在日本这个超级老龄化社会，65岁以上人口占29.1%，空置房屋率创历史新高，公寓楼的空置房屋数量也在增加。据日本媒体报道，4月30日，日本总务省公布了截至2023年10月的住房和土地统计数据。

报告显示，日本所有房屋中的空置房屋比例为13.8%，创历史新高。这些统计数据每五年统计并发布一次，2018年房屋空置率为13.6%，空置房屋数量5年间增加50万套，达到899万套。空置房屋中，不包括用于出租或出售的房屋和二手房的“废弃空置房屋”数量为385万套，比五年前增加了36万套，是20年前增加了约1.8倍，占全日本全部住房的比例的5.9%（增加0.3个百分点）。

据《日本经济新闻》报道，日本全国约有900万套空置房屋，其中一半以上是公寓大楼，空置率为16.7%。另据报道，其中有84.68万套被遗弃，是20年前的1.6倍。如果公寓楼的空置房屋数量增加，那么当建筑物老化时，需要征得居民同意的重建工作预计会遇到困难。

即使是单户住宅，无人看管的空置房也已成为一个社会问题，因为缺乏管理容易造成建筑老化，而且由于虫害和异味会对当地环境造成负面影响。

据富士新闻网报道，对于空置房屋的增加，日本总务省解释说：“人口老龄化是一个主要原因，例如独居老人去世、继承人住在很远的地方等导致房子没有被使用，或者去了疗养院后房子空了。”事实上，在日本，空置房屋的数量一直都在急剧增加，特别是在人口减少成为主要问题的农村地区。在47个都道府县中，空置房屋比例最高的是和歌山县和德岛县（21.2%），其次是山梨县（20.5%）。如果看“废弃房屋和空置房屋”的比例，鹿儿岛县的比率最高，为13.6%。

此次调查中，日本的住房总数为6502万套，也是有史以来最高的。与五年前相比，增加了261万套，房屋数量增加的原因是以老年人为主的单身家庭数量也在增加。

与此同时，日本实施了去年12月修订的《空置房屋特别措施法》，地方政府正在加强对空置房屋问题的应对，要求业主对无人管理的空置房屋进行改善，如果没有改善则禁止其享受税收减免政策。