2024年的房地产似乎比2023年更凶狠，

2023年很多人都抱有一丝幻想，觉得进入2024年之后，各方面的经济条件都会好起来的。

确实进入到2024年之后，经济增长还挺不错的，7月15日国家统计局公布了上半年gdp增速为5.0%的。

不知道大家有没有感受得到经济增速！

但可以肯定的是房地产市场没有任何的回暖，甚至还是那么“冷冰冰的”。

430政策，517政策，让整个房地产市场确实感觉有一点点升温，不过在这个数据来看并不会说有太大的触底反弹，因为政策在短时间没有刺激市场，往后的温度将会逐步的衰弱。

销售数据是有滞后性的，4月底，5月出台的政策基本上都是在6月份左右网签。

根据克而瑞数据显示，6月全国百强房企实现了销售金额4389.3亿，环比增长36.3%。

6月全国14个监测的重点城市二手房交易119470套，环比上涨11.19%成交是创下了，2023年5月份以来的新高。

7月份的销售数据还没出来，但估算很有可能是比6月份要下降的。

过去出台的楼市政策基本上在短期就会迎来很火爆的数据上升，而现在数据上升并不是说特别的明显！

二手房市场的销量有一点点上涨但并没有这么夸张就好比打了肾上腺素只不过暂时性，如果想要长期性，首先就是要解决老百姓目前对房地产没信心，另外房地产仍有特别有效的吸引力。

二手房才是市场的主导！

6月14个重点城市的二手房挂牌，量来到了231万套，环比增长3.86%，同比增长38.6%。

杭州过去够疯狂了吧！

杭州二手房挂牌量突破22万套杭州2024年上半年二手房成交量43,268套，折算下来平均每个月约7000套。

市面上有这么多二手房去消化说白一句，对于普通购房者来说，也就是选择性多了，价格并没有稳定。

比如有人挂牌9500，也有人挂牌9000，甚至还有8500的，在选择性多样化的情况下，不敢轻易的出手，即便有楼市政策去推动，都仍觉得价格还会下降。

预测房地产的走势！

高盛集团预测中国房地产要接到2027年中旬才回升，国内也同样很多专家说，市场还没有这么快平稳，另外这一轮的政策看似很凶猛，结果都是治标不治本的，没有从根本上解决问题。

一方面房地产的发展确实是有周期性的，而国内的商品房是在1998年开始进入到市场过去20多年，现在第1波下行周期很正常。

另外一方面也是很关键的，一方面就是当下老百姓的收入并不稳定，在收入不稳定的情况下，谁又敢轻而易举地背20-30年的贷款？

过去我们常说老百姓是追涨不追跌的！

不可否认，追涨真的很刺激，毕竟谁都想看到自己的房子，买了之后坐等升值的，这样就导致大批量的投资者都涌入市场。

不过对于刚需购房者来说，追涨不一定是好事，更愿意是追跌！

近期比较火爆的就是李嘉诚在东莞囤地25年开发的小区，5折卖房！

该项目毛坯备案价2.4~2.7万，如今是现房销售，折后均价在1.4万左右，平均每平米降幅1万到13,000，基本上就是打5折销售。

东莞是作为新一线城市，厚街又是作为在新一线城市中实力比较雄厚的镇区，单价14,000元每平米，这个价格真的是梦回2017年的水平。

这么大幅度的降价之后，购房者蜂拥而上；

没有卖不出去的房子，只有不够低的价格；

相信下半年楼市还有政策出台，但是能不能刺激到房地产这个很难说，不过所有的政策出来都是为了稳住房价，不让房价再出现大幅度的回落。

你还要给大家科普一个的重要的认知，就是全世界大型城市房价都不会太低，因为人口都是往大城市集中的，而老家的那些小县城小城市房子能卖的尽量卖出去。

未来中国的房地产走势仍是这样，如果经济好起来了，人口会再一次的涌向大城市，而且对于住房的需求还是会越来越高，仅限于大城市。