这个话题在房价未涨之前就开始说了，到现在已经过去了10多年，时间是不是真的落实得到啊！

对于手上拥有多套住房的人来说，可能真的会在考虑会不会把房子卖掉，毕竟房产税来了后，每年都需要缴税。

7月21日，新华社发布三中全会上审议通过重要《决定》。

这些文件中主要提及到了几个比较关键的如教育、税收、房地产、科技等多方面！

其中有几个字非常的引人注目：完善房地产税收制度。

房地产税只不过是一个概念，其中包含了很多种税收，比如房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税耕地占用税。

对普通老百姓来说，最关心的当然就是房产税，而且这个词语提及了多年，真的是多年。

站在普通老百姓的角度来看，都感觉不以为然了，都是雷声大雨点小，都没有实质上的东西能落地的。

在过去，老百姓对于房产税，最基于厚重的就是调整整个房价！

为什么老百姓会这样想？原因很简单，因为收取大量的房产税，会导致炒房客不进入到市场，没有炒房客去推动市场，相对来说价格就会下跌。

在过去我写了大量的文章提到，房价上涨是有多方面因素影响的，其中中介和炒房客对于房价上涨的作用微乎其微。

成为房价推动最大的动力当然就是GJ，毕竟所有的政策调控以及货币都掌控在GJ。

而为什么房价正又开始下跌，房地产的发展是有周期性的，不可能永远的保持涨。

经济在快速增长的时候，不可能会出台这些政策来狠狠的打击市场一巴掌，现在需要房地产能起到“后背能源”。

土地出让金的变化就可以看出此时是需要房地产税来弥补“缺口”。

2021年卖地收入达到了最高峰8.7万亿，2023年卖地收入不足6万亿，2024年上半年土地出让金仅有15,263亿，以目前来看，全年土地出让金也难以达到4万亿的标准了。

中国房地产的市值约为450万亿，假设每年要按0.5%左右的税收点那也有2.25万亿的税收。

这么大的缺口，总是要有东西补上来，那么房地产税就很好的来了。

土地出让金的下降，很多问题就会暴露出来，特别是在相对落后的地区！

在中西部地区不少贫困县就几十万人，居然能欠达几十亿，甚至是几百亿的债务！这些债务的钱是怎么产生的？不足而知，但可以肯定的是这个地方每年的财政收入都还不如债务的1/20 1/30。

卖地收入好比就是把母鸡都卖了，而房产税就不一样，就像母鸡下蛋一样，持续的有。

对于怎么收房产税，这又是一个很大的问题！

中国房改之父孟晓苏直言：建房收、见证就退，房产税快速推行意思是只要房产都需要缴纳税费，但是可以设立很多免费给予退还。

美国的房地产税为1%~3%，对房价没有任何的影响，德国3%~4%对房价起到了一定的抑制作用，这些都是很好的参考例子。

中国经济周刊发表的文章《专家：房地产税或者是年底出台试点政策，税率不超过1%》。

财政部税收政策研究室张学诞主任提出建议，应该设立人均40~60平米的免征收面积，房产税率为0.2%~1.2%，一个家庭免赠送面积达到180平米超过180平米你不要花，毕竟0.2%的税率不算太高。

对绝大部分普通家庭来说很难超过这个范围，2020年公布的数据显示，我国城镇居民人均居住面积39.8平米！

主要是针对拥有多套住房的家庭进行调节。

对于房产税征收其实也征求了多方面的意见来进行整合调整，最终出台的政策相信才符合大众的民意。