随着时间的推移，许多人开始喜欢选择低层住宅来住，高层住宅正在慢慢被人“抛弃”。为什么会出现这种情况？对此，有建筑学家说，两梯四户的高层住宅小区，主要存在3大硬伤，很难解决，而且会极大地影响以后的居住体验。

一、消防安全隐患大在消防这方面，建筑物是越高，消防难度就越大。高层住宅的层数一般在30层左右，高度上已经接近百米了，但是多数的消防高压水枪喷射高度，最多也就只能达到50米高，这意味着高层住宅有好多层楼是不在消防救援的合适范围内，救援难度非常大。而且高层建筑自身消防设备也不足，公安部公布过数据，我国设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率不足50%！另外，高层住宅居住的人口数量非常多，人员太密集，一旦发生火灾事件，撤离难度也非常高。高层住宅已经是成为火灾的常客了，为了自身安全，许多人自然是不优先考虑高层住宅。二、维护拆迁成本高有不少人认为，高层住宅小区以后成为贫民窟的概率很大，原因是拆迁成本高，维护难度大。高层住宅小区一般容积率都挺高，因为这种小区往往会建在市区里，市区土地成本高，开发商为了多赚钱，只能多建几栋了。

楼栋密集，住户众多，拆迁起来就很麻烦，而且需要补偿的拆迁款也多，成本高，很多开发商宁肯选择偏一些的空地，也不想去拆高层住宅小区。维护的话也不好办，现在正在进行的老旧小区改造工程，更多的是面向那些多层建筑，因为改造起来难度低，所需资金也少一点。高层住宅小区出现至今，楼龄大的也有二三十年了，建筑是有年限的，到二三十年以后，就会慢慢出现各种毛病，诸如外墙脱落、渗水、设备老化、电梯经常出现故障等。但是和多层建筑比起来，高层住宅的维护成本会更高，而这又关系到业主的利益，一涉及到金钱，业主也很难乐意出钱去维护。难拆迁，难维护，想转手去置换新房的话，在新开发的小区面前，以前的高层住宅小区没有楼龄上的优势，也没有配套和房型设计上的优势，结果要么卖不出高价，要么只能是以较低价来出租了。

三、居住不再那么舒服和以前不一样，现在人们买房，更希望选个小区规模小一些的，住户不那么多的，既好管理，又比较安静。高层住宅小区就存在着居住人口太多的问题，住户一多就会很杂乱，很喧闹，也不好管理，对孩子和自家的安全很难做到充足的保障。虽然高层住宅小区很多是两梯四户，但是架不住一栋楼里有许多的户，总人口数量很多，在用电梯的高峰期，那就挤个不停了。若是碰上电梯故障，几十层楼，爬那么高的楼梯，老人不方便，年轻人也累得不行。

国家已经意识到高层住宅小区存在的种种弊端，并出台了相关设施，在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提到，要严控100米以上的民用住宅建设，民用住宅建设高度要“与消防救援能力相匹配”。这是从政策上就抑制了高层住宅的发展空间，虽然以前不少这样的小区地处市中心良好地段，仍然很受欢迎，但毕竟是少数。在生活品质和管理上，高层住宅已经很难跟得上现在的新建商品房了，因此，许多高层住宅不可避免就会陷入逐渐被抛弃的命运。