可以盼望房价暴跌，房地产市场坍塌。

但是从理智和全局分析，不好意思，房地产还不能倒，至少，在政府没搞出另一个能够代替房地产的支柱产业之前不能倒。

结语

看到如今中国全国房地产的寒冬，不禁令人想起了20世纪90年代初的海南房地产泡沫。似乎当初的那场区域性灾难，和如今的这场全国性寒冬没什么多大区别。

但很遗憾的是，或许人类从历史中汲取的唯一教训就是人类从不会吸取教训吧。对此，不知大家又有何看法呢？

信息来源：

曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智——澎湃新闻

“玻璃大王”劝退炒房！曹德老家福清楼市的膨胀与衰退——新浪财经