近日，南京市政府“房七条”新政，其中有一条引发市场强烈关注。
根据方案，今年纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房均可参加，购房人除了享受政府给予新房合同金额1%的补助，开发企业还将给予不低于新房首付款3%～5%的补助。
南京今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两部分：
第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得。
第二，开发企业给予不低于新房首付款3%～5%的补助。以一套总价500万元，计划首付200万元为例，购房者可获得开发企业的首付补助10万元，即200万*最高补助率5%=10万元。另外，购房者还可获得政府补助4.9万元，即（500万-10万）*1%=4.9万元。综合以上，通过“以旧换新”购房者累计可以获得补助金额约15万元。
许购房者看到这个消息都激动不已，甚至许多开发商已经开始借助这个政策做文章。
许多地产专家认为“房价直补”有利于老百姓获得实实在在的实惠，是一件大好事。
说实话，看到这个消息，不知道如何评论，就是有个疑问，既然可以拿出这么多真金白银来补助“房价”，为何不直接将房价降下来，这样不是更直接吗？
不降房价，给购房者玩“朝三暮四”的游戏，把购房者当猴耍，最后的结果依然是一地鸡毛。
现在房地产市场最大的问题是房价虚高和供过于求，一味的维持这个大泡沫，只会让房地产的寒冬更长。
房价不能降的秘密，房地产已经绑架了我们的国民经济，这个泡沫太大，搞不好会引发社会动荡。
我国房贷市场占金融信贷的比重约为25%至30%。
官方数据显示，截至2024年第四季度末，人民币房地产贷款余额为52.8万亿元，同比下降0.2%。
个人住房贷款余额为37.68万亿元，占房地产贷款余额的71.36%。而同期金融机构人民币各项贷款余额约为210万亿元。
这还仅仅只是房贷一项，如果是涉及到房地产全产业链，这个数据可能高达70%；
一旦房价大规模下跌，我们的金融系统将面临严重的挑战。
房价大幅度下跌，房奴可能要“造反”。
2023年中国家庭债务总额约77.8万亿元，其中房贷占比约49.2%；
家庭债务占可支配收入的比例超过130%，其中房贷占主要部分。
现在许多“房奴”都在节衣缩食养房子，一不小心就可能“断供”进入“法拍”流程，成为失信人员。
近日，厦门市发布公告，就《厦门经济特区个人破产保护条例（草案）》全文公开征求意见，成为继深圳后中国第二个尝试建立个人破产制度的城市。
个人破产主要是指债务人资产不足以清偿债务或丧失清偿能力时，由司法介入宣布其破产，并对其财产进行清算或重整，一定条件下对其债务进行豁免。
未来可能越来越多的城市开始施行这个制度，至于原因大家都知道。
房地产的悲剧就在于，虚高的房价已经透支了我们至少30年的消费能力。
现在经济压力又这么大，许多人其实已经处于破产的边缘。
当曾经一个亿都是小目标的王健林都开始缺钱的时候，普通大众的经济能力可想而知。
大资本都在疯狂逃离房地产这个赛道，一味的忽悠老百姓去接盘，这真的好吗？
现如今的房地产困境不是老百姓造成的，最后为何要让老百姓来买单？
