近年来，农民朋友们可能已经注意到，国家对农村用地建房的监管变得越来越严格。新建房屋需要经过一系列复杂的审批手续，这一点或许尚可理解，因为涉及到土地的合法性审核。但令人困惑的是，即便是对原有宅基地上的拆旧更新，竟然也需要办理审批手续。难道在自己的地上建自己的房子，还不能随心所欲吗？

其实，这里存在一个常见的误区。尽管我们在宅基地上建房，但并不意味着这块土地就完全属于我们。在我国现行的法律体系下，农村土地属于集体所有，个人仅享有使用权而非所有权。因此，即便是在自家宅基地上建房，也必须遵守相关规章制度，不能想怎么建就怎么建。

那么，为什么在老宅拆旧更新时还需要办理建房手续呢？难道这不是多此一举吗？其实不然。近年来，国家一直在推行简化公共服务流程的政策，旨在提高效率，减少老百姓的奔波之苦。然而，在农村建房审批方面，由于涉及到土地用途和房屋建设的规范性监管，因此需要更加严格的审核程序。

随着国家对耕地保护的重视程度不断提高，以及农村违法违规用地建房的现象日益增多，农村土地监管也面临着更加复杂和严峻的挑战。因此，即便是老宅拆旧更新，也需要经过严格的审核程序，以确保土地得到合理、规范的利用。

具体来说，老宅拆旧更新需要核查三个方面：人、地、房。

首先，“人”指的是建房人是否具备建房资格。如果老宅的所有权人已经消亡，或者房屋是通过租赁方式获得的，那么新申请建房的人可能就不具备建房资格。

其次，“地”指的是宅基地是否符合规划要求。在一些村庄，由于新的用地规划或特殊保护区的划定，可能不再允许在原有宅基地上建房。此外，如果老宅本身就不合法，那么新的翻建活动也将不被允许。

最后，“房”指的是房屋建设是否符合相关规定。例如，建房面积不得超过规定标准，不得侵犯邻居权益，设计需符合当地风貌管控要求等。此外，房屋建成后也不能用于经营性用途等。

有人可能会认为，在老宅拆旧更新时偷偷进行即可，等房子建好后再说。然而，这种做法在当前严格的监管环境下已经行不通了。国家对土地用途和房屋建设的规范性监管不仅是对土地资源的保护，也是对建房人权益的保障。只有在遵守相关规定的前提下进行建房活动，才能确保房产权益得到国家承认和保护。