最近，原住建部副部长仇保兴在一档对话类节目中提到房价不能暴跌的原因。
他认为中国家庭和美国家庭不同，后者只有不到30%的资产是以房产形式存在的，而前者家庭财富的75%放在了房子里。因此，一旦房价暴跌则国内的富翁们将变成“负翁”。
原来的住建部领导说的有道理吗？理性分析来看我认为是有的。当下的舆论环境对房价不太友好，只要骂房价高必然获得网友的肯定，认为这是接地气、敢说真话的表现，相反则被打成“房托”、扣上资本家的帽子。可情绪宣泄无法改变现状，更不可能解决实际问题，咱们还是该静下心来理性分析房价问题。
仇保兴提到的中国家庭75%的财富在房产里的数据源自于几年前央行的一份统计报告，其实不看报告我们也能有所体会。不少家庭看着拥有数百万元的资产，可实际上就一套房子值点钱，去掉房产后的金融资产很少，也就几十万甚至十几万元的储蓄存款。
如果房价暴跌意味着这些家庭的资产将会严重缩水但房贷不会变少，这确实会让一部分杠杆比例高（如首付三成）的家庭成为“负翁”。
这是仇保兴“房价暴跌负翁论”的内在逻辑以及已经买了房、尤其是最近三年刚贷款“上车”的家庭不愿意看到房价暴跌的原因。
另外一方面，无房无贷和正准备买房的人则希望房价跌得越猛越好，毕竟房子上的捡漏带来的利益至少也是好几十万元了。从这个角度来看房价涨与跌均有人会获益，也有人会吃亏，“负翁”论站不住脚，只是站在了部分人群上的观点。
事情真的是这样的吗？恐怕没有那么简单，无房无贷者希望房价暴跌后能上车的心理是合理的，也是人之常情，他们不可能为已经买了房并背上债务的人考虑，人类之间的痛苦与欢乐是无法共享的。不过，大家可能忽略了一点，那就是房价大跌后买得起房是建立在无房者的经济状况不会发生重大变化的情况下。
现实中的情况往往没那么理想。房地产行业不只是造房子一个行业，产业链上的相关行业很多，涉及到大量商品和服务以及众多的就业岗位，房价暴跌会导致大量企业破产倒闭，职工失业后无法获得稳定的收入。
与此同时，中国的房地产行业与银行高度绑定，房价暴跌将导致银行坏账率大幅上升，银行借给开发商和买房人的钱哪里来的？不是商业银行印出来的，而是储户们的存款，极端情况下银行会因无法兑付存款而申请破产保护，储户们的存款等金融资产可能“蒸发”。
收入没了、存款也没了，想着抄底的家庭别说买房了连下顿饭去哪吃都成了问题。大家有没有考虑过这种情况呢？我相信希望房价暴跌的人根本想不到这一层面，但决策者不能放任这样的情况出现，所以各地才会出台一系列的楼市托底政策。
在最新发布的2023年1-5月房地产数据中除了销售额同比上涨8.4%外其它几项数据均有所下滑。商品房销售面积同比下滑0.9%，开发投资额同比下降7.2%，施工面积同比下降6.2%；而待售面积同比增长15.7%。
用一句话来形容今年前5个月的房地产行业状况，应该是销售不利、开发不足、库存增长。国内房地产行业的复苏情况不及预期，接下去是否会有更加“激进”的刺激政策呢？
外媒报道本周五即将举行的高层级会议会着重讨论与房地产有关的问题，会有大动作出现。我们无法判断外媒的消息是否可靠但可以推测接下去将有什么样的新政。
我认为目前短期内能够见效的“核弹”级政策有两条，一是降低存量房贷利率、二是松绑一线城市限购，先说第一点。
你的房贷利率是多少？我相信不少人在5%甚至5.5%以上。虽然这两年五年期LPR持续下调，从4.8%下降至4.3%，6月大概率还会下降，但不足1%的下调幅度与目前的增量房贷利率无法相提并论。不少地区的首套房房贷利率在4%以下，有的只有3.7%。
面对差距如此之大的贷款利率差不少人选择提前还贷，但不是所有人都有那么多钱的，否则当初也用不着贷款买房了。因此，针对存量房贷降利率的呼声很高，大家翘首以盼出台相关政策，就像2008年那样打七折。
下调存量贷款利率有两个好处，一是向市场展示政策支持较低购房成本的决心，结合税费的下调节省更多的购买成本从而刺激销售；二是让利老百姓，让大家每月少管几百元甚至上千元，这些钱可以花在其它方面的消费上，有利于扩大内需。
除了降低存量房贷利率外另外一个超级重磅与一线城市限购有关。中国房价的每一轮上涨都是由一线城市带起来的，一线城市的房价与成交量有极强的示范效应。
一线城市当下的限购政策还是维持在“房价乱杀”的年代，当年为了抑制房价过快上涨出台了诸多严厉的调控措施，现在的情况完全不同，还有必要一成不变地进行行政干预吗？
以上两点堪称核弹级别的楼市调控政策，高层当然也知道，之所以还未使用是因为存在一定的担忧。
下调存量房贷方面，银行现在的日子不好过，从不少上市银行发布的财报可以发现他们的净息差已经跌破“警戒线”，房贷是银行最重要也是最值钱的一块业务，存量房贷利率大幅下降可能导致利润率的进一步下滑，威胁金融稳定。银行业在中国拥有独一无二的地位，事关经济、金融乃至社会稳定。
松绑一线城市限购方面，高层最担心的是出现一方乱涨的局面，毕竟这种事情曾多次发生过。一旦一线城市房价再次进入快速上涨通道必然带动全国楼市过热，这几年好不容易拿下的调控成果将荡然无存，这不是高层希望看到的，绝不能再一次透支未来了，高房价影响出生率，而人口结构影响中国未来的经济。
正是由于以上原因至今为止还没有释放“核弹”级的利好政策，无论是降低存量房贷利率还是松绑一线楼市限购都要慎之又慎，从多方面综合考虑后再行定夺。
房价问题极其复杂，高层希望看到的局面应该是在价格不涨甚至部分地区有所下降的情况下成交量能够不断回暖，保住产业的同时让物价与收入的上涨稀释房价，接下去的政策会努力向这个方向靠拢。
周五召开的重量级高层级会议是否会像外预测的那样带来重磅消息呢，我们拭目以待。
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