近日，北京宣布从3月31日起施行存量房“带押过户”。并且全国各地也在努力推动全面施行“带押过户”。那么为什么忽然间套推动全面执行“带押过户”呢？

表面上看起来“带押过户”利好的是卖房的居民，一方面降低了筹集资金解押房产的压力，另一方面提高了存量房交易的效率，还打消了存量房交易过程中的顾虑。可以说是一举多得。

但是，目前商品房市场整体尚未复苏，开发商的情况仍不容乐观。这种情况下不是应该率先推动新房的交易吗？为什么要先给存量房也就是二手房带来交易的便利呢？

其实推动“带押过户”的原因还有不少。首先，现阶段不少城市都在调动改善需求购房者的积极性。一般来说改善型的购房者置换的比较多。想要买新房就要卖掉手里现有的房子。因此“带押过户”后能够提高二手房的交易效率，也能带动新房市场的销售业绩。

其次，不少购房者在近两年买房的时候属于“高位站岗”，房价和房贷利率都在高位。不少人希望通过提前还款来降低个人的房贷成本。由此也衍生了不少违规操作经营贷，信用贷还款的业务。而现在执行“带押过户”后，这部分居民要么可以选择卖掉房子，要么可以选择把房子转给家人，再配合不少城市返还契税等措施，基本可以实现低付出降利率。就不用选择使用违规资金过渡了。

再者，就是可以盘活房贷市场。虽然前几年的房贷利率相比现在高一些。但是目前的房价也相比几年前的高一些。“带押过户”也可以实现让很多房子重新贷款，并实现贷款额度的增长。比如说原本一套房子价值100万，贷款70万，还了几年房贷还有50万贷款没还。现在带押过户后房价110万，可以首付20%，贷款88万。这一下，原本50万的贷款就增加到了88万。这对于银行来说也是非常利好的消息。

总而言之，推动带押过户肯定不仅仅是大家表面上看到的那么简单。最终的受益方也不仅仅是卖房的居民那么一个单一的群体。