楼市短期发生的几点变化：豪宅房价上涨的可能性将加大，保障房会严重挤压二手房租赁市场。未来二手房买卖困难，出租更难。

由于最近的房产政策发布的比较多，我觉得可能对于楼市的未来走势会带来比较大的影响。

·第一个观点：一线城市优质地区的品质二手房的价格，我认为会止跌企稳。交易量会相较之前放大，部分业主可能会惜售，尤其是15年后建造的豪宅市场将得到明显的改善。

·第二个观点：老破小的抛房量，我认为会进一步的上升。

·第三个观点：总价段在500万到700万之间，与新房价格处于同一价格水平的二手房，依然会在交易量上挣扎。不会有明显的量价回升，尤其是新房限售期一旦解禁，将出现大量的二手房供应，市场将长期处于供大于求的状态。

·第四个观点：新房价格会持续上涨，城市范围以超大、特大城市为主。商品房豪宅化、高价化，无论是面积段还是住宅品质，都会和前三年的住宅水准拉开差距。

·第五个思路：城中村改造速度将加快，释放更多的高价土地用于豪宅开发。

·第六点：烂尾楼盘被政府收购用作保障型住房将大量上市，严重影响二手房及租房市场。旧市民的资产缩水，新市民的住房成本降低。

·第七点：只要一线城市放开限购政策，同步的人口导入政策，也一定会进一步的放松。这三年为了配合保障房的上市计划，一线城市的商品房供应量一定会加大，所以需求端也必须要同步的打开。

·第八点：政府将通过优惠政策或者房票制，去引诱拆迁户选择保障房快速去化存量的保障房源。未来商品房的高房价，也将阻断拿钱买房的选择。

·第九点：存活的开发商会越来越少，几乎全由国企来垄断。除了豪宅房价之外，普通新建住宅的房价，租金价格也将受到一定程度的控制。定价权的统一对消费者会带来怎样的影响？一个非常可能的结果就是，未来二手房的出租以及出售都将非常的困难。

·第十点：银行税务行政部门将出台利好保障房建设融资销售的政策，具体的内容将出现在各地的实施细则中。

·第十一点：长期来看，我认为保障房中的租赁住房一定会占到强势的主导地位，挤压购房需求。但如果全面超越，租售同权必须是完全体。但现行的户籍制度与社会福利保障挂钩实现难度非常大，但随着一线城市原住民人口比例的持续下降这一步迟早会到来。

·十二商品房保障房形成二元结构相对应的，土地市场也将呈现不同的流通制度，商品房占比会越来越小。市场风险不会波及到保障房，保障房的比重却会越来越大开始影响商品房市场，但两个市场的价格机制平行互不影响。

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